Nouvelle acquisition à Paris pour la SCPI PF1

Le groupe Périal AM est, depuis ce début d’année, très actif en termes d’acquisition pour le compte de ses SCPI. Sa SCPI PF1 continue sa politique de renouvellement de son patrimoine et cherche à augmenter son exposition à Paris et à sa région. Les dernières acquisitions le confirment.

En février dernier, PF1 a fait l’acquisition remarquée, avec la SCPI PFO2, de l'immeuble Le Flavia à Ivry-sur-Seine, où se situe le siège de la FNAC. En mars elle a acquis, un lot de copropriété à usage de bureaux dans le 17ème arrondissement de Paris pour la somme de 3,4 M€. Cet actif, entièrement rénové en 2012, est loué à un locataire unique, QUANTEAM, et affiche un rendement net de 5,30%.

PF1 poursuit ses acquisitions à Paris

Enfin la SCPI PF1 à annoncée avoir acquis le 18 juin 2015 un ensemble immobilier à usage de bureaux dans le 9ème arrondissement de Paris. Situé à 5 min à pied de la Place de Clichy, cet ensemble immobilier profite d’une excellente localisation, au croisement quatre arrondissements (8e, 9e, 17e, 18e), lui offrant un environnement très dynamique ainsi qu’une excellente accessibilité par les axes routiers et les transports en commun.

Cet ensemble, composé de 3 immeubles et de 22 parking en sous-sol, profite de 2 adresses (une Rue de Calais, l’autre Rue Ballu) et dispose d’une surface totale de 2 197 m², entièrement rénovée et offrant des prestations de qualité. En effet cette surface permet de s’adapter et de répondre aux besoins de nombreuses entreprises ce qui assure une pérennité locative et des facilités de relocations en cas de départ du locataire. Cet actif est actuellement loué à plusieurs locataires dont le réseau pharmacien CERP, l’institut d’études économiques privé XERFI ou encore ECUREUIL CREDIT du groupe BPCE. A l’image de l’expertise environnementale de la SCPI PFO2, des travaux de changement de l’installation du système de chauffage et de climatisation sont en cours ce qui permettra une amélioration notable de la performance énergétique et une diminution des charges d’exploitation. Le montant de cet investissement s’élève à 10,9 M€ et s’accompagne d’un taux de rendement immobilier net de 5,97%.

Informations-clés de cet investissement

• Date d'acquisition : 18 juin 2015
• Type et localisation : Ensemble de 3 immeubles à usage de bureaux (75009)
• Prix d’acquisition : 10 874 436 €
• Rendement Net : 5,97%
• Surface utile : 2 197 m², dont 349 m² d’archives, ainsi que 22 parking en sous-sol
• Locataires : 4

CERP (réseau national grossiste au service de l’officine)
ECUREUIL CREDIT (groupe BPCE)
XERFI (société spécialisée dans les analyses sectorielles et sur les entreprises)
ADAMI (gestion des droits de propriété intellectuelle des artistes interprètes)

Excellente desserte par les transports en commun (nombreuses lignes de bus, métro 2 et 13)

A propos de la SCPI PF1

Créée en 1966, la SCPI PF1 fait partie des plus anciennes SCPI de France. Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, elle gère un patrimoine de près de 300 000 m2, très majoritairement des bureaux (86 %) et, dans une moindre mesure, des locaux d’activités (6 %) et des commerces (6 %). La plupart des actifs se situent à Paris et en Ile-de-France - respectivement 18 % et 53 % - avec également une proportion significative dans le reste du pays (29 %).