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Le marché du bureaux s'est très bien porté en 2017
En ce début du premier trimestre 2018, ImmoStat présente les 3 grands indicateurs du marché immobilier d’entreprise en Île-de-France. Les résultats chiffrés du Groupement d’Intérêt Economique offrent un aperçu global de la dynamique du marché au cours du 4T 2017.
Une hausse de 8 % de la demande placée de bureaux
Les résultats de l'année 2017 mettent en avant la progression de la demande placée de bureaux, de l’ordre de 8 % par rapport à 2016. L’année 2017 totalise 2 632 600 m², et 853 900 m² pour le 4T 2017. Une bonne nouvelle pour les SCPI bureaux !
Par zone : Paris Centre Ouest enregistre 258 300 m², Croissant Ouest et La Défense comptabilisent 229 700 m², 1ère Couronne Hors Croissant Ouest inscrit 173 800 m², contre 102 400 m² pour la 2e Couronne et 89 500 m² pour le reste Paris.
L’offre immédiate en Île-de-France enregistrée au 31 décembre 2017 s’établit pour sa part à 3 389 000 m². Sur une année, elle affiche un repli de 4 % une bonne nouvelle pour les SCPI de bureaux. Au cours du trimestre, le loyer facial moyen atteint 370 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés et 357 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main.
Demande placée de bureau en Ile-de-France
L’investissement en Île-de-France se replie de 8 % sur un an
Au cours du dernier trimestre 2017, les investissements en immobilier d’entreprise en Île-de-France inscrivent une croissance de 18 % comparé au 4T 2016. Le montant global des investissements s’établit à 8,9 milliards d’euros au 4T 2017.
Pour l’année écoulée, les investissements atteignent les 18,5 milliards d’euros, avec une baisse de 8 % par rapport à l’année 2016. Le volume de bien acquis en immobilier d’entreprise est passé de 4,208 Milliards d'euros au 3T 2017 à 8,923 Md€ au 4T 2017. Cette progression est nettement portée par les investissements de la zone Croissant Ouest et La Défense avec des méga deals. (Coeur Défense).
Tous types de bureaux confondus, le prix moyen enregistré en Île-de-France s’élève à 6 390 €/m², droit inclus, représentant une amélioration de 5 % sur un an. Au 4etrimestre 2017, le prix au m² oscille entre 2 448 € dans la zone 2e Couronne et 13 603 € dans Paris Centre Ouest.
Loyer Facial Moyen en Ile-de-France (€ /m²/an HT HC)
La demande placée d’entrepôt progresse de 94 % sur une année
Autre indicateur incontournable du marché de l’immobilier d’entreprise à prendre en compte, la demande placée en entrepôts en Île-de-France affiche une hausse de 94 % sur une année. Pour les entrepôts de plus de 5 000 m², la demande placée s’élève à 1 756 800 m².
Pour les entrepôts de plus de 10 000 m², l’indicateur s’établit à 1 568 800 m². A l’échelle nationale, ce type de transaction comptabilise 3 389 700 m², représentant une progression de 3 % par rapport à 2016.
Pour rappel, ImmoStat réunit les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise, à savoir CBRE, BNP Paribas Real Estate, DTZ qui opère désormais sous la marque Cushman & Wakefield et JLL.
Entrepôts Ile de France et Régions par semestre
Source : www.immostat.com
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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