2022, une année de performance pour l’épargne immobilière de Corum

Les solutions d’épargne immobilière proposées par Corum L’Épargne signent une excellente année avec des performances très au-dessus de la moyenne de marché. Chacune des SCPI a dépassé ses objectifs et cela au bénéfice de plus de 100 000 épargnants qui leur font confiance.

Corum Origin, une année 2022 synonyme de performance et d’agilité

Pour rappel, la première SCPI gérée par Corum (Corum Origin) a été lancée en 2012 et a, dès lors, toujours dépassé son objectif de 6 % de rendement (performances 2022 détaillées infra).  

La stratégie d’investissement de Corum Origin est orientée vers l'opportunisme des investissements, l’engagement de locataires solides et une hyper diversification géographique portant sa présence dans 13 pays européens à ce jour (une unicité dans le secteur). La diversification de ce produit d’épargne est aussi typologique avec 6 classes d’actifs différentes et 331 locataires à ce jour. 

C’est une SCPI qui sait profiter des opportunités de marché en sélectionnant des actifs de tout type (bureaux, commerce, logistiques, santé…) présentant des rendements immobiliers compatibles avec l’objectif de performance de 6 %. Pour tenir ces objectifs de performance, la société de gestion applique un travail méticuleux. Il se matérialise par l’agilité de gestion immobilière à l’acquisition et également lors de vente d’immeubles qui peuvent cristalliser d’importantes plus-values. Celles-ci sont cristallisées au profit des milliers d’épargnants à qui Corum Origin redistribue ces plus-values sous la forme d’une distribution exceptionnelle. La sélection passe également par une collecte compatible avec les opportunités à saisir. Sur ce point là également, Corum l'Épargne sait être agile au bénéfice des porteurs de parts.

Cette année 2022, toujours soucieuse de poursuivre sa dynamique, elle a réalisé 14 acquisitions immobilières dans 5 pays différents pour un montant total d’un demi milliard d’euros. 

Parmi ces acquisitions, on retrouve un record en termes de volume avec un immeuble de bureaux acquis au nord du centre de Bruxelles pour 173 M€. L’actif acquis fin décembre 2022 totalise 46 000 m², il est loué à la Communauté Flamande, une des trois communauté constitutionnelle de la Belgique avec un rendement compatible avec l’objectif de 6 %. Cet actif immobilier a été acquis avec un rendement immobilier actes-en-mains proche des 8 %. 

(photo de l'acquisition record à Bruxelles)

En 2022, Corum Origin a également réalisé une plus-value record sur la cession d’un immeuble de bureaux loué à la Deutsche Bank depuis 7 ans. L’actif totalise environ 48 000 m² et a été cédé pour un montant de 95 M€, dégageant ainsi une plus value de 24 M€ (18,5 M€ nets de frais). Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants, une philosophie que revendique la société de gestion Corum l’Épargne. 

La performance 2022 de Corum Origin est découpée de la manière suivante :

6,88 % de rendement, auxquels viennent s’ajouter 4,13 % de revalorisation du prix de la part pour une performance réelle de 11,01 %. Cette “performance épargnant” est le résultat d’une politique de gestion stricte construite dans l’unique intérêt des plus de 45 000 associés.

Autre fait marquant qui intervient cette fois en tout début d’année 2023, il est possible pour les épargnants de souscrire à des parts de la SCPI jusqu’à 55 % de l’investissement maximal au sein de leur contrat d’assurance vie Corum Life (initialement limité à 15 %). Une réelle opportunité pour les porteurs de part en quête de performance (disponible jusqu’au 15 Juin).

Corum XL, une année de performance pour cette SCPI qui part au delà des frontières européennes

Lancée en 2017 la SCPI Corum XL est l’unique solution d’épargne de Corum a avoir investi des territoires extérieurs à la zone euro. Parmi les 12 pays dans lesquels elle est présente, on peut ainsi retrouver le Canada, la Pologne, la Norvège et le Royaume-Uni. Cette diversité de pays induit aussi une diversité de devises. À ce titre, Corum profite actuellement des cours bas de la livre sterling (comparé à l’euro) en investissant de manière opportuniste au Royaume-Uni. Pour preuve, elle a réalisé 3 acquisitions au Royaume-Uni ce quatrième trimestre 2022 pour un montant total de 68 M€, à un moment où le cours de la livre était à 1,15 euro. 

