27 SCPI ont augmenté leur prix de part en 2022 !

POURQUOI LES SCPI VALORISENT-ELLES LEURS PARTS ? 

Chaque fin d’année, le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise immobilière annuelle, effectuée par des experts immobiliers indépendants de la société de gestion. Cette évaluation du parc immobilier de la SCPI renvoie à une valeur d’expertise, permettant d’apprécier la valeur valeur du patrimoine.

Une fois cette valeur d’expertise connue, les sociétés de gestion de SCPI doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10 % de la valeur réelle (valeur de reconstitution**) de la SCPI.  Lorsque le montant des parts de SCPI est supérieur ou inférieur à 10 % de la valeur vénale estimée par l’expert, la SCPI doit procéder à une revalorisation du prix de ses parts, à la hausse comme à la baisse.

La revalorisation d’un prix de part témoigne ainsi de la qualité d’asset management du gérant. Elle reflète la capacité de la société de gestion à bien sélectionner et gérer le patrimoine immobilier de la SCPI, qui se revalorise sur la durée. 

**Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l'acquisition des immeubles, etc.).