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Le marchĂ© de lâimmobilier dâentreprise Ă Montpellier enregistre un nouveau record en 2017
Le marchĂ© de lâimmobilier dâentreprise Ă Montpellier affiche une annĂ©e 2017 record. Les transactions reprĂ©sentent 81 000 m2 pour les bureaux et 99 000 m2 pour les locaux dâactivitĂ©, soit respectivement des hausses de 24 % et de 10 % par rapport Ă 2016.
Une progression de 24 % sur le marché des bureaux à Montpellier
Avec 81 000 m2 placĂ©s en 2017, le marchĂ© des bureaux Ă Montpellier enregistre un nouveau record. Ce rĂ©sultat reprĂ©sente une hausse de 24 % par rapport Ă lâannĂ©e prĂ©cĂ©dente. Montpellier dĂ©passe donc Ă nouveau sa moyenne dĂ©cennale de 66 300 m2. Elle arrive Ă la 8Ăšme place sur le territoire français, devant Strasbourg et aprĂšs Rennes.
Depuis 2016, la surface moyenne des transactions est en progression et cela se poursuit en 2017. Elle est passĂ©e de 248 mÂČ Ă 270 mÂČ hors comptes propres et diffus. Pour le marchĂ© des bureaux Ă Montpellier, lâannĂ©e 2017 a Ă©galement Ă©tĂ© marquĂ©e par la recrudescence des transactions dans le neuf. Elles reprĂ©sentent 38 opĂ©rations pour une surface de 32 000 m2, soit une augmentation de 60 % par rapport Ă 2016. Sur lâensemble de ces opĂ©rations, 10 ont Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©es en comptes propres pour 15 000 m2. On y retrouve des transactions avec UBISOFT (4 560 m2), La FOIRâFOUILLE (2 491 m2) ou encore SURGICAL QUANTUM (1 425 m2).
Habituellement, la part des acquisitions est en moyenne infĂ©rieure Ă 15 %, mais en 2017, elle a reprĂ©sentĂ© 33 % des transactions. La part des locations connaĂźt par ailleurs une baisse de 14%, mais reprĂ©sente quand mĂȘme la moitiĂ© des volumes de transaction.
40 % du marchĂ© est constituĂ© par des transactions de plus de 1 000 m2, soit un total de 30 000 m2. Le neuf est principalement privilĂ©giĂ© dans ce type de transaction. Six opĂ©rations ont Ă©tĂ© enregistrĂ©es, des transactions localisĂ©es dans lâEst de la MĂ©tropole, avec un loyer moyen de 159 âŹ/HC/HT/mÂČ/an. Quant aux locaux de seconde main, ils reprĂ©sentent trois acquisitions sur quatre.
Lâoffre neuve en baisse de 21 % par rapport Ă 2016
Contrairement Ă lâannĂ©e prĂ©cĂ©dente, lâoffre Ă un an connaĂźt une nette rĂ©gression (-13 %) et se rapproche de sa moyenne dĂ©cennale de 90 000 mÂČ. Selon Caroline de Boisgelin, Directrice AssociĂ©e de BNP Paribas Real Estate Transaction Ă Montpellier, ce rĂ©sultat est dĂ» au niveau Ă©levĂ© des transactions, au fort dynamisme du marchĂ©, mais aussi Ă la baisse des offres neuves immĂ©diatement disponibles.
La baisse de lâoffre neuve est lâimpact le plus notable. A fin 2017, elle ne reprĂ©sentait plus que 22 % de la totalitĂ© de lâoffre, soit un recul de 21 % par rapport Ă 2016. Il sâagit du plus bas niveau enregistrĂ© depuis les 14 derniĂšres annĂ©es.
Le stock dâoffres neuves immĂ©diatement disponibles est quant Ă lui de 15 000 m2. En 2018, il devrait ĂȘtre rĂ©alimentĂ© avec des immeubles dĂ©jĂ prĂ©-commercialisĂ©s, comme les immeubles Corollys, Audace ou Ammonite. Les livraisons de 2019, eux, prĂ©sentent dĂ©jĂ un bon taux de remplissage et seuls quelques immeubles offrent encore de grandes surfaces.
Une hausse de 10 % pour le marchĂ© des locaux dâactivitĂ© et des entrepĂŽts
Le marchĂ© des locaux dâactivitĂ© montpelliĂ©rain enregistre Ă©galement un record historique. Il totalise une demande placĂ©e de prĂšs de 99 000 m2 en 2017, soit une hausse de 10 %. Avec 78 % des transactions, les locaux de seconde main restent les plus privilĂ©giĂ©s par les utilisateurs, contre 21 % pour les surfaces neuves.
Le volume des transactions des locaux dâactivitĂ© dĂ©passe pour la deuxiĂšme annĂ©e la barre des 60 000 m2. 93 opĂ©rations ont notamment Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©es, soit une augmentation de 8 % par rapport Ă 2016. Parmi ces opĂ©rations, on retrouve celle de la sociĂ©tĂ© SEMCO Technologies : 2 351 mÂČ au sein dâun immeuble mixte et indĂ©pendant ont Ă©tĂ© vendus dans le Parc Mermoz.
Pour ce qui est des entrepĂŽts, une seule transaction de 16 000 m2 a Ă©tĂ© enregistrĂ©e en 2017. Il sâagit dâun local de seconde main situĂ© dans la commune de Vendargues, acquis par des studios de tĂ©lĂ©vision.
Source : Communiqué de presse - BNP Paribas Real Estate
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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