Lyon - Les chiffres de l'immobilier d'entreprise en 2018

Les chiffres du marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon au cours de l’année 2018 viennent d’être dévoilés. La synthèse de Geolocaux et Sorovim révèle un marché de bureaux lyonnais dynamique, notamment à Part-Dieu et Gerland. Tandis que le secteur de la logistique affiche une augmentation de 9 % de transactions sur l’année.

Les secteurs Part-Dieu et Gerland sollicités pour les bureaux

L’infographie du secteur de l’immobilier d’entreprise révèle les chiffres du marché des bureaux, des locaux industriels et de la logistique. Une synthèse qui fait état du marché lyonnais très dynamique au cours de l’année 2018. Des performances qui font de Lyon, le 1^er marché de l’immobilier d’entreprise en régions.

Pour les locaux de bureaux, les secteurs de Part-Dieu et Gerland ont particulièrement été plébiscités par les investisseurs. En 2018, Gerland a enregistré 69 000 m² de demandes placées, contre 44 000 m² à Part-Dieu.

En termes d’investissement, l’immobilier d’activité neuf et ancien inscrivent des performances égales en 2018. L’ensemble des placements en bureaux se chiffrent à 1 023 000 000 € avec un taux prime de 3,85 %. Les prix à la location quant à eux s’établissaient à 208 €/m²/an dans le neuf et 165 €/m²/an dans l’ancien.

Logistique : 9 % de transactions supplémentaires en 2018

À Lyon, la logistique a connu de beaux jours durant l’année 2018 sur le marché de l’immobilier professionnel. Par rapport à l’année 2017, les transactions dans ce secteur ont inscrit une hausse de 9 %. Au total, l’immobilier logistique à Lyon a enregistré 333 000 m² loués et 67 000 m² vendus.

En 2018, la totalité des placements réalisés dans l’immobilier logistique portait sur des biens anciens. Sur l’année, le secteur a inscrit 17 M€ d’investissement, pour un taux prime de 4,5 %. Alors que les investisseurs s’intéressaient davantage à l’immobilier logistique, les loyers au mètre carré sont néanmoins restés raisonnables. Dans l’ancien, le mètre carré est loué à 42 €/an, contre 46 €/an dans le neuf.

Pour les locaux industriels, la zone de l’Est lyonnais s’est particulièrement démarquée en 2018, avec plus de 78 % des transactions. L’ancien représentait 92 % des investissements réalisés. Les loyers annuels moyens au mètre carré s’établissant à 56 € dans l’ancien et 86 € dans le neuf. Pour la vente utilisateur, l’ancien était proposé à 520 €/m2/an, contre 1 370 €/m2/an pour le neuf.

Ces données font état d’un marché immobilier d’entreprise très bien portant, tant dans la location de bureaux Lyon que dans l’investissement en immobilier logistique.

Source et photo : Géolocaux