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Crowdfunding immobilier : faut-il y croire ?
Le crowdfunding immobilier promet des rentabilités alléchantes et les acteurs se multiplient. Quelles sont les rÚgles à respecter pour réussir son investissement participatif ? On vous dit tout.
Vous connaissiez les plateformes de crowdfunding (littĂ©ralement, financement par la foule ou financement participatif) pour lancer le dernier album de punk rock de votre petit cousin ou bien pour financer une startups ayant inventĂ© le dernier gadget Ă la mode ? Et sâil sâagissait en fait dâune opportunitĂ© en or pour investir autrement dans lâimmobilier ?
Le b.a.-ba du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier a fait son apparition il y a quelques annĂ©es. Il permet Ă des particuliers dâacquĂ©rir des parts dans un projet de construction immobiliĂšre selon deux modĂšles diffĂ©rents. Dans le premier, lâinvestisseur achĂšte des parts ou des obligations dans un holding qui dĂ©tient lui-mĂȘme une participation dans une sociĂ©tĂ© civile de construction vente (SCCV) spĂ©cialement crĂ©Ă©e pour lâoccasion. Dans le second, le vĂ©hicule dâinvestissement est constituĂ© par des parts dans une sociĂ©tĂ© par action simplifiĂ©e (SAS) lancĂ©e par des promoteurs immobiliers.
Les principaux acteurs du crowdfunding immobilier
De nombreux acteurs se sont dĂ©jĂ engouffrĂ©s dans la brĂšche : HEXAGONe, HelloCrowdfunding, Lymo, Immovesting, Crowfunding-Immo, Homunity, Canberra Immo, Wiseed, Crowdimo, Fundimo, ClubFunding, Propulss, Proximea, Raizers, Seed and Collect, Tributile, Weeximmo⊠Il y a lâembarras du choix. Toutes ces plateformes ne sont pas exclusivement dĂ©diĂ©es Ă lâimmobilier. Certaines financent aussi de jeunes entreprises dans des domaines aussi variĂ©s que lâalimentation, le digital ou encore lâassurance.
Crowdfunding immobilier : les piĂšges Ă Ă©viter
Les rendements proposĂ©s sont allĂ©chants, entre 7% et 12% avec une moyenne Ă 8,3% dâaprĂšs un baromĂštre de la plateforme Buildeeg. Certaines plateformes promettent mĂȘme un investissement accessible dĂšs 1 000âŹ. Il existe pourtant un certain nombre de rĂšgles Ă respecter.
Soucieuse de limiter les dĂ©rives qui ont dĂ©jĂ pu ĂȘtre mises au grand jour par quelques cas emblĂ©matiques, la FĂ©dĂ©ration des promoteurs immobiliers (FPI) a rappelĂ© les points de vigilance et bonnes pratiques. PremiĂšrement, la plateforme de crowdfunding doit mener un audit pour sâassurer de la soliditĂ© du maĂźtre dâouvrage. DeuxiĂšmement, elle doit analyser le caractĂšre dĂ©finitif des droits Ă construire et sâassurer que les fonds destinĂ©s au versement de lâopĂ©ration sont versĂ©s sur un compte sĂ©questre rĂ©servĂ© Ă cette seule opĂ©ration. TroisiĂšmement, la plateforme doit vĂ©rifier la âcapacitĂ© Ă construireâ de lâopĂ©rateur (expĂ©rience, cohĂ©rence des coĂ»ts de constructionâŠ) ainsi que la cohĂ©rence des prix de vente avec le marchĂ© immobilier local. Autant de points qui doivent permettre dâĂ©carter les propositions farfelues ou frauduleuses. La plateforme doit ĂȘtre en mesure de vous fournir ces informations.
Si une ou plusieurs de ces conditions ne sont pas rĂ©unies, alors il existe une possibilitĂ© (plus ou moins forte) pour que le bien ne se vende pas. Dans ce cas, il y a blocage et non remboursement. De quoi inciter les investisseurs Ă faire preuve de vigilance⊠sans sâinterdire de bĂ©nĂ©ficier de cette nouvelle opportunitĂ© dâinvestir dans la pierre de façon intermĂ©diĂ©e.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 195.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !