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“Excellent”, 150 avis

Interpierre France rĂ©alise 6 millions d’euros d'investissement

Publié par Jonathan Dhiver le 2 juil. 2015 Mis Ă  jour le 21 oct. 2024 3 min. de lecture

La SCPI procÚde à deux acquisitions en régions

La SCPI Interpierre France, gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© Paref Gestion et spĂ©cialisĂ©e sur les bureaux et locaux d’activitĂ©s, a signĂ© l’acquisition d’un ensemble immobilier en pĂ©riphĂ©rie Sud de Lille, Ă  proximitĂ© immĂ©diate de l’aĂ©roport de Lesquin. D'autre part une promesse de vente sera signĂ©e dans les prochains jours pour un actif de bureaux en rĂ©gion lyonnaise. Le montant de l'investissement se dĂ©compose donc en deux parties.

Le premier ensemble immobilier est constituĂ© de deux locaux d’activitĂ©s neufs et indĂ©pendants louĂ©s pour une durĂ©e ferme rĂ©siduelle supĂ©rieure Ă  5 ans. Les signatures sont de qualitĂ©, elles comprennent notamment celle du groupe La Poste. Le montant de cet investissement s’élĂšve Ă  4,6 M€ et s’accompagne d’un taux de rendement immobilier triple net supĂ©rieur Ă  7,5% (dĂ©duction faite de toutes les charges incombant au propriĂ©taire).

La stratĂ©gie d’acquisition d'Interpierre France consiste Ă  diversifier son patrimoine entre actifs Ă  fort rendement et actifs « Core ». Dans cette optique le solde de la transaction, environ 2 millions d'euros, correspond Ă  un troisiĂšme actif, actuellement sous exclusivitĂ© et situĂ© en pĂ©riphĂ©rie immĂ©diate de Lyon. Le principal locataire de cet ensemble de bureaux est d'ores et dĂ©jĂ  engagĂ© pour une pĂ©riode ferme rĂ©siduelle de 8 ans, le taux de rendement immobilier est ici proche de 10%.

La SCPI Interpierre France conjugue une forte rentabilitĂ© immobiliĂšre moyenne de 8,5%, un endettement maĂźtrisĂ©, et un TDVM* qui devrait croĂźtre Ă  moyen terme, le dĂ©sendettement de la SCPI s’étant accĂ©lĂ©rĂ© en 2013 et 2014.

On rapellera que la SCPI Interpierre France s’impose de faire procĂ©der Ă  une premiĂšre expertise avant toute acquisition et qu’elle a obtenu le prix 2015, dĂ©cernĂ© par le magazine Gestion de Fortune, pour la meilleure SCPI Ă  capital variable supĂ©rieure Ă  5 ans.

Informations clés de l'investissement en locaux d'activités

  • Date d’acquisition : Juin 2015
  • Type et localisation : 2 locaux d’activitĂ©s situĂ©s Ă  Seclin (59)
  • Prix de l’acquisition : 4,6 M€ Actes en Mains
  • Rendement immobilier triple net : 7,5 %
  • Locataire : La Poste et SCA (leader de la prestation de services dans l’industrie aĂ©ronautique et spatial)

Rappel : Le TDVM 2014 de la SCPI Interpierre France a été de 5,20% avant imposition en progression par rapport à 2013 (5,00%). Le TOF au 31/03/2015 est de 88,6%

TDVM* : Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ©. C’est le rapport entre le dividende versĂ© au titre d'une annĂ©e (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de cette mĂȘme annĂ©e


Les points importants pour la SCPI Paref Hexa
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 210.00 €
Paref Hexa

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Classique diversifiée Paref Interpierre Rentabilité investissement immobilier Tdvm

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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