Voisin signe un projet de fusion-absorption pour ses SCPI

Le projet de fusion de la SCPI Immo placement - société absorbante - et de la SCPI Immauvergne - société absorbée - a été signé en juillet 2017. Cette fusion-absorption sera soumise pour approbation à l’assemblée générale extraordinaire des associés en octobre et prendra effet au 1er janvier 2017.

Motifs et objectifs de la fusion des SCPI Immo Placement et Immauvergne 

Le 20 juillet 2017, les 2 SCPI régionales, Immo Placement et Immauvergne, ont signé un projet de fusion. L’opération a été réalisée après avis favorable des Conseils de Surveillance d’Immo Placement le 9 mars 2017 et d’Immauvergne le 20 avril 2017. Ce processus de fusion-absorption a été confié à la société de gestion Voisin SAS, qui a désigné Immo Placement comme société absorbante, compte tenu de la taille de son patrimoine.

Cette fusion-absorption est réalisée dans le cadre du processus de rapprochement des 2 SCPI qui présentent de nombreuses similitudes. D’une part, les 2 SCPI possèdent un patrimoine immobilier régional, investi surtout en locaux à usage de bureaux, puis à usage de locaux d’activités. Trois actifs immobiliers qu’elles détiennent en indivision à 50 % révèlent d’ailleurs cette similarité de leur patrimoine. D’autre part, Immo Placement et Immauvergne font l’objet d’une gestion alignée avec des reports à nouveau ainsi que des provisions pour gros entretiens.

Cette fusion-absorption permettra :

• une meilleure mutualisation des risques locatifs, car la SCPI issue de la fusion pourra mieux faire face aux difficultés qui peuvent affecter un ou plusieurs de ses actifs.
• une meilleure liquidité, grâce à de plus importants volumes d’échanges sur le marché secondaire.

Modalités de la fusion des SCPI

Aux termes de ce projet de fusion, la société absorbée Immauvergne transmettra l’ensemble de son patrimoine à titre de fusion-absorption à Immo placement. La répartition de l’actif et du passif transmis dans le cadre de cette fusion-absorption est définie comme suit :

• Actif : 24 220 014,83 €
• Passif : 3 990 264,55 €
• Actif Net : 20 229 749,28 €

Le rapport d’échange est fixé à 0,95 part de la SCPI Immo Placement pour 1 part de la SCPI Immauvergne. La parité d’échange a été déterminée en tenant compte de l’approche patrimoniale et de la valeur de rendement pour chaque SCPI.

Cette fusion-acquisition prendra effet au 1^er janvier 2018 selon les termes du contrat signé par toutes les parties engagées dans le processus. Toutefois, elle est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés durant les réunions prévues le 10 octobre 2017 pour Immauvergne et le 19 octobre 2017 pour Immo placement.

Concernant les parts nouvelles de la société Immo Placement, elles porteront jouissance au 1^er janvier 2018. A noter que ces parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la SCPI.