SCPI fiscale Pinel : découvrir la SCPI Allianz Domidurable 4

Allianz Domidurable 4 : défiscaliser sur plusieurs années !

Description de la SCPI Pinel

Allianz DomiDurable 4 est une SCPI fiscale gérée par Immovalor Gestion, filiale à 100% du groupe Allianz. Elle a pour objet exclusif d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif composé de logements de 2 à 3 pièces répondant à la réglementation thermique RT 2012. La SCPI est investie dans des sites relevant en majorité de la zone A et éventuellement des zones A bis et B1 (à l’exclusion des DOM et de la Corse). Le détail du zonage des politiques du logement est disponible ici.

Allianz DomiDurable 4 : avantage fiscal offert par le dispositif Pinel

La SCPI Allianz DomiDurable 4 permet de bénéficier du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu dit « Pinel ». La réduction est accordée aux associés personnes physiques, domiciliées en France et qui réalisent un investissement à titre privé.

Au titre d’une année d’imposition, le montant de la souscription ouvrant droit à la réduction d’impôt ne peut dépasser la somme de 300 000 € pour un même contribuable. Le taux de la réduction d’impôt, calculé sur la base de montant total de la souscription, est de 18% sous condition de location de 9 ans. Elle est ensuite répartie sur neuf ans.

La défiscalisation commence immédiatement au titre de l’année de souscription, sans attendre la livraison des logements.

L’entrée en jouissance des parts est différée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription est enregistrée. Compte tenu de la nature des investissements réalisés par la SCPI Allianz DomiDurable 4 (VEFA ne procurant des loyers qu’à moyen terme), elle ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers à ses associés qu’après la livraison des immeubles achetés en état futur d’achèvement, ou après leur rénovation ou réhabilitation pour des immeubles à rénover, suivie par leur mise en location. Les premiers revenus fonciers pourront donc être perçus au plus tôt au second semestre 2018.

Durée d’investissement dans la SCPI DomiDurable 4

Pour pouvoir conserver l’avantage fiscal, les parts doivent être détenues jusqu’à l’expiration du délai de 9 ans à compter de la dernière mise en location des logements, soit une durée estimée à 16 ans minimum. A ce délai s’ajoute celui nécessaire à la liquidation de la SCPI et le remboursement du capital. 

Cession des parts : elle peut s’effectuer par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la société de gestion, ou directement dans le cadre d’une transaction de gré à gré, entre particuliers. A noter que les parts acquises sur le marché secondaire, n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal décrit ci-dessus (du dispositif Pinel).

SCPI DomiDurable 4 : conditions de souscription 

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 18 mai 2016. Il est possible de souscrire des parts jusqu’au 31 décembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixé à 1 000 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (833 €) et la prime d’émission (167 €). Le minimum de souscription est fixé à 8 parts, soit un investissement minimal de départ de 8 000 € (pour tout nouvel associé).

Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie la deuxième édition de son : 

Guide des SCPI fiscales

Rappel sur les SCPI fiscales 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.