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SCPI Laffitte Pierre : interview de Louis-Renaud Margerand
Louis-Renaud Margerand répond à nos questions sur le développement de sa SCPI Laffitte Pierre
Louis-Renaud Margerand, directeur du développement chez Nami AEW-Europe, a répondu à nos questions lors d'une interview exclusive sur sa SCPI Laffitte Pierre.
Présentez-nous la SCPI Laffitte Pierre
Laffitte Pierre est une SCPI dâimmobilier dâentreprise qui dĂ©tient, au 31 dĂ©cembre 2014, 79 immeubles dâune surface totale de 149 685 m2 pour une valeur dâexpertise de 445 440 667 euros (soit une moyenne de 1 895 m2 et de 5 638 489 euros par actif). DiversifiĂ© dans sa composition, le patrimoine de Laffitte Pierre est constituĂ© de bureaux (77 % en valeur), de commerces, de locaux dâactivitĂ© et de locaux hĂŽteliers, situĂ©s Ă Paris, rĂ©gion parisienne et dans les plus grandes mĂ©tropoles de rĂ©gions, soit une proportion conforme au marchĂ© français de lâinvestissement en immobilier dâentreprise.
Ce patrimoine rĂ©sulte dâune politique dâinvestissement et dâarbitrage dynamique en vue dâadapter en permanence le patrimoine aux attentes du marchĂ© locatif. Cette stratĂ©gie de gestion passe Ă©galement par la rĂ©alisation des travaux nĂ©cessaires pour moderniser les actifs Ă potentiel.
Quâest-ce qui la distingue des autres SCPI gĂ©rĂ©es par NAMI-AEW Europe / Quels sont les points forts (spĂ©cificitĂ©s) de cette SCPI ?
Chacune des SCPI de rendement au sein de notre sociĂ©tĂ© de gestion a une allocation dâactifs qui lui est propre, celle de Laffitte Pierre consiste Ă reproduire le marchĂ© de lâimmobilier en termes typologique et gĂ©ographique. Les actifs de Laffitte Pierre sont donc rĂ©partis essentiellement entre le bureau (76% au 30 septembre 2015) et le commerce (22%) entre Ile de France (70%) et les grandes mĂ©tropoles de rĂ©gion (30%).
La capitalisation de 478 millions dâeuros ainsi que la composition des actifs de cette SCPI lui assurent une bonne mutualisation du risque ; preuve en est, le taux dâoccupation financier de la SCPI Laffitte Pierre fluctue depuis 2010 entre 89 et 91%, quand la moyenne des SCPI de bureaux est de 87%* au 30 septembre 2015.
La SCPI Laffitte Pierre dispose de rĂ©serves importantes, tant en terme de provisions pour grosses rĂ©parations quâen terme de rĂ©serves distribuables composĂ©es du report Ă nouveau et des plus-values rĂ©alisĂ©es et qui reprĂ©sentent Ă elles deux plus dâun an de distribution de revenus. Cela lui permet notamment de faire face Ă une baisse de facturation de loyers liĂ©e Ă la conjoncture Ă©conomique ou Ă la rĂ©alisation de travaux sur des actifs Ă potentiel.
Quelle est aujourdâhui sa stratĂ©gie dâinvestissement ?
Comme Ă©voquĂ© prĂ©cĂ©demment, la SCPI Laffitte Pierre a une rĂ©partition typologique et gĂ©ographique qui suit les proportions du marchĂ© de lâimmobilier dâentreprise en France. Les acquisitions portent sur des actifs en pleine propriĂ©tĂ© â exceptĂ© pour les locaux commerciaux en pied dâimmeuble -, occupĂ©s, neufs ou restructurĂ©s afin dâĂȘtre au plus prĂšs de la demande des entreprises locataires.
De nouvelles acquisitions sont-elles prévues ?
La SCPI Laffitte Pierre a procĂ©dĂ© Ă une augmentation de capital lancĂ©e fin avril 2015, clĂŽturĂ©e par anticipation le 30 septembre dernier, qui sâest soldĂ©e par la souscription de 120 000 parts au prix de 415⏠(230⏠de valeur nominale, 185⏠de prime dâĂ©mission), soit un montant global (prime dâĂ©mission inclus) de 49,8 millions dââŹ.
Cela a notamment permis Ă la SCPI dâacquĂ©rir un immeuble de bureaux 4 330 m2 et 152 parkings extĂ©rieurs localisĂ© Ă Villeneuve dâAscq pour 11 millions dâeuros. Dâautres dossiers dâacquisition sont Ă lâĂ©tude. En revanche, nous ne pouvons malheureusement pas communiquer Ă ce sujet tant que les opĂ©rations ne sont pas finalisĂ©es.
Pourquoi passer la SCPI Laffitte Pierre de SCPI Ă capital fixe vers une Ă capital variable ?
Le passage en capital variable de la SCPI Laffitte Pierre vise Ă donner Ă cette SCPI les moyens de continuer Ă se dĂ©velopper, de façon sereine et pĂ©renne. Il sâagit Ă la fois de sâadapter aux demandes des rĂ©seaux de distribution, mais Ă©galement de lui donner les moyens dâaugmenter le rythme de renouvellement du patrimoine locatif. Comme nous lâavons dĂ©jĂ expliquĂ© aux porteurs de parts, lâĂ©volution des charges immobiliĂšres liĂ©es au coĂ»t des travaux et Ă lâĂ©volution de la fiscalitĂ© locale risque en effet de peser, Ă lâavenir, sur le niveau des revenus. Câest la raison pour laquelle il nous semble important dâaccĂ©lĂ©rer, aujourdâhui, notre politique dâarbitrage. Et nous allons continuer, comme par le passĂ©, Ă contrĂŽler la collecte de cette SCPI qui, lĂ encore, va rester « raisonnable ».
Les points importants pour la SCPI Laffitte Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 295.00 ⏠|
Laffitte Pierre (SCPI rendement) |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !