La SCPI PFO2 signe l’acquisition de l’immeuble Adam Smith à Amsterdam pour 93 M€

La société de gestion de portefeuille Perial Asset Management a récemment annoncé l'acquisition de l’immeuble de bureaux Adam Smith situé à Amsterdam, pour le montant de 93 M€. Cette nouvelle acquisition pour la SCPI PFO2 indique la poursuite ses investissements immobiliers en zone euro.

La SCPI PFO2 acquiert un immeuble de bureaux à Amsterdam

La société de gestion de patrimoine immobilier Perial Asset Management annonce le 13 janvier 2020, l’acquisition de l’immeuble Adam Smith. Le bien immobilier à usage de bureaus développe une surface totale de 20 786 m², sur 12 niveaux de plateaux de grande superficie. L’actif profite également de 250 emplacements de parkings sur deux niveaux de sous-sol.

Construit en 2002, l’Adam Smith a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019. L’immeuble a obtenu une certification de grade A, lui faisant désormais bénéficier d’un très bon niveau de performance énergétique. Après sa remise à neuf, l’actif immobilier met à la disposition de ses locataires un nouveau restaurant, un café bar et un mini market. Précisons que l’Adam Smith est occupé par six locataires de premier rang, dont ACN Europe, Knab Bank, TKB et Tribes.

Situé dans le quartier de Riekerpolder, l’immeuble profite de la dynamique d’un cluster de bureaux au Sud-Ouest d’Amsterdam, entre South Axis et l’aéroport international de Schipol. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité à proximité immédiate de l’autoroute A4, l’une des principales voies de circulation des Pays-Bas reliant Amsterdam, La Haye et Rotterdam. L’immeuble de bureaux est aussi accessible en transports en commun par la gare d’Henk Sneevlietweg, desservie par deux lignes de métro reliant notamment la gare centrale d’Amsterdam.

La SCPI PFO2 poursuit sa diversification en zone euro

À travers cet investissement immobilier d’un montant de 93 M€, la SCPI de rendement poursuit sa stratégie de diversification de son patrimoine. Avec l’Adam Smith acquis auprès de Fortress Investment Group, la SCPI à capital variable consolide son positionnement sur le marché immobilier en zone euro. C’est dans un marché locatif sélectif, mais un des plus dynamiques des grandes métropoles européennes que l’actif constitue une offre locative attractive.

L’immeuble répond aux attentes des grands utilisateurs exigeants en matière de services intégrés, d’accessibilité et de proximité du centre-ville. Le bien intègre le parc immobilier locatif diversifié de la SCPI de bureaux majoritairement établi en Île-de-France (43,4 % au 30/09/2019). Notons que près de 7 % du portefeuille d’actifs immobiliers de PFO2  - développement durable sont localisés au Pays-Bas.

Yann Guivarc’h, directeur général de PERIAL Asset Management, précise que l’Adam Smith porte le portefeuille hollandais à une capitalisation de 308 M€. Sept biens immobiliers sont situés à Amsterdam, Hoofdorp, Eindhoven et Utrecht. Dans cette transaction, le gérant était conseillé par l’Etoile Properties, le cabinet NautaDutilh N.V. (Coco van Zuiden). Le  montage du financement bancaire a été assuré par Berlin Hyp AG (Benjamin Cartier-Bresson), conseillé par le cabinet Fieldfisher et LPA - CGR (Chloé Thiéblemont). Le vendeur, Fortress Investment Group était conseillé par CBRE et Loyens & Loeff N.V.

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