SCPI Robien: point sur la SCPI Multihabitation 1

La SCPI fiscale Multihabitation 1 poursuit la restructuration de son patrimoine. Au 30 juin 2017, elle détient 320 lots, dont 58 lots bloqués à la commercialisation, 33 lots en attente de signature, 8 lots sous congés et 1 lot à relouer. La stratégie de liquidation de ses actifs est également en cours.

La SCPI Multihabitation 1 continue de restructurer son patrimoine

Investie à plus de 96 % dans des logements neufs, la SCPI Multihabitation 1 poursuit la restructuration de son patrimoine en signant plusieurs ventes.

Au cours du 1^e trimestre 2017, 8 ventes d’un montant global de 1 530 238 euros ont été signées. Il s’agit des actifs de Marseille, Montmorency (4 actifs), St-Cyr-l’École, Perpignan et Meyzieu. 2 relocations ont également été enregistrées au cours de la même période.

Au cours du 2e trimestre 2017, la SCPI fiscale a signé 27 ventes d’un montant total de 6 003 800 euros (frais d’agence inclus), représentant une superficie totale de 1 628 m2. Au 30 juin 2017, la SCPI totalise donc 320 lots, dont 33 lots en attente de signature, 58 lots bloqués à la commercialisation, 8 lots sous congés et 1 lot à relouer. Par ailleurs, elle recense 38 dossiers en contentieux, dont 26 locataires partis.

Le taux d’occupation financier (TOF) de Multihabitation 1 est à 70,32 % au 2^e trimestre 2017. Cette situation s’explique surtout par le fait que des logements vacants sont bloqués à la commercialisation dans le cadre de leur mise en vente. Concernant les loyers collectés au 2^ème trimestre, ils s’élèvent à 732 308 euros, contre 709 243 euros au trimestre précédent.

Les prochaines étapes pour la SCPI Multihabitation 1

La SCPI Multihabitation 1 continue également la liquidation de ses actifs. Cette stratégie va entraîner une baisse progressive de la distribution au cours des prochains mois.

Cette SCPI Robien a mandaté des agences sur les biens cessibles. La cession des actifs se fera au rythme de libération des lots. Pour l’instant, seuls ceux qui ont respecté l’obligation de location de 9 années seront vendus. Les cessions des parts indivises des immeubles à Créteil et Saint-Malo devraient ainsi être conclues avant la fin de l’année 2017. Au fur et à mesure des libérations, les lots libérés seront proposés aux locataires en place. Quant aux lots non préemptés par les bénéficiaires, ils seront vendus occupés à des investisseurs.

Sur le marché des parts, 113 parts échangés ont été enregistrés au prix payé par l’acquéreur de 1 058,52 €, lors de la confrontation du 28 juin 2017.