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Le marchĂ© de l’immobilier d’entreprise Ă  Montpellier enregistre un nouveau record en 2017

Publié par Jonathan Dhiver le 28 mars 2018 Mis Ă  jour le 12 aoĂ»t 2024 4 min. de lecture
Le marchĂ© de l’immobilier d’entreprise Ă  Montpellier

Le marchĂ© de l’immobilier d’entreprise Ă  Montpellier affiche une annĂ©e 2017 record. Les transactions reprĂ©sentent 81 000 m2 pour les bureaux et 99 000 m2 pour les locaux d’activitĂ©, soit respectivement des hausses de 24 % et de 10 % par rapport Ă  2016.

Une progression de 24 % sur le marché des bureaux à Montpellier

Avec 81 000 m2 placĂ©s en 2017, le marchĂ© des bureaux Ă  Montpellier enregistre un nouveau record. Ce rĂ©sultat reprĂ©sente une hausse de 24 % par rapport Ă  l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente. Montpellier dĂ©passe donc Ă  nouveau sa moyenne dĂ©cennale de 66 300 m2. Elle arrive Ă  la 8Ăšme place sur le territoire français, devant Strasbourg et aprĂšs Rennes.

Depuis 2016, la surface moyenne des transactions est en progression et cela se poursuit en 2017. Elle est passĂ©e de 248 mÂČ Ă  270 mÂČ hors comptes propres et diffus. Pour le marchĂ© des bureaux Ă  Montpellier, l’annĂ©e 2017 a Ă©galement Ă©tĂ© marquĂ©e par la recrudescence des transactions dans le neuf. Elles reprĂ©sentent 38 opĂ©rations pour une surface de 32 000 m2, soit une augmentation de 60 % par rapport Ă  2016. Sur l’ensemble de ces opĂ©rations, 10 ont Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©es en comptes propres pour 15 000 m2. On y retrouve des transactions avec UBISOFT (4 560 m2), La FOIR’FOUILLE (2 491 m2) ou encore SURGICAL QUANTUM (1 425 m2).

Habituellement, la part des acquisitions est en moyenne infĂ©rieure Ă  15 %, mais en 2017, elle a reprĂ©sentĂ© 33 % des transactions. La part des locations connaĂźt par ailleurs une baisse de 14%, mais reprĂ©sente quand mĂȘme la moitiĂ© des volumes de transaction.

40 % du marchĂ© est constituĂ© par des transactions de plus de 1 000 m2, soit un total de 30 000 m2. Le neuf est principalement privilĂ©giĂ© dans ce type de transaction. Six opĂ©rations ont Ă©tĂ© enregistrĂ©es, des transactions localisĂ©es dans l’Est de la MĂ©tropole, avec un loyer moyen de 159 €/HC/HT/mÂČ/an. Quant aux locaux de seconde main, ils reprĂ©sentent trois acquisitions sur quatre. 

L’offre neuve en baisse de 21 % par rapport à 2016

Contrairement Ă  l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente, l’offre Ă  un an connaĂźt une nette rĂ©gression (-13 %) et se rapproche de sa moyenne dĂ©cennale de 90 000 mÂČ. Selon Caroline de Boisgelin, Directrice AssociĂ©e de BNP Paribas Real Estate Transaction Ă  Montpellier, ce rĂ©sultat est dĂ» au niveau Ă©levĂ© des transactions, au fort dynamisme du marchĂ©, mais aussi Ă  la baisse des offres neuves immĂ©diatement disponibles.

La baisse de l’offre neuve est l’impact le plus notable. A fin 2017, elle ne reprĂ©sentait plus que 22 % de la totalitĂ© de l’offre, soit un recul de 21 % par rapport Ă  2016. Il s’agit du plus bas niveau enregistrĂ© depuis les 14 derniĂšres annĂ©es.

Le stock d’offres neuves immĂ©diatement disponibles est quant Ă  lui de 15 000 m2. En 2018, il devrait ĂȘtre rĂ©alimentĂ© avec des immeubles dĂ©jĂ  prĂ©-commercialisĂ©s, comme les immeubles Corollys, Audace ou Ammonite. Les livraisons de 2019, eux, prĂ©sentent dĂ©jĂ  un bon taux de remplissage et seuls quelques immeubles offrent encore de grandes surfaces.

Une hausse de 10 % pour le marchĂ© des locaux d’activitĂ© et des entrepĂŽts

Le marchĂ© des locaux d’activitĂ© montpelliĂ©rain enregistre Ă©galement un record historique. Il totalise une demande placĂ©e de prĂšs de 99 000 m2 en 2017, soit une hausse de 10 %. Avec 78 % des transactions, les locaux de seconde main restent les plus privilĂ©giĂ©s par les utilisateurs, contre 21 % pour les surfaces neuves.

Le volume des transactions des locaux d’activitĂ© dĂ©passe pour la deuxiĂšme annĂ©e la barre des 60 000 m2. 93 opĂ©rations ont notamment Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©es, soit une augmentation de 8 % par rapport Ă  2016. Parmi ces opĂ©rations, on retrouve celle de la sociĂ©tĂ© SEMCO Technologies : 2 351 mÂČ au sein d’un immeuble mixte et indĂ©pendant ont Ă©tĂ© vendus dans le Parc Mermoz. 

Pour ce qui est des entrepĂŽts, une seule transaction de 16 000 m2 a Ă©tĂ© enregistrĂ©e en 2017. Il s’agit d’un local de seconde main situĂ© dans la commune de Vendargues, acquis par des studios de tĂ©lĂ©vision.

 

Source : Communiqué de presse - BNP Paribas Real Estate


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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

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