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SCPI fiscale Pinel : découvrir la SCPI Allianz Domidurable 4
Allianz Domidurable 4 : défiscaliser sur plusieurs années !
Description de la SCPI Pinel
Allianz DomiDurable 4 est une SCPI fiscale gĂ©rĂ©e par Immovalor Gestion, filiale Ă 100% du groupe Allianz. Elle a pour objet exclusif d'acquĂ©rir et de gĂ©rer un patrimoine immobilier locatif composĂ© de logements de 2 Ă 3 piĂšces rĂ©pondant Ă la rĂ©glementation thermique RT 2012. La SCPI est investie dans des sites relevant en majoritĂ© de la zone A et Ă©ventuellement des zones A bis et B1 (Ă lâexclusion des DOM et de la Corse). Le dĂ©tail du zonage des politiques du logement est disponible ici.
Allianz DomiDurable 4 : avantage fiscal offert par le dispositif Pinel
La SCPI Allianz DomiDurable 4 permet de bĂ©nĂ©ficier du dispositif de rĂ©duction dâimpĂŽt sur le revenu dit « Pinel ». La rĂ©duction est accordĂ©e aux associĂ©s personnes physiques, domiciliĂ©es en France et qui rĂ©alisent un investissement Ă titre privĂ©.
Au titre dâune annĂ©e dâimposition, le montant de la souscription ouvrant droit Ă la rĂ©duction dâimpĂŽt ne peut dĂ©passer la somme de 300 000 ⏠pour un mĂȘme contribuable. Le taux de la rĂ©duction dâimpĂŽt, calculĂ© sur la base de montant total de la souscription, est de 18% sous condition de location de 9 ans. Elle est ensuite rĂ©partie sur neuf ans.
La dĂ©fiscalisation commence immĂ©diatement au titre de lâannĂ©e de souscription, sans attendre la livraison des logements.
LâentrĂ©e en jouissance des parts est diffĂ©rĂ©e au premier jour du troisiĂšme mois suivant celui au cours duquel la souscription est enregistrĂ©e. Compte tenu de la nature des investissements rĂ©alisĂ©s par la SCPI Allianz DomiDurable 4 (VEFA ne procurant des loyers quâĂ moyen terme), elle ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers Ă ses associĂ©s quâaprĂšs la livraison des immeubles achetĂ©s en Ă©tat futur dâachĂšvement, ou aprĂšs leur rĂ©novation ou rĂ©habilitation pour des immeubles Ă rĂ©nover, suivie par leur mise en location. Les premiers revenus fonciers pourront donc ĂȘtre perçus au plus tĂŽt au second semestre 2018.
DurĂ©e dâinvestissement dans la SCPI DomiDurable 4
Pour pouvoir conserver lâavantage fiscal, les parts doivent ĂȘtre dĂ©tenues jusquâĂ lâexpiration du dĂ©lai de 9 ans Ă compter de la derniĂšre mise en location des logements, soit une durĂ©e estimĂ©e Ă 16 ans minimum. A ce dĂ©lai sâajoute celui nĂ©cessaire Ă la liquidation de la SCPI et le remboursement du capital.
Cession des parts : elle peut sâeffectuer par lâintermĂ©diaire du registre des ordres tenu au siĂšge de la sociĂ©tĂ© de gestion, ou directement dans le cadre dâune transaction de grĂ© Ă grĂ©, entre particuliers. A noter que les parts acquises sur le marchĂ© secondaire, nâouvrent pas droit Ă lâavantage fiscal dĂ©crit ci-dessus (du dispositif Pinel).
SCPI DomiDurable 4 : conditions de souscription
Lâouverture des souscriptions a eu lieu le 18 mai 2016. Il est possible de souscrire des parts jusquâau 31 dĂ©cembre 2016. Le prix de souscription dâune part est fixĂ© Ă 1 000 ⏠(frais et commissions compris) se dĂ©composant entre la valeur nominale (833 âŹ) et la prime dâĂ©mission (167 âŹ). Le minimum de souscription est fixĂ© Ă 8 parts, soit un investissement minimal de dĂ©part de 8 000 ⏠(pour tout nouvel associĂ©).
Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie la deuxiÚme édition de son :
Rappel sur les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans lâimmobilier dâhabitation : des biens neufs (livrĂ©s ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation Ă ĂȘtre rĂ©novĂ©s. Elles permettent Ă leurs associĂ©s de bĂ©nĂ©ficier de dispositifs fiscaux spĂ©cifiques, sous rĂ©serve de conserver leurs parts pendant une durĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ©e Ă 15 ans Ă compter de la date de souscription des parts.
Les points importants pour la SCPI Allianz Domidurable 4 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Pinel SCPI de fiscale | Minimum de souscription 8 parts ⏠|
SCPI fiscale Allianz Domidurable 4 |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !