SCPI Epargne Pierre : une SCPI diversifiée performante

Alexandre Claudet présente les perspectives de la SCPI Epargne Pierre

Alexandre Claudet, Directeur Général Adjoint de Voisin, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, le gérant revient sur les acquisitions réalisées pour la SCPI (volume d'investissement, localisation), et également sur les perspectives de performance.

La société de gestion Voisin gère différentes SCPI de rendement, dont la SCPI Epargne Pierre.

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI de rendement lancée en 2013, qui investit principalement en bureaux. Au 30/09/2016, la SCPI de rendement affichait une capitalisation de 20 M€. La SCPI Epargne Pierre a affiché un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) pour l'année 2015 de 6,16 %. La SCPI est propriétaire d'actifs immobiliers, principalement situés en régions. Le prix d'une part est fixé à 205 €, avec un nombre minimum pour la première souscription de 10 parts. 

Retrouvez la retranscription de l'interview vidéo sur la SCPI Epargne Pierre

Pouvez-vous nous présenter la SCPI Epargne Pierre ?

Epargne Pierre a maintenant trois ans. C’est une SCPI diversifiée, dont la stratégie d’investissement peut être qualifiée d’agile.

Effectivement, la SCPI Epargne Pierre peut investir dans tout type d’actifs du secteur tertiaire, les bureaux, les commerces de manière traditionnelle, mais sur l’opportunité également dans des locaux d’activités, des activités santé, des crèches, des EHPAD en France entière.

Son objectif est de rechercher la meilleure pérennité locative et de la création de valeur sur la durée.

Quel est le volume d'acquisition moyen sur lequel vous vous positionnez ?

L’atout maître d’une SCPI, c’est la mutualisation des risques. Donc, la SCPI Epargne Pierre se positionne sur des actifs de petite taille.

Aujourd’hui, dans son portefeuille, on n’a pas de ligne supérieure à 5 millions d’euros, mais on démarre parfois à quelques centaines de milliers d’euros sur des commerces de pied d’immeuble.

Epargne Pierre a réalisé plusieurs acquisitions significatives depuis septembre. Pouvez-vous nous les présenter ?

Depuis le mois de septembre, Epargne Pierre a acheté 17 actifs qui se répartissent comme suit : un centre de recherche à proximité de Grenoble, un immeuble de bureau en Ile-de-France, un petit portefeuille de commerces et un local d’activité à côté de Lille.

Donc, ça traduit bien la stratégie d’investissement d’Epargne Pierre avec un rendement acte en main de ces actifs - c’est-à-dire avant frais de gestion et charges de la SCPI - de 7,80 %, donc conformes aux objectifs de distribution qu’on s’est fixés et des loyers sécurisés jusqu’à 2022, voire 2025 pour plus de 70 % de ces actifs.

Le TDVM pour l'année 2015 de la SCPI Epargne Pierre s'élevait à 6,16 %. Quelles sont vos perspectives pour cette année ?

Au moment où je vous parle, le résultat prévisionnel d’Epargne Pierre est supérieur au dividende versé en 2015, ce qui laisse augurer pour cette année un dividende à peu près du même niveau, voire équivalent à celui de l’année dernière, donc un DVM autour de 6 %.

[Bonus] Vos SCPI affichent de belles performances. Quelle est l'une des clés de votre succès ?

Alors ni truc, ni secret, mais simplement une analyse solide des actifs dans un objectif de valorisation sur le long terme, et de pérennité locative.

Découvrir les SCPI de Voisin

Avant d'investir en SCPI, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier (pierre-papier) : 

Les SCPI de rendement investissent essentiellement dans de l’immobilier professionnel : des actifs de bureaux, de commerces, de logistiques, de santé, etc. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de revenus complémentaires (dividendes), versés le généralement trimestriellement. L'investissement en SCPI, comme tout investissement immobilier, est un placement long terme. Aussi il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée d'au moins 8 ans, à compter de la souscription. 

Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com vous propose un guide des SCPI.