Fair Invest, une SCPI de conviction orientée social et sociétal

MeilleureSCPI.com a échangé avec Thibault Feuillet, Directeur Associé au sein de la société de gestion Norma Capital. Vous gérez plusieurs SCPI dont la SCPI Fair Ivest qui est dans une dynamique d'investissement socialement utile.

Fair Invest convoite à être parmi les premières SCPI labellisée ISR

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thibault Feuillet

Le label ISR a été promulguée courant juillet, et depuis le 23 octobre, les sociétés de gestion peuvent faire en sorte de se mettre dans cette dynamique. Comment vous allez le mettre en place pour votre SPI Fair Invest ?

Effectivement, la SCPI Fair Invest a été lancée chez nous, fin 2018 début 2019. Cette SCPI diversifiée à la base, mais nous voulions répondre au futur label ISR. Ce futur label est très attendu, très attendu chez Norma Capital également. Fair Invest est vraiment le bébé de Norma Capital de l'année 2019.

L'objectif ça a été dès le début de la constitution de la SCPI, de répondre aux premières exigences qui pouvaient apparaître sur le label ISR.  L’objectif du socialement utile, du socialement responsable et de répondre aux futurs trois critères qui vont vraiment intégrer le label ISR qui sont : l’ESG, l'environnement, le social, le sociétal et la gouvernance.

L'idée sur cette SCPI c’est de reprendre particulièrement sur le label sociétal pour notre part, puisque l'environnement de plaine ne pèsera qu’environ 30 % sur notre SCPI. Le social et le sociétal pour environ 50 %. Et tout ce qui est gouvernance et transparence de l'information pour 20 %. L'idée sur le social et le sociétal, c'est vraiment de s'orienter sur tous ce qui est services à l'entreprise, utilité, réinsertion en emploi, réinsertion sociale, accessibilité et également sur le côté effet de levier.  Cette SCPI Fair Invest ne fera pas appel à la dette, à l’effet de levier, à l'emprunt bancaire et cela est statutaire. La SCPI s'engage à ne pas recourir à la dette pour l'ensemble de ses acquisitions.

En tout cas, nous avons le sentiment qu’à travers les éléments que vous nous partagez, il y a une dynamique très forte. Cette logique de socialement utile, de proximité, c'est dans l'air du temps. Nous voyons bien qu'il y a beaucoup d'acteurs qui disent qu'il faut soutenir les acteurs de proximité et l'emploi local. C'est quelque chose qui est important.

Concrètement, aujourd'hui, vous avez réalisé déjà des premières acquisitions. Comment cela se traduit de manière un peu plus précise ?

Alors aujourd'hui, la SCPI a atteint une capitalisation d'environ 12 M€. Nous sommes déjà sur cinq actifs immobiliers locatifs, sur une répartition géographique plutôt Île-de-France à la base. Et pour ne pas cannibaliser notre deuxième SCPI, la SCPI Vendôme Régions, donc vraiment une SCPI plutôt orientée Île-de-France, une répartition à peu près 50/50 entre la partie commerces et la partie bureaux.

Pourquoi la partie commerces ? Puisque la partie santé, éducation, une grande partie de nos locataires qui peuvent être des cabinets médicaux ou autres, intègrent la partie commerces. Donc, effectivement, la SCPI peut avoir une orientation commerces, mais cela ne sera pas des commerces de pied d'immeubles ou autre. Ce ne sont que du commerce de par l'activité, puisqu’elle est très orientée santé, éducation et, effectivement, nous sommes orientés quasiment environ à 65 % sur des services sociaux. Donc c'est là où l'aspect social et sociétal est très important pour nous.

Je vous rappelle que cette SCPI a été créée, il y a plus d'un an. Le dynamisme et l'envi de créer un produit pour répondre à ce label n'est pas nouveau chez nous. Le fonds a été créé, il y a plus d'un an. Et pour vous parler un petit peu de cet environnement, il y a une acquisition qui donne vraiment une certaine transparence à cette volonté sociale et sociétale. Nous avions acquis l'année dernière, en décembre 2019, des locaux du côté Toulouse, où le locataire avait comme principale activité la livraison de tout ce qui était lié à la réanimation auprès des hôpitaux et cliniques privées de la région Occitanie.

Donc vous voyez que l'aspect social et sociétal est vraiment une intégration forte du fond, puisque je vous avouerai que dans le premier confinement, cette activité a été très propice sur la région Occitane, avec une très grosse activité de ce locataire qui a apporté vraiment de l'aide à l'ensemble de l'activité locale.

En tout cas, une très forte dynamique. Thibault Feuillet, est-ce que vous avez une dernière bonne nouvelle à nous partager sur cette dynamique forte de la SCPI Fair Invest ?

Une première bonne nouvelle déjà en termes de performance, puisque nous allons atteindre l'année 2020 – nous l’espérons – avec un TDVM proche des 4,50 %. Malgré l'environnement ISR et peut être une certaine restriction de l’IR, et ce qui est une volonté forte pour avoir vraiment une SCPI de conviction, nous atteignions une performance vraiment assez intéressante.

Nous atteignons les 4,50 %, un taux de recouvrement à 100 % au niveau des locataires et je le rappelle, tout en ayant une volonté vraiment d'accompagnement avec l'ensemble de locataires. La SCPI a accès sociale et sociétale, nous ne pouvant pas, en tant que société de gestion, d’avoir un aspect fort en terme de demande de paiement de loyer. Il y a eu vraiment de l'accompagnement et de la discussion avec l'ensemble des locataires. Et nous atteignons un taux de recouvrement très satisfaisant.

Le label également, que nous espérons très rapidement, puisque vous en parliez tout à l'heure, le label a été promulgué le 23 octobre. Nous espérons être, si ce n'est pas la première, l’une des premières SCPI labellisée ISR en fin d'année ou en tout début de l’année prochaine.

Voilà, en tout cas une dynamique forte, avec encore plein de belles choses et donner sans doute un sens encore plus important à son investissement. Il faut le rappeler, investissement en Immobilier et en SCPI, c’est un sens, c’est soutenir les entreprises et les accompagner dans leurs projets de développement. C’est comprendre un peu mieux l'immobilier, cet immobilier est local et il nous entoure il est très présent.

Le label ISR est une dynamique très forte et va permettre aux épargnants de mieux comprendre encore toute cette dynamique qui était sans doute cachée pendant les dernières années. Elle n'était pas présentée de façon aussi transparente que ce qui sera fait dans les prochaines semaines. Nous savons que le label ISR va imposer aux gérants une grille de lecture performante, de suivi dans le temps et pour comprendre un peu ce qui est mis en place, que les paroles soient traduites dans l'ordre dans des actes forts.

Merci beaucoup en tout cas Thibault Feuillet. Je le rappelle vous êtes directeur associé au sein de la société de gestion Norma Capital vous gérer cette SCPI Fair Invest, accessible à partir de 1000 € d’investissement, soit 5 parts. Une part à 200 € accessible sur MeilleureSCPI.com.

Très bonne journée et merci beaucoup Thibault !

Merci Jonathan, à bientôt !

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