Des SCPI attirées par le dynamisme du Grand Est

Le Grand Est, une région jeune et connectée à l’Europe

Une région connectée à l’Europe

La nouvelle grande région de l’est, qui rassemble depuis le 1^er janvier 2016 les dix départements des anciennes régions Champagne-Ardenne, Lorraine et Alsace, s’étend sur une superficie de 57.800 km² et compte 5,5 millions d’habitants. 

Le taux de chômage moyen est supérieur à la moyenne nationale, mais avec de fortes disparités entre les régions qui connaissent des difficultés (Charleville-Mézières, Troyes notamment) et celles, au contact de la dorsale européenne, caractérisées par un dynamisme économique soutenu.

La région bénéficie d’un emplacement géographique exceptionnel, à la frontière avec quatre Etats membres de l’Union européenne : la Belgique, le Luxembourg et l’Allemagne. Les échanges avec ces pays voisins sont intenses, comme en témoigne le nombre élevé de travailleurs transfrontaliers (160.000) et la densité du réseau d’infrastructures qui relient la région avec le cœur économique de l’Europe. Le Grand Est est également la deuxième région exportatrice de France, derrière l’Ile-de-France, et la première en volume par habitant.

Une région jeune qui s’affirme dans un bon nombre de secteurs économiques

La population de la région Grand Est est nettement plus jeune que la moyenne nationale, avec une proportion de moins de 25 ans égale à 30%. Cet état de fait résulte notamment de la présence d’un grand nombre d’institutions d’enseignement supérieur. C’est plutôt une bonne nouvelle pour le dynamisme de la région et, partant, pour l’immobilier d’entreprise, même s’il faut noter là encore que des disparités économiques substantielles existent dans la région. Cette région présentent de nombreuses opportunités sont à saisir pour les SCPI de rendement qui souhaitent investir dans cette région.

Les territoires ont développé des expertises reconnues dans de nombreuses filières économiques. La Champagne-Ardenne est par exemple très dynamique dans l’agroalimentaire (le Grand Est produit onze millions de tonnes de céréales par an et se situe à la première place en Europe), la région de Mulhouse dans l’industrie automobile, l’Alsace dans la chimie et la Lorraine dans l’industrie pharmaceutique. Les secteurs de la santé et de la mécanique sont également bien développés dans la région.

Strasbourg et sa région, le symbole d’une région dynamique et ouverte

L’Eurométropole de Strasbourg est le symbole du dynamisme d’une région ouverte à l’international. D’une population supérieure à 470.000 habitants, elle constitue le principal pôle démographique de la région, entourée de métropoles de taille plus modeste mais tout de même conséquente, comme Nancy ou Mulhouse (250.000 habitants environ). Strasbourg, faiblement endettée en comparaison des autres métropoles régionales françaises, entreprend des investissements soutenus en infrastructures afin de renforcer ses liens avec l’Allemagne et dynamiser son territoire. L’extension de la ligne D du tramway vers Kehl, une commune allemande voisine, illustre bien cette stratégie. La desserte de la zone portuaire aura des retombées économiques positives pour la région : jusqu’à 40.000 personnes devraient emprunter ce nouvel axe dans les prochaines années.

Les pouvoirs publics français ont également œuvré pour faire de Strasbourg un pôle économique au cœur de la France et de l’Europe. Le TGV Est permet de relier l’ouest de la France à l’Allemagne et la Suisse, tandis que le TGV Rhin-Rhône ouvre depuis 2011 un nouvel axe nord-sud en raccourcissant le trajet Strasbourg-Lyon à 3h30 seulement.

SCPI Grand Est : la SCPI régionale jeune et dynamique

La société de gestion Foncières et Territoires a compris l'attractivité de cette région, en créant la SCPI Grand Est, en 2013. Cette SCPI régionale a la particularité d'investir uniquement dans les régions de l'Est. Elle capte ainsi des opportunités dans des villes telles que Nancy ou Metz. 

Cette SCPI présente des performances supérieures à la moyenne des SCPI de rendement : elle affiche un TDVM* annuel moyen pour l'année 2015 de 5,36 %. Elle dispose par ailleurs de bonnes signatures locatives. Avec une équipe en local, Grand Est peut saisir des opportunités intéressantes : les deux-tiers des baux sont conclus pour des durées supérieures à 8 ans et les actifs sont achetés sur un rendement moyen immobilier proche de 8 %.

*Taux de distribution sur valeur ajoutée

Sources : INSEE, portail économique de la région Grand Est