Le barème des taux SCPI en 2024

Chaque année, les équipes de MeilleureSCPI.com éclairent les épargnants sur l’investissement à crédit en SCPI. Il est en effet possible d'investir via un prêt immobilier en SCPI. Dans ce cadre, MeilleureSCPI.com vous propose un tour d'horizon des conditions de crédits requises pour l’achat de parts de SCPI. Dans le contexte actuel, emprunter pour investir dans la pierre-papier est un réflexe pertinent, sur lequel nous souhaitons apporter un éclairage à travers le barème des taux SCPI en 2023.

L'investissement à crédit en SCPI

Acheter des parts de SCPI à crédit est un des rares montages permettant aux épargnants de se constituer un patrimoine à moindre effort d’épargne. 

Investir en SCPI en finançant pour bénéficier de l'effet de levier

Au même titre que l’investissement immobilier en direct, l’investissement en SCPI est accessible à crédit. Il s’agit d’un mode de financement qui permet à l’épargnant de se construire un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant de l’effet de levier. Recourir à un crédit* SCPI représente donc une solution patrimoniale avantageuse pour les souscripteurs (personne physique ou personne morale). 

Toute la pertinence de ce mécanisme repose sur l’effet de levier de l’emprunt sur l’investissement financier (obtenir le meilleur taux). Concrètement, en choisissant l’investissement à crédit en SCPI, l’épargnant s’endette pour augmenter sa capacité de placement. Le crédit augmente le capital à long-terme, ce qui booste la rentabilité de l’investissement. Les revenus fonciers issus des placements immobiliers en SCPI peuvent soulager de manière considérable les mensualités du prêt.  En d’autres termes, ces revenus locatifs viennent déduire les intérêts emprunt et le remboursement du capital..

Mode de fonctionnement de l'achat de SCPI à crédit

L’effet de levier d’un investissement à crédit en SCPI est une notion financière à part entière. La pierre-papier ou SCPI (société civile de placement immobilier) est un placement immobilier générant des revenus locatifs réguliers potentiels. Les revenus issus de vos parts en SCPI amortissent une partie du remboursement de l’emprunt souscrit pour investir dans les SCPI de rendement.

A noter toutefois que l’investisseur doit s’assurer que sa capacité d’emprunt lui permet de concrétiser son projet d’investissement à crédit en SCPI. Nous préconisons de privilégier un montant plus réduit, qui engage l’épargnant à court terme, avec la possibilité de renouveler l’opération régulièrement. Idéalement, le coût de l’emprunt ne doit pas être plus cher que ce qu’il vous rapporte. Par ailleurs, toutes les SCPI à crédit ne sont pas disponibles.