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Interpierre France rĂ©alise 6 millions dâeuros d'investissement
La SCPI procÚde à deux acquisitions en régions
La SCPI Interpierre France, gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© Paref Gestion et spĂ©cialisĂ©e sur les bureaux et locaux dâactivitĂ©s, a signĂ© lâacquisition dâun ensemble immobilier en pĂ©riphĂ©rie Sud de Lille, Ă proximitĂ© immĂ©diate de lâaĂ©roport de Lesquin. D'autre part une promesse de vente sera signĂ©e dans les prochains jours pour un actif de bureaux en rĂ©gion lyonnaise. Le montant de l'investissement se dĂ©compose donc en deux parties.
Le premier ensemble immobilier est constituĂ© de deux locaux dâactivitĂ©s neufs et indĂ©pendants louĂ©s pour une durĂ©e ferme rĂ©siduelle supĂ©rieure Ă 5 ans. Les signatures sont de qualitĂ©, elles comprennent notamment celle du groupe La Poste. Le montant de cet investissement sâĂ©lĂšve Ă 4,6 M⏠et sâaccompagne dâun taux de rendement immobilier triple net supĂ©rieur Ă 7,5% (dĂ©duction faite de toutes les charges incombant au propriĂ©taire).
La stratĂ©gie dâacquisition d'Interpierre France consiste Ă diversifier son patrimoine entre actifs Ă fort rendement et actifs « Core ». Dans cette optique le solde de la transaction, environ 2 millions d'euros, correspond Ă un troisiĂšme actif, actuellement sous exclusivitĂ© et situĂ© en pĂ©riphĂ©rie immĂ©diate de Lyon. Le principal locataire de cet ensemble de bureaux est d'ores et dĂ©jĂ engagĂ© pour une pĂ©riode ferme rĂ©siduelle de 8 ans, le taux de rendement immobilier est ici proche de 10%.
La SCPI Interpierre France conjugue une forte rentabilitĂ© immobiliĂšre moyenne de 8,5%, un endettement maĂźtrisĂ©, et un TDVM* qui devrait croĂźtre Ă moyen terme, le dĂ©sendettement de la SCPI sâĂ©tant accĂ©lĂ©rĂ© en 2013 et 2014.
On rapellera que la SCPI Interpierre France sâimpose de faire procĂ©der Ă une premiĂšre expertise avant toute acquisition et quâelle a obtenu le prix 2015, dĂ©cernĂ© par le magazine Gestion de Fortune, pour la meilleure SCPI Ă capital variable supĂ©rieure Ă 5 ans.
Informations clés de l'investissement en locaux d'activités
- Date dâacquisition : Juin 2015
- Type et localisation : 2 locaux dâactivitĂ©s situĂ©s Ă Seclin (59)
- Prix de lâacquisition : 4,6 M⏠Actes en Mains
- Rendement immobilier triple net : 7,5 %
- Locataire : La Poste et SCA (leader de la prestation de services dans lâindustrie aĂ©ronautique et spatial)
Rappel : Le TDVM 2014 de la SCPI Interpierre France a été de 5,20% avant imposition en progression par rapport à 2013 (5,00%). Le TOF au 31/03/2015 est de 88,6%
TDVM* : Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ©. Câest le rapport entre le dividende versĂ© au titre d'une annĂ©e (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de cette mĂȘme annĂ©e
Les points importants pour la SCPI Paref Hexa | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 210.00 ⏠|
Paref Hexa |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !