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La SCPI Epargne Pierre poursuit une dynamique très positive
Tous les voyants sont au vert!
L'augmentation de capital s'est poursuivie tout au long de l'année 2015 avec une légère montée en puissance trimestre après trimestre qui devrait se poursuivre en 2016. Avec une capitalisation proche des 10 M€ au 31/12/2015, en augmentation de 62% sur l'année, la SCPI s'approche sûrement de l'objectif fixé initialement, soit une capitalisation de 18 M€.
La distribution annuelle est en hausse
La SCPI Epargne Pierre tient largement ses objectifs en termes de performances. La distribution exceptionelle élevée en fin d'année a permis aux associés de bénéficier d'un TDVM annuel particulièrement attractif de 6,16%. C'est la deuxième meilleure performance de l'année, toute catégorie confondue, après celle de la SCPI opportruniste phare Corum Convictions. Pour rappel le TDVM de l'année 2014 d'Epargne Pierre s'établissait à 5,64% ce qui constituait déjà une des meilleures performances pour une SCPI de bureaux. D'autre part il est indispensable de prendre en compte la revalorisation du prix de part effective depuis 1er novembre dernier (VPM= +0,41%).
Enfin ces bons résultats peuvent être considérés comme excellents étant donné que la SCPI a pu en parralèlle doter le report à nouveau de la SCPI de 1,04€/part, ce bénéfice non distribué est un gage supplémentaire de sécurité pour les épargnants.
Deux nouveaux investissements en régions
Au 4ème trimestre la SCPI a réalisée deux acquisitions pour un montant d'investissement total de 2,76 M€. Le patrimoine de la SCPI est dorénavant constitué de 4 actifs. Situés à Dijon et à Besançon les deux actifs de bureaux sont loués à Pôle Emploi dans le cadre de baux fermes de 9 années.
L'actif situé à Dijon, acquis en indivision 50/50 avec une autre SCPI de la société de gestion Voisin, Foncière Rémusat, développe une surface totale de 1 400 m2 pour environ 2,8 M€ soit 1,4 M€ pour la SCPI Epargne Pierre. L'actif situé à Besançon a été acquis pour environ 1,3 M€ pour une surface de 739 m2.
Le TOF est donc inchangé et reste maintenu à 100%. On signalera que malgré ces investissements la SCPI reste en situation de sur-investissement au 31/12/2015 (environ 2,3M€) ce qui est positif pour les associés. En effet cela signifie qu'Epargne Pierre bénéficie d’un effet de levier, en empruntant à des taux faibles tout en réalisant des acquisitions à rendements bien plus élevés.
| Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 208.00 € |
| Epargne Pierre (SCPI rendement) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
