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Les SCPI fiscales sont-elles soumises au plafonnement des niches fiscales ?
DĂ©fiscaliser avec les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales, Ă l'inverse des SCPI de rendement qui ont vocation Ă distribuer des revenus complĂ©mentaires, ont pour objectif de faire bĂ©nĂ©ficier l'investisseur de rĂ©duction fiscales. Ces SCPI fiscales investissent essentiellement dans des actifs dâhabitation : des immeubles neufs (livrĂ©s ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation Ă ĂȘtre rĂ©novĂ©s.
Il existe différents types de SCPI fiscales. Ainsi, les associés peuvent investir selon leur objectif et leur profil, et bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques : le dispositif du déficit foncier, loi Malraux, loi Pinel oui encore les Monuments Historiques. Le bénéfice de ces avantages fiscaux est cependant soumis à une obligation de conservation des parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.
SCPI fiscales : existe-t-il un plafond maximum de défiscalisation ?
Le montant cumulĂ© des avantages fiscaux permettant de rĂ©duire lâimpĂŽt sur le revenu est en thĂ©orie plafonnĂ© Ă 10000âŹ.
Un 1er plafond de 10 000 ⏠composé de :
- CrĂ©dit dâimpĂŽt et rĂ©duction dâimpĂŽt liĂ©s aux dĂ©penses rĂ©alisĂ©es en 2014 (emploi dâun salariĂ© Ă domicile, frais de garde des enfants, Ă©quipements en faveur de dĂ©veloppement durable).
- Dispositifs dâinvestissement soumis au plafond :
- Investissement en Pinel (via SCPI ou en direct)
- Dispositif Censi-Bouvard
- FIP ou FCPI (fonds d'investissement de proximité ou fonds communs de placement dans l'innovation)
- Investissement direct au capital de PME
Il existe cependant des placements qui échappent à ce 1er plafond : PERP, Malraux, Déficit foncier ou Monuments Historiques (via SCPI ou en direct). Ainsi, l'investissement en SCPI Malraux, en SCPI de déficit foncier ou en SCPI Monuments Historiques n'est pas compris dans le plafonnement des niches fiscales.
Un second plafond de 18 000 ⏠composé de :
- Investissement Girardin Industriel
- SOFICA (Société pour le financement du cinéma et de l'audiovisuel).
Quelle SCPI pour mon profil ?
Il existe, comme mentionné précédemment, les SCPI fiscales reposent sur des dispositifs fiscaux différents. A chaque profil, sa SCPI fiscale :
Ă lire Ă©galement :
| Les points importants pour la SCPI Allianz Domidurable 4 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Pinel SCPI de fiscale | Minimum de souscription 8 parts ⏠|
| SCPI fiscale Allianz Domidurable 4 | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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