La pression sur le prix de l’immobilier se relâche !

Le dernier baromètre LPI-Seloger des prix immobiliers indique un changement de la tendance haussière. La courbe des prix de l’immobilier a connu un revirement selon le type de bien.

Une évolution des prix très différente selon les villes

Le prix de l’immobilier a connu un recul pour un quart des villes de plus de 100 000 habitants en 2017. Pour un quart des villes de plus de 100 000 habitants, les prix des appartements dans le marché de l'ancien reculent.

Pour Bordeaux, la hausse des prix est de plus de 10 %. La ville de Brest n’en est pas loin avec 9,8 %. Dans la capitale parisienne, la hausse a été moins vive. L’année 2017 s’est terminée sur une hausse de 7,5 %, après les 8,1 % en septembre. Mais les prix restent au-delà des 9 000 €/m² dans les arrondissements de la cité parisienne.

Dans la majorité des grandes villes, le ralentissement de la hausse est parfois fortement marqué. C’est le cas des villes méditerranéennes comme Marseille et Nice, où le prix n’a grimpé que de 1,9 %, une tendance plus faible encore que celui de 2016. Et dans 8 grandes villes, le recul des prix a largement été marqué. Tel est le cas à Mulhouse, Limoges et Besançon.  

Tendances des prix selon le type de bien

Le revirement de situation sur le marché immobilier se ressent aussi selon le type de bien immobilier. Depuis la fin de l’été 2017, le prix de l’ancien a commencé à se relâcher (3 006 €) avec un recul de 1,2 % sur les maisons, contre + 0,3 %, il y a un an à la même période. Sur le marché des appartements, le relâchement se traduit plus par un ralentissement que par un recul des prix. En décembre 2017, la hausse est de 1,5 % (4 367 €), contre +2,4 % à la même période en 2016.

Sur le marché du neuf, le prix a commencé à retrouver une stabilité depuis le début de l’été. En décembre, l’augmentation sur le dernier trimestre n’est que de 0,3 % contre +1,2 % à la même période en 2016.

La situation a surtout redonné aux acheteurs une reprise sur le pouvoir de négociation. En décembre, partout sur le territoire de l’hexagone, la marge de négociation est évaluée en moyenne à 4,1 %. Pour les appartements, la marge de négociation s’est établie à 3,4 %, contre 5,0 % pour les maisons.

Source : Baromètre LPI- Seloger / Janvier 2018

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