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Au 2T des résultats très encourageants pour les bureaux
Immobilier d'entreprise : les résultats du 2T 2016
Immostat, qui regroupe les quatre principaux conseillers en immobilier d'entreprises, à savoir BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ, présente des résultats positifs du marché de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France au 2T 2016. Ces résultats font un point global sur le maintient des investissements réalisés en Île-de-France, la hausse de la demande placée en bureaux en Île-de-France et la baisse enregistrée pour la demande placée en entrepôts en France. Il est important d'étudier ces chiffres en particulier pour les SCPI de bureaux.
Investissements en Île-de-France
En Île-de-France, le montant des investisssements représente 6,4 milliards d'euros en immobilier d'entreprise au premier trimestre de l'année 2016, soit une hausse de 11% par rapport au premier trimestre 2015. Concernant le deuxième trimestre 2016, les investissements sont en nette progression avec une hausse enregistrée de 105% par rapport au premier trimestre 2015, pour un montant qui atteint 4,4 milliards d'euros.
Bureaux en Île-de-France
Le deuxième trimestre 2016 totalise une demande placée de bureaux en Île-de-France de 613 800 m2, ce qui représente une augmentation de 16% par rapport au 2T de l'an passé. L'offre de bureaux est en baisse de 7% par rapport au 2T 2015, représentant une superficie de 3 723 000 m2 ce qui a permis d'enregistrer une légère hausse des loyers.
Le loyer facial des bureaux, qui correspond à la valeur inscrite au bail et qui ne tient donc pas des mesures d'accompagnement, atteint en moyenne les valeurs suivantes:
- 322 € HT/m2/an pour les actifs de seconde main, ce qui représente une hausse de 1% an un an
- 377 € HT/m2/an pour les actifs neufs ou restructurés, ce qui représente une hausse de 5% sur un an
Au trimestre dernier, les mesures d'accompagnement s'élevaient à 22%. Le niveau de ce trimestre devrait être communiqué au cours du mois prochain.
Entrepôts en France
Globalement, la demande en entrepôts enregistre une baisse importante. En effet, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m2 au premier semestre 2016 en France s'établit à 1 204 900 m2, ce qui représente une baisse de 10% par rapport au premier semestre 2015. Concernant la répartition de la demande placée, 954 200 m2 étaient alloués aux Régions contre 250 700 m2 pour l'Île-de-France.
Au premier semestre 2016, la demande placée en entrepôts d'une surface supérieure à 5 000 m2 en Île-de-France (avec l'Oise) représentait 368 800 m2, soit une nette diminution de 36% par rapport à l'an passé à la même date.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
