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“Excellent”, 150 avis

SCPI fiscale Pinel : découvrir la SCPI Allianz Domidurable 4

Publié par Jonathan Dhiver le 10 nov. 2016 Mis Ă  jour le 6 sept. 2023 4 min. de lecture

Allianz Domidurable 4 : défiscaliser sur plusieurs années !

Description de la SCPI Pinel

Allianz DomiDurable 4 est une SCPI fiscale gĂ©rĂ©e par Immovalor Gestion, filiale Ă  100% du groupe Allianz. Elle a pour objet exclusif d'acquĂ©rir et de gĂ©rer un patrimoine immobilier locatif composĂ© de logements de 2 Ă  3 piĂšces rĂ©pondant Ă  la rĂ©glementation thermique RT 2012. La SCPI est investie dans des sites relevant en majoritĂ© de la zone A et Ă©ventuellement des zones A bis et B1 (Ă  l’exclusion des DOM et de la Corse). Le dĂ©tail du zonage des politiques du logement est disponible ici.

Allianz DomiDurable 4 : avantage fiscal offert par le dispositif Pinel

La SCPI Allianz DomiDurable 4 permet de bĂ©nĂ©ficier du dispositif de rĂ©duction d’impĂŽt sur le revenu dit « Pinel ». La rĂ©duction est accordĂ©e aux associĂ©s personnes physiques, domiciliĂ©es en France et qui rĂ©alisent un investissement Ă  titre privĂ©.

scpi-allianz-domidurable-4

Au titre d’une annĂ©e d’imposition, le montant de la souscription ouvrant droit Ă  la rĂ©duction d’impĂŽt ne peut dĂ©passer la somme de 300 000 € pour un mĂȘme contribuable. Le taux de la rĂ©duction d’impĂŽt, calculĂ© sur la base de montant total de la souscription, est de 18% sous condition de location de 9 ans. Elle est ensuite rĂ©partie sur neuf ans.

La dĂ©fiscalisation commence immĂ©diatement au titre de l’annĂ©e de souscription, sans attendre la livraison des logements.

L’entrĂ©e en jouissance des parts est diffĂ©rĂ©e au premier jour du troisiĂšme mois suivant celui au cours duquel la souscription est enregistrĂ©e. Compte tenu de la nature des investissements rĂ©alisĂ©s par la SCPI Allianz DomiDurable 4 (VEFA ne procurant des loyers qu’à moyen terme), elle ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers Ă  ses associĂ©s qu’aprĂšs la livraison des immeubles achetĂ©s en Ă©tat futur d’achĂšvement, ou aprĂšs leur rĂ©novation ou rĂ©habilitation pour des immeubles Ă  rĂ©nover, suivie par leur mise en location. Les premiers revenus fonciers pourront donc ĂȘtre perçus au plus tĂŽt au second semestre 2018.

DurĂ©e d’investissement dans la SCPI DomiDurable 4

Pour pouvoir conserver l’avantage fiscal, les parts doivent ĂȘtre dĂ©tenues jusqu’à l’expiration du dĂ©lai de 9 ans Ă  compter de la derniĂšre mise en location des logements, soit une durĂ©e estimĂ©e Ă  16 ans minimum. A ce dĂ©lai s’ajoute celui nĂ©cessaire Ă  la liquidation de la SCPI et le remboursement du capital. 

Cession des parts : elle peut s’effectuer par l’intermĂ©diaire du registre des ordres tenu au siĂšge de la sociĂ©tĂ© de gestion, ou directement dans le cadre d’une transaction de grĂ© Ă  grĂ©, entre particuliers. A noter que les parts acquises sur le marchĂ© secondaire, n’ouvrent pas droit Ă  l’avantage fiscal dĂ©crit ci-dessus (du dispositif Pinel).

SCPI DomiDurable 4 : conditions de souscription 

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 18 mai 2016. Il est possible de souscrire des parts jusqu’au 31 dĂ©cembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixĂ© Ă  1 000 € (frais et commissions compris) se dĂ©composant entre la valeur nominale (833 €) et la prime d’émission (167 €). Le minimum de souscription est fixĂ© Ă  8 parts, soit un investissement minimal de dĂ©part de 8 000 € (pour tout nouvel associĂ©).

Afin de faciliter la comprĂ©hension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie la deuxiĂšme Ă©dition de son : 

Guide des SCPI fiscales

Rappel sur les SCPI fiscales 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrĂ©s ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation Ă  ĂȘtre rĂ©novĂ©s. Elles permettent Ă  leurs associĂ©s de bĂ©nĂ©ficier de dispositifs fiscaux spĂ©cifiques, sous rĂ©serve de conserver leurs parts pendant une durĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ©e Ă  15 ans Ă  compter de la date de souscription des parts.


Les points importants pour la SCPI Allianz Domidurable 4
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Pinel SCPI de fiscale Minimum de souscription 8 parts €
SCPI fiscale Allianz Domidurable 4

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Scpi fiscales

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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