SCPI Ciloger Habitat 5 : investissez dans du neuf et défiscalisez sur plusieurs années !

Ciloger Habitat 5 : une SCPI Pinel à la gestion prudente

Description de la SCPI Pinel Ciloger Habitat 5

Ciloger Habitat 5 est une SCPI fiscale gérée par CILOGER. L'objet exclusif de la SCPI est d'acquérir et de gérer d’un patrimoine immobilier locatif composé de logements de 2 à 3 pièces répondant à la réglementation thermique. La SCPI investit sur des sites relevant en majorité de la zone A et éventuellement des zones A bis et B1 (à l’exclusion des DOM et de la Corse).

Ciloger Habitat 5 : avantage fiscal offert par le dispositif Pinel

La SCPI Ciloger Habitat 5 permet au souscripteur de bénéficier du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu « Pinel ». Cette réduction est accordée aux associés personnes physiques, domiciliées en France et investissant à titre privé. 

Au titre d’une année d’imposition, le montant de la souscription ouvrant droit à la réduction d’impôt ne peut dépasser, pour un même contribuable, la somme de 300 000 €. Le taux de la réduction d’impôt, calculé sur la base de montant total de la souscription, est de 18% sous condition de location de 9 ans. Elle est ensuite répartie sur neuf années. 

La défiscalisation est immédiate au titre de l’année de souscription, sans attendre la livraison des logements.

La défiscalisation commence immédiatement au titre de l’année de souscription, sans attendre la livraison des logements.

L’entrée en jouissance des parts est différée au 1er jour du sixième mois suivant la souscription.. Eu égard à la nature des investissements (VEFA ne procurant des loyers qu’à moyen terme), la SCPI ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers à ses associés qu’après la livraison des immeubles achetés en état futur d’achèvement, ou après leur rénovation ou réhabilitation pour des immeubles à rénover, suivie de leur mise en location. Les premiers revenus fonciers ne pourront donc être perçus au plus tôt au 1^er semestre 2019.

L’objectif de Taux de Distribution sur la Valeur de Souscription sur cette SCPI est de 2,4%.

Durée d’investissement dans la SCPI Ciloger Habitat 5

Pour conserver l’avantage fiscal inhérent à leur souscription, les parts doivent être détenues jusqu’à l’expiration du délai de 9 ans à compter de la dernière mise en location des logements, soit pendant une durée estimée à 16 ans au minimum. A ce délai s’ajoute celui nécessaire à la liquidation de la SCPI et le remboursement du capital.

La cession des parts peut s’effectuer soit par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la société de gestion, soit directement dans le cadre d’une transaction de gré à gré. A noter, les parts acquises sur le marché secondaires n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal décrit ci-dessous.

SCPI Ciloger Habitat 5 : conditions de souscription 

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 6 juillet 2015. La souscription est possible jusqu’au 31 décembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixé à 600 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (500 €) et la prime d’émission (100 €). Le minimum de souscription est fixé à 3 parts, soit un investissement minimal de départ de 1 800 €.

Rappel sur les SCPI fiscales 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.