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Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté en commerces en 2015 ?
La répartition des investissements en commerces en 2015
La moitié des acquisitions de commerces, contrairement aux bureaux, se situent plutôt en province (49,64%) et 29,67% se situent à l’étranger, en terme de volumes d’investissements. Le nombre d’acquisitions réalisées en commerce a été multiplié par 1,3 cette année, passant de 184 à 244 actifs en 2015.
Les SCPI ont investi sur ce segment de marché sur la base d’un loyer moyen de 289,18 €/m2/an. Parmi ces locaux, ce sont évidemment les commerces parisiens qui affichent le loyer au m2 le plus élevé avec un prix établit à 550,35 €/m2/an. L’Île-de-France devance toujours les marchés de province avec un loyer moyen de 252,05 €/m2/an en 2015, contre un loyer en régions de 243,46 €/m2/an.
Galeries commerciales, commerces de proximité, commerces en pied d’immeuble : les actifs commerciaux couvrent un large spectre de formats. En 2015, la surface moyenne des commerces est de 1 517 m2. Au cours de l’année 2015, les surfaces des acquisitions réalisées sont comprises entre 17 m2 et 23 888 m2. Les grandes surfaces (supérieures à 5 000m2) rassemblent 35% des volumes investis.
Cette année, les commerces ont généré un rendement moyen de 6,23%.
TOP des rendements en commerces en 2015
Nom de la SCPI | Adresse | Ville |
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|
| Vendôme Régions | 15 avenue Jean Mermoz | Pau | 566 K€ | 9,3% |
| Rhône-Alpes | Roussillon RN 7 | Roussillon | 1,3 M€ | 8,8% |
| Corum | Nemcavci 66 | Murska Sabota (Slovénie) | 7,2 M€ | 8,27% |
Une agence CIC a été acquise par la SCPI Vendôme Régions à Pau pour un montant de 566 K€. Cette dernière enregistre le meilleur taux de rendement généré en 2015 sur un actif commercial grâce à un taux établit à 9,3 %.
À roussillon, la SCPI Rhône-Alpes a investi dans un actif commercial pour 1,3 M€ avec un rendement immobilier de 8,8%. Les locaux sont occupés par Sikkens, une entreprise de peinture en bâtiments.
Le troisième meilleur rendement immobilier revient à la SCPI Corum pour son acquisition en Slovénie. Le rendement immobilier a été établit à 8,27% pour un montant d'acquisition de 7,2 M€. Les locaux sont occupés par OBI, une entreprise allemande de grande distribution spécialisée dans le bricolage et le jardinage.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 250.00 € |
| SCPI de rendement Rhône-Alpes Méditerranée | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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