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AESTIAM Placement Pierre entre dans une nouvelle dimension
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Au 8 juin 2020, la sociĂ©tĂ© de gestion de patrimoine immobilier Foncia Pierre Gestion devient AESTIAM. Une nouvelle dĂ©nomination qui sâinscrit dans la logique de transformation et de croissance de lâancienne filiale du groupe Foncia. Une Ă©tape qui permet Ă la SCPI AESTIAM Placement Pierre de se repositionner sur le marchĂ© de la pierre-papier.
Présentation de la société de gestion AESTIAM
Dans une dynamique de croissance, la sociĂ©tĂ© de gestion Foncia Pierre Gestion change de dĂ©nomination, en rĂ©fĂ©rence aux valeurs de confiance et de respect quâelle revendique. AESTIAM, « plus dynamique et universelle » dĂ©tient un portefeuille dâactifs riche et Ă©quilibrĂ©. Un portefeuille qui repose sur un deal flow* important, dĂ©tenu par cinq SCPI bien diversifiĂ©es.
Forte de 30 annĂ©es dâexpertises et de savoir-faire, AESTIAM dispose dâune offre qui lui permet de se distinguer de maniĂšre significative sur le marchĂ© immobilier. La sociĂ©tĂ© de gestion prĂ©sente une capitalisation de 1,2 MdâŹ, investie dans prĂšs de 500 actifs immobiliers, reprĂ©sentant plus de 430 000 mÂČ sous gestion. Un portefeuille de biens immobiliers qui est composĂ© de bureaux, commerces et hĂŽtels.
*Flux dâaffaires potentiels
Focus sur la SCPI AESTIAM Placement Pierre
La SCPI AESTIAM Placement Pierre â anciennement Placement Pierre â est nĂ©e de la fusion par voie dâabsorption entre les SCPI Placement Pierre Select 1, Fininpierre et Rocher Pierre 1 en 2015. De cette fusion est nĂ© un nouvel Ă©lan de croissance qui a permis de diminuer les coĂ»ts dâexploitation, dĂ©velopper la mutualisation des risques et augmenter le nombre de projets dâinvestissement. AESTIAM Placement Pierre est constituĂ© de 1 049 710 parts, et est accessible via le dĂ©membrement de propriĂ©tĂ©.
La société civile de placement immobilier présente une capitalisation de 367 M⏠au 30 juin 2020, détenus par 7 883 associés. Spécialisé dans les bureaux à son origine, le véhicule consolide son positionnement sur les bureaux de qualité en France. La SCPI entend néanmoins développer sa présence à Paris. Une sélectivité lui a permis de constituer un portefeuille de qualité, permettant de négocier des loyers élevés et de diminuer le taux de vacance.
La SCPI poursuit son dĂ©veloppement en enrichissant son parc immobilier dans son crĂ©neau de prĂ©dilection, oĂč la pĂ©rennitĂ© locative est au rendez-vous. Un patrimoine qui reprĂ©sente une surface dâenviron 150 000 mÂČ, presque constituĂ© exclusivement de bureaux. Dans une dĂ©marche dâoptimisation des risques locatifs, son parc immobilier compte Ă©galement quelques commerces et locaux dâactivitĂ©. Des actifs locatifs qui sont rĂ©partis entre Paris, la rĂ©gion parisienne et les autres rĂ©gions.
Emplacement du patrimoine de la SCPI AESTIAM Placement Pierre
![Emplacement du patrimoine de la SCPI AESTIAM Placement Pierre emplacement_du_patrimoine_de_la_scpi_aestiam_placement_pierre](/uploads/blog/20-10-2020-scpi-aestiam-placement-pierre-patrimoine-6244661120166.jpg)
Zoom sur les performances de la SCPI de bureaux
AESTIAM Placement Pierre offre aux investisseurs des revenus potentiels, quâelle distribue sous forme de dividendes. La SCPI a la particularitĂ© de gĂ©nĂ©rer un rendement significativement, supĂ©rieur Ă celui de la moyenne des autres SCPI de bureaux, notamment en raison des loyers Ă©levĂ©s. Le taux dâoccupation financier sâĂ©lĂšve cette annĂ©e Ă 90,70 %, ce qui constitue une trĂšs bonne performance. Au 30 juin 2020, le montant de la collecte nette est de 12,4 M⏠et la SCPI compte 300 locataires.
