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Projet de fusion-absorption pour 4 SCPI de Fiducial GĂ©rance

Publié par Jonathan Dhiver le 17 juin 2016 Mis Ă  jour le 25 sept. 2024 3 min. de lecture

Projet de fusion-absorption pour les SCPI de Fiducial GĂ©rance

Lors de son assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale du 22 et 23 juin 2016, Fiducial GĂ©rance va soumettre Ă  ses associĂ©s son projet de fusion-absorption de 4 de ces SCPI. Ce projet concerne, SĂ©lectipierre 2, SĂ©lectipierre 1, Croissance Immo et Pierre Expansion. Ayant le patrimoine le plus Ă©levĂ© SĂ©lectipierre 2 sera la SCPI absorbante et va ainsit rĂ©cupĂ©rer la totalitĂ© des actifs et des passifs de la sociĂ©tĂ© absorbĂ©e. Ces SCPI, Ă  capital fixe dĂ©tiennent des patrimoines comparables et homogĂšnes ce qui rend possible la fusion selon les normes de l'AMF. 

Objectifs de la fusion de SĂ©lectipierre 2 avec Croissance Immo, Pierre Expansion et SĂ©lectipierre 1

L'absorption de Croissance Immo, Pierre Expansion et SĂ©lectipierre 1 par SĂ©lectipierre 2 permettrait de regrouper un patrimoine de 350 millions d'euros et 9000 associĂ©s dans une mĂȘme SCPI, SĂ©lectipierre 2. Les actifs de ces SCPI seraient alors mieux valorisĂ©s ce qui permettrait d'augmenter les rĂ©sultats et d'amĂ©liorer la liquiditĂ© des parts. 

L'ensemble des associĂ©s du groupe Fiducial vont pourvoir bĂ©nĂ©ficier d'une meilleure mutualisation des risques locatifs, d'une meilleure politique d'acquisition, d'une politique d'arbitrage plus fluide, d'une politique commerciale portant sur un unique produit entrainant une meilleure perception des distributeurs et des investisseurs et pour finir d'une amĂ©lioration de la liquiditĂ© du marchĂ© secondaire. 

Modalités de la fusion de Sélectipierre 2 avec Croissance Immo, Pierre Expansion et Sélectipierre 1

Afin de dĂ©terminer la paritĂ© d'Ă©change des parts, Fiducial s'appuie sur une double approche, la valeur patrimoniale et la valeur de rendement. Ces valeurs se basent sur une analyse du patrimoine de chaque SCPI ainsi que de ces rĂ©sultats nets. Donnant une importance Ă©gale Ă  chacune de ces valeurs, la moyenne des deux permet alors de dĂ©terminer la valeur d'Ă©change obtenue. 

image Projet de fusion\-absorption pour 4 SCPI de Fiducial GĂ©rance

Valeur patrimoniale = Valeur de réalisation aprÚs versement de la quote-part de report à nouveau

Valeur de rendement = Moyenne des rĂ©sultats nets des exercices 2013, 2014, et 2015 et des rĂ©sultats prĂ©visionnels 2016 et 2017 rapportĂ©e au taux de capitalisation defini par l'expert comptable. Ce taux, spĂ©cifique Ă  chaque SCPI, correspond au taux de capitalisation moyen apĂšs prise en compte des coĂ»ts de strcuture normĂ©s Ă  20% des recttes locatives. 

Les taux de capitalisation pour chacune des SCPI de rendement sont les suivants : 

SCPISĂ©lectipierre 2Croissance ImmoPierre ExpansionSĂ©lectipierre 1
Taux de capitalisation4,58 %5,22 %4,70 %4,82 %

Fiducial GĂ©rance propose les valeurs d'Ă©changes suivantes exprimĂ©es en nombre entier de parts : 

  • 5 parts de SĂ©lectipierre 2 pour 8 parts de Croissance Immo
  • 3 Parts de SĂ©lectipierre 2 pour 7 parts de Pierre Expansion 
  • 56 parts de SĂ©lectipierre 2 pour 9 parts de SĂ©lectipierre 1

Ces parts nouvelles de Sélectipierre 2, créées en contrepartie de l'arrivée d'apports des 3 SCPI absorbées, seront libérées et porteront jouissance rétroactivement à partir du 1er janvier 2016.

image Projet de fusion\-absorption pour 4 SCPI de Fiducial GĂ©rance

MarchĂ©s Secondaires suspendus le temps du projet

Compte tenu des consĂ©quences de la fusion, il a Ă©tĂ© dĂ©cidĂ© de la suspension du marchĂ© des parts de chacune SCPI faisant l'objet de la fusion-absorption. Le marchĂ© secondaire reprendra Ă  compter du 1er aoĂ»t 2016 selon les modalitĂ©s de la SCPI absorbante, SĂ©lectipierre 2. 


Les points importants pour la SCPI Pierre Expansion Santé
Type de support SCPI Société Civile de Placement
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CatĂ©gorie SantĂ© et Ă©ducation SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 267.00 €
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Fiducial gérance Fusion Selectipierre 1 Réalisation Rendement

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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