Le marché des bureaux en régions enregistre un record historique en 2017

Le marché des bureaux en régions a connu une dynamique exceptionnelle en 2017. Il a dépassé la barre des 1,6 million de m² placés. Les transactions dans le neuf ont augmenté de 40 %, tandis que les transactions dans l’ancien ont affiché une hausse de 7 %.

Une performance record pour le marché des bureaux en régions

En 2017, le marché des bureaux en régions enregistre 1 657 900 m² placés. Selon BNP Paribas Real Estate Transaction France, c’est la première fois que la barre des 1,6 million de m² a été dépassée. La hausse enregistrée est de 7 % par rapport à l’année précédente et de 22 % comparée à la moyenne sur 10 ans. Cette performance a été générée par les fortes transactions sur les offres neuves disponibles. Suite à une augmentation de 40 % depuis 2 ans, elles constituent un tiers du volume global de transactions. Quant aux transactions dans l’ancien, elles connaissent une hausse de 7 %, soit 56 % du volume global de transactions.

En 2017, le marché a surtout été dynamisé grâce aux grandes transactions : 41 deals dans les surfaces supérieures à 5 000 m². Le socle des petites surfaces (- 1 000 m²) est toujours maintenu, il représente 50 % des volumes placés, soit une hausse de 9 %. Sur les créneaux des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²), le dynamisme de 2016 a fléchi.

En ce qui concerne les demandeurs, le secteur public a devancé le secteur des technologies de l’information et de la communication. Le secteur Banque-Assurance gagne également de l’ampleur, principalement sur des investissements dans le neuf et les quartiers d’affaires bien établis.

Analyse du marché par région : Lyon en tête

Malgré une petite baisse par rapport à 2016, Lyon reste le 1^er marché régional. Elle affiche 270 000 m² placés en 2017. Lille se retrouve à la seconde place après avoir dépassé pour la 2ème année consécutive la barre des 200 000 m². Bordeaux ferme le trio de tête en enregistrant une performance historique avec 167 000 m² placés.

Les marchés de Nantes et Toulouse sont restés stables, mais ont progressé sur la moyenne de 10 ans. Le marché marseillais a quant à lui connu deux méga-deals, notamment la location par  BNP Paribas de 14 000 m² dans l’immeuble CORAIL et la prise à bail de 24 000 m² par le Conseil Régional. Dans le reste du classement, on retrouve Rennes parmi les villes supérieures à 100 000 m² et Montpellier qui dépasse le cap des 80 000 m². Grenoble et Strasbourg sont par contre en baisse par rapport à 2016. Nancy reste stable. Parmi les villes qui ont enregistré de fortes hausses, on peut citer Nice-Sophia, Rouen, Dijon, Metz et Orléans.

Le marché de l'investissement en forte hausse, une offre disponible qui se réduit

L’investissement en bureaux en régions a connu une hausse de 25 % par rapport à 2016. Les investissements recensés s’élèvent à 2,4 milliards d’euros. Les bureaux représentent la première classe d’actifs en régions. Ils constituent en effet 35 % des volumes investis. Par ailleurs, les taux d’investissement en régions continuent leur compression, notamment dans les villes régionales avec des opérations en cours de développement.

L’offre à un an continue aussi de baisser, une tendance à la baisse qui a commencé depuis maintenant deux ans. L’offre à un an dans le neuf affiche une baisse de - 5 %, contre -10 % dans le seconde main. L’offre future est quant à elle en recrudescence. Les chantiers en cours enregistrent une hausse de 15 % et les opérations ayant obtenues un permis de construire affiche une hausse de 42 %.  

En ce qui concerne les loyers, ils sont en hausse dans la majorité des marchés régionaux, avec 8 villes qui ont dépassé les 200 €/m². Lyon enregistre le loyer top avec 300 €/m² (opération Grand Hôtel Dieu sur la Presqu’Île).

Source et photo : Communiqué de presse - BNP Paribas Real Estate