Corum XL a donc une stratégie d’investissement opportuniste principalement orientée vers l’immobilier européen. Elle dégage un taux de distribution supérieur à la moyenne de marché en réalisant des acquisitions à l’étranger où les fondamentaux économiques, démographiques et immobiliers sont pertinents. Dans une politique de diversification de son patrimoine immobilier, elle réalise des investissements sur toute typologie d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels, santé, entrepôts). 

Cette année 2022 elle a développé son portefeuille immobilier avec 12 acquisitions, dont 10 au Royaume-Uni, pour un total global d’environ 388 M€. 

Parmi ces acquisitions, la plus importante est un immeuble de bureaux situé à côté du plus important aéroport d’Espagne, au nord-est de Madrid. L’actif totalise 29000 m² pour un montant à l’acquisition de 71 M€.

(photo de l’immeuble de bureaux acquis à Madrid par Corum XL)

Côté cessions, la SCPI Corum XL a cédé deux commerces en Finlande pour un montant de 12 M€. 3 ans et demi après l’avoir acheté. Pourquoi ? Parce que Corum souhaite cristalliser et distribuer la plus value. Cette agilité paye puisque cette cession dégage une plus-value de 2,5 M€ intégralement redistribuée aux épargnants. 

La performance 2022 de Corum XL est découpée de la manière suivante : 

5,97 % de rendement (ce qui dépasse largement son objectif de rendement de 5%). Viennent s’ajouter à cela une revalorisation du prix de la part de 3,17 %, pour une performance réelle de 9,14 % sur l’année. 

Corum XL maintient son cap et annonce un objectif de rendement 2023 de 5 % (non garanti). 

Corum Eurion, la dernière née des SCPI de Corum surperforme son objectif

La dernière née de la famille des SCPI de Corum AM est Eurion, lancée en 2020 cette jeune SCPI prometteuse (sur le podium des Victoires du Particulier, catégorie SCPI prometteuse) dépasse largement son objectif de rendement de 4,5 % depuis son lancement. (10,4 % en 2020 et 6,12 % en 2021). Cette SCPI poursuit une stratégie complémentaire à celle de sa grande sœur Corum Origin évoquée plus haut, c'est-à-dire cibler des actifs paneuropéens de grande qualité avec un potentiel de revalorisation et un engagement des locataires long terme.

Cette SCPI vise une diversification typologique et ne se limite pas à un seul type d’actif, elle privilégie l’engagement sur la durée de ses locataires avec une durée moyenne de 6,5 années au 31/12/2022. Elle additionne à ces qualités de gestion une dimension d’implication dans les problématiques ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance), elle est à ce titre labellisée ISR. Actuellement investie dans 7 pays européens, il y a fort à parier que cette logique de diversification géographique se poursuivra dans les prochaines années. 

Cette année la SCPI Corum Eurion réalise un montant impressionnant de 327 M€ d’acquisitions en 8 actifs dans 5 pays différents. 

Parmi ces acquisitions, Eurion a réalisé son acquisition record jusqu’à aujourd’hui, il s’agit d’un immeuble de bureaux dans un quartier très dynamique de Dublin en Irlande. L’actif totalise 10 000 m² pour un total de 100 M€.

(photo de l’actif de bureaux de Dublin acquis par la Corum Eurion)

Côté cessions, rien à relever étant donné que cette jeune SCPI ne détient pas ses immeubles depuis suffisamment longtemps pour les revendre, cependant l’agilité du gérant sera également un atout à l’avenir pour cette SCPI. 

Les performances de la SCPI Corum Eurion qui se découpent de la manière suivante : 

6,47 % de rendement (largement supérieur à son objectif de 4,5 %, objectif repris pour l’année 2023), auquel vient s’ajouter une revalorisation du prix de part de 5,4 %, ce qui porte la performance réelle à 11,86 % ! 

La grande transparence et l’innovation couplées à une réelle agilité, dont les 100 000 épargnants bénéficient, sont une des marques de fabrique de Corum L'Épargne. 

Les SCPI de Corum L’Épargne sont disponibles en pleine propriété, en versement programmé, réinvestissement des dividendes, à crédit et en assurance vie.

Comme tout investissement, vérifiez vos objectifs d'investissement et appétence au risque. Nos consultants sont à votre disposition.

À lire également : 

• Novaxia NEO, une autre SCPI de rendement à découvrir !
• SCPI et démembrement : Les stratégies gagnantes de 2023