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“Excellent”, 150 avis

Taux, encadrement des loyers, Brexit : l'année immobiliÚre 2016

Publié par Jonathan Dhiver le 12 janv. 2017 Mis Ă  jour le 7 juin 2024 4 min. de lecture

Les grandes tendances de l'année immobiliÚre 2016

Grandes tendances immobiliĂšres 2016

Quelles sont les grandes tendances qui ont marquĂ© l’annĂ©e immobiliĂšre 2016 ? La rĂ©ponse en 5 Ă©tapes. 

Des taux d’intĂ©rĂȘts historiquement bas

Ce sont bien sĂ»r les taux historiquement bas qui ont marquĂ© toute l’annĂ©e 2016 et permis au marchĂ© immobilier d’afficher une santĂ© insolente. D’aprĂšs le site MeilleurTaux.com, il est ainsi possible d’obtenir sur 20 ans de trĂšs bons taux : 1,33 % en Ile-de-France et 1,39% au niveau national*. Fin 2015, beaucoup d’experts s’accordaient Ă  dire que les taux ne pouvaient que remonter. Aujourd’hui, les observateurs sont beaucoup plus prudents car les banquiers centraux, qui ont abaissĂ© leurs taux d’intĂ©rĂȘt directeurs sur fond de quantitative easing (politiques monĂ©taires accommodantes) semblent pris au piĂšge.

S’ils relĂšvent les taux, les consĂ©quences pour l’économie, qui s’est accoutumĂ©e Ă  la forte liquiditĂ© mondiale (les banques centrales Ă©mettent davantage de monnaie qui sert Ă  financer des prĂȘts qui se retrouvent ensuite dans l’économie rĂ©elle), promettent d’ĂȘtre dĂ©vastatrices. S’ils continuent de faire fonctionner la planche Ă  billets, ils entretiennent ce cycle baissier. 2017 promet donc d’ĂȘtre encore une belle annĂ©e si les prix restent contenus.

L’encadrement des loyers Ă©tendu Ă  400 villes d’Ile-de-France

TestĂ© Ă  Paris avec un bilan mitigĂ©, l’encadrement des loyers sera finalement Ă©tĂ© Ă©tendu en 2018 Ă  412 communes appartenant Ă  trois dĂ©partements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), ainsi que certaines franges urbaines dans les Yvelines, le Val-d’Oise, l’Essonne et la Seine-et-Marne. D’aprĂšs l’Observatoire des loyers de l’agglomĂ©ration parisienne (Olap) 30% des nouveaux emmĂ©nagĂ©s Ă  Paris ont bĂ©nĂ©ficiĂ© d’une baisse de loyer grĂące Ă  l’encadrement des loyers appliquĂ© depuis le 1er aoĂ»t 2015. NĂ©anmoins, plusieurs facteurs risquent de limiter l’impact de cette mesure : la taille de la zone, le niveau des loyers dĂ©jĂ  bas dans ces zones...

Le Brexit : une bonne nouvelle pour l’immobilier français

L’annonce du dĂ©part du Royaume-Uni de l’Union europĂ©enne (UE) a semĂ© la panique sur le marchĂ© immobilier outre-Manche. Certains gestionnaires de fonds immobiliers ont Ă©tĂ© contraints de geler les actifs, augmentant parallĂšlement la confiance dans les SCPI françaises jugĂ©es depuis plus attractives. L’immobilier de luxe a Ă©galement profitĂ© du Brexit, restaurant l’attrait de la capitale aux yeux des investisseurs Ă©trangers capables d’investir plus de 5 millions d’euros dans un bien immobilier.

Brexit immobilier Londres Paris

La reprise de l’immobilier de bureaux

2016 a Ă©galement Ă©tĂ© une bonne annĂ©e pour l’immobilier de bureaux. La DĂ©fense a vu son taux de vacances descendre en-dessous des 9%, son meilleur score depuis 2012. Plusieurs transactions de grandes surfaces ont Ă©tĂ© conclues Ă  La DĂ©fense. Symbole de cette confiance retrouvĂ©e, le groupe immobilier Vinci a annoncĂ© le regroupement de toutes ses filiales pour crĂ©er un nouveau siĂšge aux allures futuristes Ă  l’Ouest de Paris.

L’entrĂ©e en vigueur du PTZ nouvelle version

2016 a Ă©galement vu naĂźtre la nouvelle mouture du prĂȘt Ă  taux zĂ©ro (PTZ). CombinĂ© Ă  la baisse des taux, ce dispositif a contribuĂ© Ă  l’accession Ă  la propriĂ©tĂ© de centaines de mĂ©nages français. Le PTZ 2016 a Ă©tĂ© conçu pour viser un nombre plus important de foyers : un montant plus important, des diffĂ©rĂ©s de remboursement allongĂ©s, PTZ Ă©largi dans l’ancien
 Le premier bilan est encourageant, certains acteurs de l’immobilier faisant Ă©tat de demandes jusqu’à trois fois plus nombreuses que pour l’ancienne version.

*BaromĂštre des taux immobiliers - mis Ă  jour le 4/01/2017


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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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