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“Excellent”, 150 avis

Crowdfunding immobilier : faut-il y croire ?

Publié par Jonathan Dhiver le 31 janv. 2017 Mis Ă  jour le 12 avr. 2024 3 min. de lecture
crowdfunding-immobilier-faut-il-y-croire

Le crowdfunding immobilier promet des rentabilités alléchantes et les acteurs se multiplient. Quelles sont les rÚgles à respecter pour réussir son investissement participatif ? On vous dit tout.

Vous connaissiez les plateformes de crowdfunding (littĂ©ralement, financement par la foule ou financement participatif) pour lancer le dernier album de punk rock de votre petit cousin ou bien pour financer une startups ayant inventĂ© le dernier gadget Ă  la mode ? Et s’il s’agissait en fait d’une opportunitĂ© en or pour investir autrement dans l’immobilier ?

Le b.a.-ba du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier a fait son apparition il y a quelques annĂ©es. Il permet Ă  des particuliers d’acquĂ©rir des parts dans un projet de construction immobiliĂšre selon deux modĂšles diffĂ©rents. Dans le premier, l’investisseur achĂšte des parts ou des obligations dans un holding qui dĂ©tient lui-mĂȘme une participation dans une sociĂ©tĂ© civile de construction vente (SCCV) spĂ©cialement crĂ©Ă©e pour l’occasion. Dans le second, le vĂ©hicule d’investissement est constituĂ© par des parts dans une sociĂ©tĂ© par action simplifiĂ©e (SAS) lancĂ©e par des promoteurs immobiliers.

Les principaux acteurs du crowdfunding immobilier

De nombreux acteurs se sont dĂ©jĂ  engouffrĂ©s dans la brĂšche : HEXAGONe, HelloCrowdfunding, Lymo, Immovesting, Crowfunding-Immo, Homunity, Canberra Immo, Wiseed, Crowdimo, Fundimo, ClubFunding, Propulss, Proximea, Raizers, Seed and Collect, Tributile, Weeximmo
 Il y a l’embarras du choix. Toutes ces plateformes ne sont pas exclusivement dĂ©diĂ©es Ă  l’immobilier. Certaines financent aussi de jeunes entreprises dans des domaines aussi variĂ©s que l’alimentation, le digital ou encore l’assurance.

Crowdfunding immobilier : les piĂšges Ă  Ă©viter

Les rendements proposĂ©s sont allĂ©chants, entre 7% et 12% avec une moyenne Ă  8,3% d’aprĂšs un baromĂštre de la plateforme Buildeeg. Certaines plateformes promettent mĂȘme un investissement accessible dĂšs 1 000€. Il existe pourtant un certain nombre de rĂšgles Ă  respecter.

Soucieuse de limiter les dĂ©rives qui ont dĂ©jĂ  pu ĂȘtre mises au grand jour par quelques cas emblĂ©matiques, la FĂ©dĂ©ration des promoteurs immobiliers (FPI) a rappelĂ© les points de vigilance et bonnes pratiques. PremiĂšrement, la plateforme de crowdfunding doit mener un audit pour s’assurer de la soliditĂ© du maĂźtre d’ouvrage. DeuxiĂšmement, elle doit analyser le caractĂšre dĂ©finitif des droits Ă  construire et s’assurer que les fonds destinĂ©s au versement de l’opĂ©ration sont versĂ©s sur un compte sĂ©questre rĂ©servĂ© Ă  cette seule opĂ©ration. TroisiĂšmement, la plateforme doit vĂ©rifier la “capacitĂ© Ă  construire” de l’opĂ©rateur (expĂ©rience, cohĂ©rence des coĂ»ts de construction
) ainsi que la cohĂ©rence des prix de vente avec le marchĂ© immobilier local. Autant de points qui doivent permettre d’écarter les propositions farfelues ou frauduleuses. La plateforme doit ĂȘtre en mesure de vous fournir ces informations.

Si une ou plusieurs de ces conditions ne sont pas rĂ©unies, alors il existe une possibilitĂ© (plus ou moins forte) pour que le bien ne se vende pas. Dans ce cas, il y a blocage et non remboursement. De quoi inciter les investisseurs Ă  faire preuve de vigilance
 sans s’interdire de bĂ©nĂ©ficier de cette nouvelle opportunitĂ© d’investir dans la pierre de façon intermĂ©diĂ©e.

À lire Ă©galement :

SCPI en France : un taux de rendement Ă  la loupe


Les points importants pour la SCPI Corum XL
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 195.00 €
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Investissement immobilier Crowdfunding

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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