La fin de lâannĂ©e 2018 et lâannĂ©e 2019 auront Ă©tĂ© des plus marquantes, puisque les associĂ©s ont votĂ© le 19 dĂ©cembre 2018 la variabilitĂ© du capital. La SCPI de rendement Ă capital fixe Ă lâorigine, est passĂ© en capital variable Ă la fin de lâannĂ©e 2018. Un changement de statut qui apporte un nouvel Ă©lan permettant une meilleure distribution de ses parts tout en maĂźtrisant la collecte. Par ailleurs, la SCPI prĂ©sente un faible niveau dâendettement de 9,23 % au 30/06/2020.
Le prix de souscription de part est fixĂ© Ă 350 ⏠par part. Quant au prix de retrait, il est de 318,50 ⏠par part. Le TDVM annuel 2019 sâest Ă©tabli Ă 4,92 %, soit 0,64 % supĂ©rieur Ă la moyenne des SCPI de bureaux, qui ressort Ă 4,28 % en 2019. Le VPM ou variation du prix moyen de la part se fixe quant Ă lui Ă 2,29 %.
Pour lâannĂ©e 2020, le rĂ©sultat de la SCPI en jouissance sur toute lâannĂ©e ressort Ă 17,29 âŹ. Le versement de dividende a Ă©tĂ© maintenu au mĂȘme niveau que lâannĂ©e prĂ©cĂ©dente, et sâĂ©lĂšve Ă 16,20 ⏠par part au titre de lâexercice 2019. En 2019, la SCPI a procĂ©dĂ© Ă un versement exceptionnel de 1,02 ⏠par part aux investisseurs, issu dâune plus-value de 5 MâŹ. Cette derniĂšre rĂ©sulte de la cession de 10 actifs.
Le patrimoine dâAESTIAM Placement Pierre
Au 30 juin 2020, AESTIAM Placement Pierre dĂ©tient un patrimoine immobilier locatif de 158 actifs, dĂ©veloppant une surface totale de 163 941 mÂČ, avec 300 baux. Son patrimoine immobilier comprend 73 % de bureaux, 21 % de commerces, 4 % de locaux dâactivitĂ©s et 2 % dâhĂŽtel. Un parc majoritairement Ă©tabli en France, avec une lĂ©gĂšre part Ă lâĂ©tranger.
![Le patrimoine de Placement Pierre le_patrimoine_de_placement_pierre](/uploads/posts/2018/07/07%20-%2020/repartition%20g%C3%A9ographique.png)
Le deuxiĂšme trimestre 2020 a notamment Ă©tĂ© marquĂ© par lâacquisition de trois nouveaux actifs, des hĂŽtels situĂ©s en Belgique. Sur la pĂ©riode, la SCPI a Ă©galement rĂ©alisĂ© la cession de trois actifs de bureaux pour un montant de 2,75 MâŹ.
Ville CP | Pays | Surface | Prix d'acquisition | Indivision | Typologie |
Woluwe Saint Lambert | Belgique | - | 3 590 066 ⏠| 19 % | HÎtel |
Mons | Belgique | - | 4 543 399 ⏠| 19 % | HÎtel |
Mons | Belgique | - | 2 764 799 ⏠| 19 % | HÎtel |
Ville CP | Pays | Surface | Prix de vente | Indivision | Typologie |
Pessac (34) | France | 759 mÂČ | 810 000 ⏠| - | Bureaux |
Pessac (34) | France | 765 mÂČ | 790 000 ⏠| - | Bureaux |
Pessac (34) | France | 786 mÂČ | 1 150 000 ⏠| - | Bureaux |
Sur le 2T 2020, AESTIAM Placement Pierre a inscrit 5 relocations, reprĂ©sentant un montant de loyer annuel de 81 K⏠et 6 libĂ©rations pour un total 151 KâŹ.
Les objectifs dâAESTIAM Placement Pierre
Principalement investie en bureaux, AESTIAM Placement Pierre enregistre un niveau acceptable dâencaissement de loyers au cours de lâannĂ©e 2020. Dans un contexte inĂ©dit suscitĂ© par la crise sanitaire du Covid-19, les actifs de bureaux ont, en effet, Ă©tĂ© moins sensibles aux effets du confinement. Une performance que le fonds doit aux efforts de relance des Ă©quipes chargĂ©es de leur recouvrement. Seulement quelques rares franchises de loyers ont Ă©tĂ© consenties sur quelques commerces.
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- AESTIAM entre dans une dynamique dâinnovations fortes
- SCPI de rendement, les dividendes stables ou en hausse au 2T 2020
Les points importants pour la SCPI Aestiam Placement Pierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 350.00 ⏠|
DĂ©couvrez Aestiam Placement Pierre |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !