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Taux, encadrement des loyers, Brexit : l'année immobiliÚre 2016
Les grandes tendances de l'année immobiliÚre 2016
Quelles sont les grandes tendances qui ont marquĂ© lâannĂ©e immobiliĂšre 2016 ? La rĂ©ponse en 5 Ă©tapes.
Des taux dâintĂ©rĂȘts historiquement bas
Ce sont bien sĂ»r les taux historiquement bas qui ont marquĂ© toute lâannĂ©e 2016 et permis au marchĂ© immobilier dâafficher une santĂ© insolente. DâaprĂšs le site MeilleurTaux.com, il est ainsi possible dâobtenir sur 20 ans de trĂšs bons taux : 1,33 % en Ile-de-France et 1,39% au niveau national*. Fin 2015, beaucoup dâexperts sâaccordaient Ă dire que les taux ne pouvaient que remonter. Aujourdâhui, les observateurs sont beaucoup plus prudents car les banquiers centraux, qui ont abaissĂ© leurs taux dâintĂ©rĂȘt directeurs sur fond de quantitative easing (politiques monĂ©taires accommodantes) semblent pris au piĂšge.
Sâils relĂšvent les taux, les consĂ©quences pour lâĂ©conomie, qui sâest accoutumĂ©e Ă la forte liquiditĂ© mondiale (les banques centrales Ă©mettent davantage de monnaie qui sert Ă financer des prĂȘts qui se retrouvent ensuite dans lâĂ©conomie rĂ©elle), promettent dâĂȘtre dĂ©vastatrices. Sâils continuent de faire fonctionner la planche Ă billets, ils entretiennent ce cycle baissier. 2017 promet donc dâĂȘtre encore une belle annĂ©e si les prix restent contenus.
Lâencadrement des loyers Ă©tendu Ă 400 villes dâIle-de-France
TestĂ© Ă Paris avec un bilan mitigĂ©, lâencadrement des loyers sera finalement Ă©tĂ© Ă©tendu en 2018 Ă 412 communes appartenant Ă trois dĂ©partements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), ainsi que certaines franges urbaines dans les Yvelines, le Val-dâOise, lâEssonne et la Seine-et-Marne. DâaprĂšs lâObservatoire des loyers de lâagglomĂ©ration parisienne (Olap) 30% des nouveaux emmĂ©nagĂ©s Ă Paris ont bĂ©nĂ©ficiĂ© dâune baisse de loyer grĂące Ă lâencadrement des loyers appliquĂ© depuis le 1er aoĂ»t 2015. NĂ©anmoins, plusieurs facteurs risquent de limiter lâimpact de cette mesure : la taille de la zone, le niveau des loyers dĂ©jĂ bas dans ces zones...
Le Brexit : une bonne nouvelle pour lâimmobilier français
Lâannonce du dĂ©part du Royaume-Uni de lâUnion europĂ©enne (UE) a semĂ© la panique sur le marchĂ© immobilier outre-Manche. Certains gestionnaires de fonds immobiliers ont Ă©tĂ© contraints de geler les actifs, augmentant parallĂšlement la confiance dans les SCPI françaises jugĂ©es depuis plus attractives. Lâimmobilier de luxe a Ă©galement profitĂ© du Brexit, restaurant lâattrait de la capitale aux yeux des investisseurs Ă©trangers capables dâinvestir plus de 5 millions dâeuros dans un bien immobilier.
La reprise de lâimmobilier de bureaux
2016 a Ă©galement Ă©tĂ© une bonne annĂ©e pour lâimmobilier de bureaux. La DĂ©fense a vu son taux de vacances descendre en-dessous des 9%, son meilleur score depuis 2012. Plusieurs transactions de grandes surfaces ont Ă©tĂ© conclues Ă La DĂ©fense. Symbole de cette confiance retrouvĂ©e, le groupe immobilier Vinci a annoncĂ© le regroupement de toutes ses filiales pour crĂ©er un nouveau siĂšge aux allures futuristes Ă lâOuest de Paris.
LâentrĂ©e en vigueur du PTZ nouvelle version
2016 a Ă©galement vu naĂźtre la nouvelle mouture du prĂȘt Ă taux zĂ©ro (PTZ). CombinĂ© Ă la baisse des taux, ce dispositif a contribuĂ© Ă lâaccession Ă la propriĂ©tĂ© de centaines de mĂ©nages français. Le PTZ 2016 a Ă©tĂ© conçu pour viser un nombre plus important de foyers : un montant plus important, des diffĂ©rĂ©s de remboursement allongĂ©s, PTZ Ă©largi dans lâancien⊠Le premier bilan est encourageant, certains acteurs de lâimmobilier faisant Ă©tat de demandes jusquâĂ trois fois plus nombreuses que pour lâancienne version.
*BaromĂštre des taux immobiliers - mis Ă jour le 4/01/2017
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !