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“Excellent”, 150 avis

SCPI internationales : oĂč faut-il investir ?

Publié par Jonathan Dhiver le 18 oct. 2017 Mis Ă  jour le 22 aoĂ»t 2023 5 min. de lecture
SCPI_internationales

Une fois qu’on a fait le choix d’investir Ă  l’étranger, encore faut-il savoir oĂč. Dans cet article, retrouvez tout ce qui fait l’attractivitĂ© de telle ou telle zone pour les SCPI internationales.

De plus en plus de SCPI investissent de maniĂšre paneuropĂ©enne, pour aller chercher de nouvelles opportunitĂ©s, diversifier leur patrimoine, se positionner sur des marchĂ©s qui Ă©voluent selon des cycles diffĂ©rents, ce qui accroit la mutualisation des risques. Les grandes villes europĂ©ennes ont toujours la cote sur la scĂšne internationale. Au premier trimestre 2017, 37 % des acquisitions des SCPI de rendement se situaient hors de France. Cela reprĂ©sente un montant total de 278 millions d’euros. Les investissements Ă  l’étranger se situent dĂ©sormais en deuxiĂšme position sur le marchĂ© des SCPI, derriĂšre les investissements en RĂ©gion (39,5 %) et devant les investissements Ă  Paris (15,6 %) et en Ile-de-France (7,5 %). D’aprĂšs une Ă©tude publiĂ©e en 2016 par le rĂ©seau d’immobilier de luxe Barnes, Paris, Londres, Munich, ou encore Francfort feraient partie des incontournables tandis que les pĂ©pites seraient Stockholm, Luxembourg ou Oslo. Alors, quelles sont les zones oĂč investir et sur la base de quels critĂšres ?

Europe du Sud (Espagne, Portugal) : de bonnes affaires à prévoir

AprĂšs avoir beaucoup misĂ© sur l’immobilier pour donner un coup de boost Ă  leur Ă©conomie, les pays d’Europe du Sud, Ă  commencer par l’Espagne et le Portugal, ont dĂ» essuyer un sĂ©rieux revers aprĂšs la crise de 2008. Les prix ont chutĂ© entre 2008 et 2013, avec des dĂ©cotes pouvant aller jusqu’à 30%. La crise Ă©conomique a dissuadĂ© nombre d’investisseurs de s’aventurer sur ces marchĂ©s. Les Ă©conomies ibĂ©riques semblent aujourd'hui sur le chemin de la reprise. Les investisseurs attirĂ©s par des rendements Ă©levĂ©s y voient de nombreuses opportunitĂ©s de placement. Certaines SCPI se sont rapidement positionnĂ©es sur ces marchĂ©s. La SCPI Corum y a menĂ© une stratĂ©gie dite "opportuniste", en investissant dans des actifs situĂ©s en Espagne et au Portugal, plus risquĂ©s que la moyenne, mais gĂ©nĂ©rant un rendement plus Ă©levĂ©.

Si les prix remontent progressivement la pente, il reste encore de bonnes affaires Ă  faire. Mais attention, il risque de ne pas y en avoir pour tout le monde.

Europe centrale (Allemagne) : le dynamisme Ă©conomique avant tout

L’Allemagne est une cible de choix pour les investisseurs. ForcĂ©ment, puisque ce pays tĂ©moigne d’un dynamisme Ă©conomique Ă  toute Ă©preuve. Le pays, avec sa puissante industrie manufacturiĂšre et ses constructeurs automobiles Ă  la rĂ©putation mondiale, bĂ©nĂ©ficie Ă  plein de la reprise du commerce internationale. Et les incertitudes autour de l’avenir de la City, Brexit oblige, risque bien d’ĂȘtre trĂšs bĂ©nĂ©fique pour la place boursiĂšre de Francfort. RĂ©sultat, tous les investisseurs cherchent Ă  prendre pied outre-Rhin. Les prix immobiliers sont encore attractifs. Entre 2000 et 2010, les prix des biens n’ont augmentĂ© que de 10% contre 100% en France et au Royaume-Uni. Toutefois, ce marchĂ© immobilier est en plein rattrapage. Entre 2009 et 2015, les prix ont flambĂ© de 19% en Allemagne. De quoi donner des idĂ©es aux investisseurs les plus frileux quand il s’agit d’investir Ă  l’étranger.

L'Allemagne constitue aujourd'hui la premiĂšre destination d'investissement pour les SCPI qui s'ouvrent Ă  l'Europe. Certaines SCPI se sont spĂ©cialisĂ©es sur ce marchĂ©, comme les SCPI Novapierre Allemagne, Europimmo Market ou encore Eurovalys. D'autres SCPI affichent une poche allemande croissante dans leur patrimoine, Ă  l'instar de la SCPI spĂ©cialisĂ©e Pierval SantĂ©, dont 36,04 % de ses actifs se situent de l'autre cĂŽtĂ© du Rhin (au 30/06/2017).

Royaume-Uni : suspense avant le Brexit

Depuis l'activitation de l'article 50 dĂ©clenchant le Brexit, les Ă©conomistes rivalisent d’hypothĂšses plus ou moins crĂ©dibles concernant la croissance du Royaume-Uni. Il est vrai que plusieurs secteurs pourraient ĂȘtre impactĂ©s : les services financiers mais aussi l’industrie automobile, poids-lourd des exportations britanniques qui pourrait voir ses prix se renchĂ©rir dans les autres pays europĂ©ens Ă  la faveur du rĂ©tablissement des barriĂšres douaniĂšres. La demande en immobilier commercial pourrait s’en ressentir Ă©galement. Faut-il l’interprĂ©ter comme un signe avant-coureur ? DerniĂšrement, Ă  l’échelle du marchĂ© immobilier en gĂ©nĂ©ral, on a constatĂ© la premiĂšre baisse des prix depuis 5 ans.

Amérique du Nord (Etats-Unis, Canada) et Asie-Pacifique : le cas particulier des REIT

Ce ne sont pas des SCPI Ă  proprement parler, certes, mais les REIT (Real Estate Investment Trusts) mĂ©ritent d’ĂȘtre citĂ©s. CrĂ©Ă©s dans les annĂ©es 1960, ces fonds immobilier d’envergure internationale permettent d’investir aux Etats-Unis, au Canada ou encore dans la zone Asie-Pacifique. Leurs principaux arguments ? Au-delĂ  d’une fiscalitĂ© avantageuse, c’est la possibilitĂ© d’ajouter une troisiĂšme dimension de la diversification. Les REIT correspondent Ă  une dĂ©finition beaucoup plus large de l’immobilier qu’en France, par exemple, et peuvent englober des investissements dans les Ă©oliennes ou encore les forĂȘt. Ces placements s’adressent toutefois Ă  des investisseurs avisĂ©s et expĂ©rimentĂ©s.

Si aujourd'hui les SCPI ne sont pas prĂ©sentes sur ces marchĂ©s, les choses pourraient changer. CORUM AM a lancĂ© la premiĂšre SCPI mondiale, la SCPI Corum XL. Cette SCPI opportuniste a vocation Ă  saisir des opportunitĂ©s d'investissement en France, en Zone Euro et hors Zone Euro. Pourquoi pas un jour de l'autre cĂŽtĂ© de l'Atlantique ?

Pour conclure, peu importe la zone, n'investissez pas les yeux fermĂ©s et faites confiance Ă  un professionnel pour vous conseiller les meilleurs produits. Les SCPI sont des placements long terme. Le capital, le rendement et la liquiditĂ© des SCPI ne sont pas garantis. Les performances passĂ©es ne prĂ©jugent pas des performances futures.


Les points importants pour la SCPI Corum XL
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 195.00 €
DĂ©couvrez Corum XL

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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