Interview de Jean-François Houdeau, directeur de Groupama Gan REIM

Jean-François Houdeau présente les perspectives de la SCPI Affinités Pierre

Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM, présente en exclusivité sur MeilleureSCPI.com le bilan de l'année 2017 et les perspectives pour l'année 2018 de la SCPI Affinités Pierre.

Affinités Pierre est une SCPI Diversifiée investie dans des actifs situés en France.

Retrouvez la retranscription de l'interview vidéo de la SCPI Affinités Pierre

Pouvez-vous nous présenter l'acquisition réalisée le commerce acquis par la SCPI au mois d'octobre 2017 ? 

Il s’agit de la boutique IKKS Junior que nous avons acquis auprès d’une personne privée. C’est un investissement de 2,5 M€ et qui a un rendement d’environ 4 %. Nous sommes satisfaits pour trois raisons. D’abord, cela vient compléter notre portefeuille de boutiques parisiennes, au côté de la boutique Fusalp, rue Gustave Courbet. Deuxième sujet, c’est qu’on est en capacité de signer à nouveau avec une marque prestigieuse comme IKKS. Et troisième point de satisfaction, cela vient compléter globalement notre portefeuille de commerces puisque durant l’été nous avons pu acquérir plusieurs boutiques en région qui appartenaient à une foncière privée et avec des marques comme Mango et Etam notamment.

Après le succès de la première augmentation de capital, vous avez décidé d'en lancer une seconde. Quels sont les objectifs poursuivis ? 

Nous avons clôturé notre première augmentation de capitale fin mai 2017 et ouvert la seconde augmentation de capitale dès début Juin 2017. L’objectif est simple : nous avions identifié des opportunités d’investissement qui nécessitaient de disposer de collectes. Compte tenu de ces profils d’investissement, il nous a paru assez urgent d’ouvrir une seconde fenêtre de tir en termes d’augmentation de capital. De surcroit nous avons sollicité notre banque partenaire pour obtenir une ligne de financement puisque la SCPI est en capacité de s’endetter. Nous serons donc en capacité d’acquérir très prochainement, soit en toute fin d’année, soit en tout début 2018, deux actifs de bureaux qui vont venir renforcer notre portefeuille.

Quel bilan pour l'année 2017 de votre SCPI ? 

Le bilan est plutôt satisfaisant, puisqu’en termes de rendement, nous devrions être au-dessus de 4 %. Peut-être même un peu plus ambitieux si un des actifs dont nous attendons la livraison venait à être livré ces prochains jours ou au contraire un peu plus tard, c’est-à-dire sur le mois de novembre. D’un point de vue collecte, nous avons doublé notre collecte entre 2016 et 2017 puisque nous étions à 6,5 M€ l’année dernière, nous serons à 13 M€ cette année. Et dernier point en termes d’investissement, nous avons réalisé 11 M€ d’investissement. Ce qui est assez satisfaisant dans un marché qui est ultra concurrentiel et avec des profils très différents qui nous permettent de pouvoir tenir pour les prochaines années nos engagements en termes de rendement.

Quelles perspectives pour 2018 ?

Pour 2018, nous sommes plus ambitieux sur les sujets de rendement, puisque nous devrions être entre 4,5 % et 5 %. En termes de collecte, nous serons évidemment beaucoup plus ambitieux puisque nous venons d’accueillir notre responsable partenariat et distribution ; et nous fondons beaucoup d’espoir sur une accélération de notre collecte, avec son arrivée. Il s’agit de Sylviane Godefroy, qui est au sein du groupe Groupama depuis près de 15 ans et a une très bonne connaissance des problématiques de distribution. Et dernier point en termes d’investissement, nous devrions être entre 20 et 30 M€ investis, tant en bureau qu’en commerce, mais encore plus en logistique qui est le point qui manque à notre tableau de chasse fin 2017. Dernier point, nous ambitionnons notre premier investissement à l’étranger et en fonction des opportunités que nous aurons, nous serons présents ou pas.

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