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Projet de fusion-absorption pour 4 SCPI de Fiducial GĂ©rance
Projet de fusion-absorption pour les SCPI de Fiducial GĂ©rance
Lors de son assemblée générale du 22 et 23 juin 2016, Fiducial Gérance va soumettre à ses associés son projet de fusion-absorption de 4 de ces SCPI. Ce projet concerne, Sélectipierre 2, Sélectipierre 1, Croissance Immo et Pierre Expansion. Ayant le patrimoine le plus élevé Sélectipierre 2 sera la SCPI absorbante et va ainsit récupérer la totalité des actifs et des passifs de la société absorbée. Ces SCPI, à capital fixe détiennent des patrimoines comparables et homogÚnes ce qui rend possible la fusion selon les normes de l'AMF.
Objectifs de la fusion de SĂ©lectipierre 2 avec Croissance Immo, Pierre Expansion et SĂ©lectipierre 1
L'absorption de Croissance Immo, Pierre Expansion et SĂ©lectipierre 1 par SĂ©lectipierre 2 permettrait de regrouper un patrimoine de 350 millions d'euros et 9000 associĂ©s dans une mĂȘme SCPI, SĂ©lectipierre 2. Les actifs de ces SCPI seraient alors mieux valorisĂ©s ce qui permettrait d'augmenter les rĂ©sultats et d'amĂ©liorer la liquiditĂ© des parts.
L'ensemble des associés du groupe Fiducial vont pourvoir bénéficier d'une meilleure mutualisation des risques locatifs, d'une meilleure politique d'acquisition, d'une politique d'arbitrage plus fluide, d'une politique commerciale portant sur un unique produit entrainant une meilleure perception des distributeurs et des investisseurs et pour finir d'une amélioration de la liquidité du marché secondaire.
Modalités de la fusion de Sélectipierre 2 avec Croissance Immo, Pierre Expansion et Sélectipierre 1
Afin de déterminer la parité d'échange des parts, Fiducial s'appuie sur une double approche, la valeur patrimoniale et la valeur de rendement. Ces valeurs se basent sur une analyse du patrimoine de chaque SCPI ainsi que de ces résultats nets. Donnant une importance égale à chacune de ces valeurs, la moyenne des deux permet alors de déterminer la valeur d'échange obtenue.
Valeur patrimoniale = Valeur de réalisation aprÚs versement de la quote-part de report à nouveau
Valeur de rendement = Moyenne des résultats nets des exercices 2013, 2014, et 2015 et des résultats prévisionnels 2016 et 2017 rapportée au taux de capitalisation defini par l'expert comptable. Ce taux, spécifique à chaque SCPI, correspond au taux de capitalisation moyen apÚs prise en compte des coûts de strcuture normés à 20% des recttes locatives.
Les taux de capitalisation pour chacune des SCPI de rendement sont les suivants :
SCPI | SĂ©lectipierre 2 | Croissance Immo | Pierre Expansion | SĂ©lectipierre 1 |
Taux de capitalisation | 4,58 % | 5,22 % | 4,70 % | 4,82 % |
Fiducial Gérance propose les valeurs d'échanges suivantes exprimées en nombre entier de parts :
- 5 parts de SĂ©lectipierre 2 pour 8 parts de Croissance Immo
- 3 Parts de SĂ©lectipierre 2 pour 7 parts de Pierre Expansion
- 56 parts de SĂ©lectipierre 2 pour 9 parts de SĂ©lectipierre 1
Ces parts nouvelles de Sélectipierre 2, créées en contrepartie de l'arrivée d'apports des 3 SCPI absorbées, seront libérées et porteront jouissance rétroactivement à partir du 1er janvier 2016.
Marchés Secondaires suspendus le temps du projet
Compte tenu des conséquences de la fusion, il a été décidé de la suspension du marché des parts de chacune SCPI faisant l'objet de la fusion-absorption. Le marché secondaire reprendra à compter du 1er août 2016 selon les modalités de la SCPI absorbante, Sélectipierre 2.
Les points importants pour la SCPI Pierre Expansion Santé | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 267.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !