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SCPI Interpierre France : la tendance est à la prudence
La société de gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion relate un deuxième trimestre marqué par le ralentissement avéré du marché des bureaux. La SCPI Interpierre France poursuit toutefois son développement, bien que pour l’heure, il soit difficile d’anticiper une reprise des investissements.
Interpierre France résiste à la crise sanitaire inédite au 2T 2020
Le 2nd trimestre 2020 a été marqué par le travail continu des équipes en interne de Paref Gestion, réalisé auprès de chaque locataire de la SCPI Interpierre France.
Un taux de recouvrement proche de 90 %
Tout au long du 2T 2020, chaque locataire d’Interpierre France a bénéficié d’un accompagnement, dans le but d’optimiser la gestion des impayés. A l’issu de ces efforts et d’une communication importante auprès des locataires, la SCPI a vu son taux de recouvrement s’améliorer. Au 2T 2020, le fonds a recouvert près de 90 % des loyers. Dans le contexte actuel, la SCPI à capital variable démontre sa résilience. D’ailleurs, les efforts se poursuivent afin de régulariser chaque situation des locataires affectés par les mesures liées à la crise sanitaire.
Le marché des bureaux « mis en pause »
Le 2ème trimestre 2020 s’est caractérisé par la quasi-interruption des transactions, entre le mois d’avril à la mi-mai. Le marché des bureaux ralentit particulièrement au cours de cette période, avec seulement 197 500 m² placés, soit une baisse de -65 % comparé à la moyenne de longue période. Interpierre France démontre toutefois les fondamentaux solides de l’immobilier d’entreprise, avec plus de 4 Mds € d’investissement réalisés au 2T. Des placements immobiliers qui correspondent à la moyenne semestrielle des 3 dernières années (11,9 Mds €).
La tendance est à la prudence pour Interpierre France
Pour l’heure, Interpierre France n’est pas en mesure d’anticiper une reprise des investissements pour retrouver le niveau des années précédentes.
La SCPI diversifiée poursuit sa stratégie d’arbitrage
Tout en faisant preuve de prudence, la SCPI de rendement poursuit son développement et maintient sa stratégie d’arbitrage au 2T 2020. Interpierre France a ainsi cédé un lot de l’immeuble de Labège en mai 2020, pour un prix net vendeur de 170 K€. Parallèlement, la SCPI diversifiée a procédé à la distribution d’un dividende relatif au 2ème trimestre 2020, d’un montant de 12,30 € par part. Un dividende légèrement inférieur à la distribution du 1er trimestre 2020 de 12,60 €, mais qui reste dans la lignée.
Focus sur le patrimoine de la SCPI Interpierre France
Pour rappel, Interpierre France est une SCPI 100 % immobilier d’entreprise qui gère un parc immobilier composé majoritairement de bureaux (50 % au 30/06/2020) et de locaux d’activités (35 % au 30/06/2020). Les actifs de bureaux totalisent 50 % des loyers de la SCPI diversifiée, contre 45 % des loyers pour les locaux d’activités/logistiques. Dans le cadre de son développement, la SCPI se concentre sur l’acquisition de deux actifs tertiaires représentant un peu plus de 30 M€.
La SCPI Interpierre France maintient à ce jour son objectif de développement, dans la continuité de ces trois dernières années. Une croissance que la société civile de placement immobilier doit à l’acquisition de biens immobiliers offrant un taux de rendement élevé et sécurisé.
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée |
Sous-jacent | Bureaux, locaux d'activités, entrepôts |
Localisation | Régions, Île-de-France |
Société de gestion | PAREF Gestion agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
Type de placement | Placement locatif pierre papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 1 050 € |
Minimum de souscription | 5 parts |
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Source : Communiqué de presse – Paref Gestion – Juillet 2020
| Les points importants pour la SCPI Paref Hexa | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 210.00 € |
| Paref Hexa bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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