SCPI Pinel : un placement aux nombreux avantages

La loi Pinel, notamment ses avantages fiscaux, sollicite l’engouement des investisseurs depuis sa mise en vigueur. De fait, les SCPI Pinel intéressent de plus en plus les épargnants. Mais comment bien profiter des dispositifs Pinel ?

Dispositif Pinel et SCPI Pinel : conditions, fonctionnement et avantages

Pour profiter du dispositif Pinel, l’investisseur doit acquérir un bien neuf ou rénové, destiné à la location. Il devra ensuite louer le logement pour une durée minimale de 9 ans. Ces conditions s’appliquent dans le cadre d’un investissement en direct. Les SCPI Pinel obéissent quant à elles aux mêmes règles des SCPI classiques, car elles se trouvent dans la catégorie des La gestion du bien sera confiée au syndic. L’investisseur se limite à la perception des dividendes fruits de l’investissement. Ces derniers peuvent être redistribués mensuellement ou annuellement selon l’agence.

L’engouement des particuliers pour les SCPI Pinel n’est pas le fruit du hasard. Ces produits de placement offrent en effet de nombreux avantages fiscaux. Investir 300 000 euros dans un bien permet par exemple d’obtenir une réduction allant jusqu’à 10 000 euros par an. En tant que pur investissement immobilier, le placement en SCPI Pinel se fait idéalement sur le long terme. D’ailleurs, plus l’investissement sera long, plus les avantages fiscaux seront intéressants.

Comment bien choisir son type de SCPI ?

L’investisseur désirant investir dans un tel véhicule de placement doit réaliser une souscription à travers l’achat de parts dans un actif locatif neuf.

Investir dans une SCPI Pinel est avantageux si l’investisseur est en mesure de choisir le bon type de SCPI. Avec les nombreux choix disponibles sur le marché, il est nécessaire de prendre le temps de bien sélectionner la SCPI convenant à sa situation. L’investisseur doit choisir le produit de placement coïncidant avec son budget, ses actions ou ses activités.

L’épargnant peut dès lors se fixer sur les actifs de bureaux, les locaux commerciaux ou encore les entrepôts. Il est aussi possible de réaliser un placement dans l’immobilier touristique. Pour mutualiser les risques, l’investisseur peut regrouper ces différents types de SCPI.

Le portefeuille de la SCPI Pinel se compose d’actifs immobiliers résidentiels achetés en vue d’une location. Les biens obéissent à des conditions de revenus et des plafonds de loyers. Pour profiter du dispositif, le bien en question doit se situer dans les zones Pinel. Si l’investisseur remplit tous ces critères, il peut alors bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % sur 12 ans.

Pour avoir une meilleure rentabilité, il est recommandé de vérifier le taux rendement et le mode de distribution des dividendes avant de souscrire à une SCPI Pinel.

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