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SCPI Laffitte Pierre : interview de Louis-Renaud Margerand

Publié par Jonathan Dhiver le 23 dĂ©c. 2015 Mis Ă  jour le 16 oct. 2024 4 min. de lecture

Louis-Renaud Margerand répond à nos questions sur le développement de sa SCPI Laffitte Pierre

Louis-Renaud Margerand, directeur du développement chez Nami AEW-Europe, a répondu à nos questions lors d'une interview exclusive sur sa SCPI Laffitte Pierre.

Présentez-nous la SCPI Laffitte Pierre

Laffitte Pierre est une SCPI d’immobilier d’entreprise qui dĂ©tient, au 31 dĂ©cembre 2014, 79 immeubles d’une surface totale de 149 685 m2 pour une valeur d’expertise de 445 440 667 euros (soit une moyenne de 1 895 m2 et de 5 638 489 euros par actif). DiversifiĂ© dans sa composition, le patrimoine de Laffitte Pierre est constituĂ© de bureaux (77 % en valeur), de commerces, de locaux d’activitĂ© et de locaux hĂŽteliers, situĂ©s Ă  Paris, rĂ©gion parisienne et dans les plus grandes mĂ©tropoles de rĂ©gions, soit une proportion conforme au marchĂ© français de l’investissement en immobilier d’entreprise.

Ce patrimoine rĂ©sulte d’une politique d’investissement et d’arbitrage dynamique en vue d’adapter en permanence le patrimoine aux attentes du marchĂ© locatif. Cette stratĂ©gie de gestion passe Ă©galement par la rĂ©alisation des travaux nĂ©cessaires pour moderniser les actifs Ă  potentiel. 

Qu’est-ce qui la distingue des autres SCPI gĂ©rĂ©es par NAMI-AEW Europe / Quels sont les points forts (spĂ©cificitĂ©s) de cette SCPI ?

Chacune des SCPI de rendement au sein de notre sociĂ©tĂ© de gestion a une allocation d’actifs qui lui est propre, celle de Laffitte Pierre consiste Ă  reproduire le marchĂ© de l’immobilier en termes typologique et gĂ©ographique. Les actifs de Laffitte Pierre sont donc rĂ©partis essentiellement entre le bureau (76% au 30 septembre 2015) et le commerce (22%) entre Ile de France (70%) et les grandes mĂ©tropoles de rĂ©gion (30%).

La capitalisation de 478 millions d’euros ainsi que la composition des actifs de cette SCPI lui assurent une bonne mutualisation du risque ; preuve en est, le taux d’occupation financier de la SCPI Laffitte Pierre fluctue depuis 2010 entre 89 et 91%, quand la moyenne des SCPI de bureaux est de 87%* au 30 septembre 2015.

La SCPI Laffitte Pierre dispose de rĂ©serves importantes, tant en terme de provisions pour grosses rĂ©parations qu’en terme de rĂ©serves distribuables composĂ©es du report Ă  nouveau et des plus-values rĂ©alisĂ©es et qui reprĂ©sentent Ă  elles deux plus d’un an de distribution de revenus. Cela lui permet notamment de faire face Ă  une baisse de facturation de loyers liĂ©e Ă  la conjoncture Ă©conomique ou Ă  la rĂ©alisation de travaux sur des actifs Ă  potentiel.

Quelle est aujourd’hui sa stratĂ©gie d’investissement ?

Comme Ă©voquĂ© prĂ©cĂ©demment, la SCPI Laffitte Pierre a une rĂ©partition typologique et gĂ©ographique qui suit les proportions du marchĂ© de l’immobilier d’entreprise en France. Les acquisitions portent sur des actifs en pleine propriĂ©tĂ© – exceptĂ© pour les locaux commerciaux en pied d’immeuble -, occupĂ©s, neufs ou restructurĂ©s afin d’ĂȘtre au plus prĂšs de la demande des entreprises locataires.

De nouvelles acquisitions sont-elles prévues ?

La SCPI Laffitte Pierre a procĂ©dĂ© Ă  une augmentation de capital lancĂ©e fin avril 2015, clĂŽturĂ©e par anticipation le 30 septembre dernier, qui s’est soldĂ©e par la souscription de 120 000 parts au prix de 415€ (230€ de valeur nominale, 185€ de prime d’émission), soit un montant global (prime d’émission inclus) de 49,8 millions d’€.

Cela a notamment permis Ă  la SCPI d’acquĂ©rir un immeuble de bureaux 4 330 m2 et 152 parkings extĂ©rieurs localisĂ© Ă  Villeneuve d’Ascq pour 11 millions d’euros. D’autres dossiers d’acquisition sont Ă  l’étude. En revanche, nous ne pouvons malheureusement pas communiquer Ă  ce sujet tant que les opĂ©rations ne sont pas finalisĂ©es.

Pourquoi passer la SCPI Laffitte Pierre de SCPI Ă  capital fixe vers une Ă  capital variable ?

Le passage en capital variable de la SCPI Laffitte Pierre vise Ă  donner Ă  cette SCPI les moyens de continuer Ă  se dĂ©velopper, de façon sereine et pĂ©renne. Il s’agit Ă  la fois de s’adapter aux demandes des rĂ©seaux de distribution, mais Ă©galement de lui donner les moyens d’augmenter le rythme de renouvellement du patrimoine locatif. Comme nous l’avons dĂ©jĂ  expliquĂ© aux porteurs de parts, l’évolution des charges immobiliĂšres liĂ©es au coĂ»t des travaux et Ă  l’évolution de la fiscalitĂ© locale risque en effet de peser, Ă  l’avenir, sur le niveau des revenus. C’est la raison pour laquelle il nous semble important d’accĂ©lĂ©rer, aujourd’hui, notre politique d’arbitrage. Et nous allons continuer, comme par le passĂ©, Ă  contrĂŽler la collecte de cette SCPI qui, lĂ  encore, va rester « raisonnable ».


Les points importants pour la SCPI Laffitte Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 20 parts 295.00 €
Laffitte Pierre (SCPI rendement)

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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