Les fonds allemands cèdent d'importants actifs aux SCPI

BNP Paribas REIM réalise une acquisition pour le compte de deux SCPI

Pour réduire son exposition aux risques de marché, notamment dans le contexte économique actuel difficile, la SCPI Accimmo Pierre a fait preuve d’agilité en réorientant avec finesse et dynamisme sa politique d’investissement. Avec un volume d’investissement de 267M€ en 2014 cela l'a même conduit à une situation positive de surinvestissement. Les nouvelles acquisitions témoignent de la volonté de la SCPI de rendement de se constituer un patrimoine récent, de qualité, disposant de certifications environnementales et situé sur des zones tertiaires établies présentant une bonne sécurité locative. Quand à la SCPI Accès Valeur Pierre son plan stratégique à horizon 2018 est de même nature, les objectifs principaux étant de renforcer son positionnement parisien dans des sites récents et aux derniers standards.

Un immeuble de bureau de grande qualité

Dans ce cadre les deux SCPI, gérées par la société de gestion BNP Paribas REIM, ont réalisé l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Portes de France », situé à Saint-Denis, auprès de Commerz Real pour le compte du plus important fonds ouvert allemand, HausInvest, équivalent germanique de nos SCPI françaises. L’acquisition en indivision est répartie à 80% pour Accimmo Pierre et à 20% pour Accès Valeur Pierre. Cette transaction de qualité se conclut à un moment idéal pour les deux SCPI, la pression d'investissement étant élevée aujourd’hui du fait, notamment, d’un excès de capitaux en circulation sur le marché de l'investissement. Les transactions entre fonds ouvert allemand et SCPI n’est pas une nouveauté et est même de plus en plus fréquent. En effet en début d’année 2015 la société de gestion Perial a acquis, pour le compte des SCPI PF1 et de PF02, l’immeuble « Le Flavia », aujourd’hui le siège de la Fnac, auprès de Commerz Real qui l'avait acheté pour le compte d'un fonds ouvert allemand en septembre 2009 pour 85,4 M€.

L’immeuble de bureaux « Portes de France » se compose de deux immeubles de sept étages et développe une surface de 24 633 m2. L’actif dispose d'excellentes liaisons de transport. Situé à proximité du RER D et visible depuis l’artère d’autoroute principale l’A86, « Portes de France » est situé à mi-chemin entre la ville de Paris et l’aéroport Charles de Gaulle.

Les parties ont convenu de ne pas communiquer sur le montant de la transaction néanmoins le prix d’acquisition par HausInvest lors de la livraison de l’ensemble immobilier en 2008 était de 126,36 M€ (la valeur d’expertise au 31/12/2014 étant évaluée à 124,20 M€) ce qui correspond à un taux de rendement immobilier de 6,20% et à un valeur locative de marché de 318€/m2. Le taux d’occupation de cet actif s’établit à 85,3% au 31/12/2014. La signature du locataire principal est de qualité avec le groupe Vinci Energies, spécialiste des infrastructures d’énergie, de transport et de communication.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Thibierge & Associés. L’étude Wargny assistait le vendeur.