La SCPI Novapierre 1 défend l’activité de ses commerçants

La société de gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion annonce un 2e trimestre dans la lignée du 1er trimestre pour la SCPI Novapierre 1. La SCPI de commerce anticipe toutefois une amélioration significative, avec comme objectif de recouvrir progressivement à l’intégralité des impayés.

Novapierre 1 : vers un recouvrement intégral des impayés

Après avoir traversé un 2e trimestre particulièrement contraignant, Paref Gestion vise un recouvrement intégral des impayés à compter du 3T 2020.

Un taux de recouvrement de 63 % au 2T 2020 (au 15 Juillet 2020à

Pendant la période de confinement, Novapierre 1 a dû faire face à un fermeture de 73% de ses locataires représentant 76 % des loyers collectés par la SCPI. Ces derniers représentent 73 % des locataires du fonds. Afin de limiter l’impact du confinement sur la SCPI à moyen/long terme, des discussions ont été engagées auprès des locataires pour recouvrer leurs loyers impayés.

Au 1er juillet 2020, la SCPI a enregistré un taux de recouvrement de 47 %, pour les loyers du 2e trimestre. Au 15 juillet 2020, le taux s’élève à 63 %, en ligne avec les reports négociés auprès des locataires. Un taux de recouvrement qui est issu des reports de paiements, des échelonnements ou de remises de loyers, en contrepartie d’une prolongation de durée de baux.

Avec l’ensemble de ces mesures associé à la reprise de l’activité des commerçants, les indicateurs financiers de Novapierre 1 devraient s’améliorer nettement aux 3e et 4e trimestres 2020. La société civile de placement immobilier devra toutefois maintenir les conditions actuelles d’exploitation des commerces, afin de s’assurer de recouvrer l’intégralité des impayés.

Une amélioration significative du dividende anticipée

Au vu de ces éléments, la SCPI Novapierre 1 a distribué un acompte sur dividende de 3 € par part à ses associés, au titre du 2T 2020. Le dividende pour le trimestre est en ligne avec celui versé au 1er trimestre, soit en baisse de 30 %, par rapport à celui distribué au 2e trimestre 2019.

Suivant le plan de recouvrement des loyers, la SCPI de rendement anticipe une amélioration significative du dividende sur les deux derniers trimestres de l’année. Si les conditions actuelles se maintiennent, la performance 2020 de Novapierre 1 devrait s’aligner aux performances des dernières années. Pour rappel, en 2019 la SCPI a enregistré un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,21 %.

Toutefois, avec l’impact inévitable de la crise sanitaire, il s’agira d’une performance en-deçà des prévisions annoncées à l’acquisition du portefeuille Octave en 2019. Rappelons qu’il s’agit d’un portefeuille retail de 27 actifs, représentant près de 50 000 m² de surfaces commerciales.

Novapierre 1 : la SCPI spécialisée dans le commerce en France

Avec une visibilité améliorée de la situation financière de ses locataires, Novapierre 1 maintient le taux d’occupation de son parc immobilier.

La SCPI de commerces participe à l’activité de ces locataires

Lancée en 1999, Novapierre 1 est une SCPI spécialisée dans le commerce en France. La SCPI de rendement gère un patrimoine immobilier constitué à 95,5 % de commerces (au 30/06/2020). Dans un contexte sanitaire inédit et encore incertaine, le véhicule a pour objectif de soutenir l’activité de ses commerçants. Accompagner les locataires à travers cette crise a permis à la SCPI d’enregistrer un taux d’occupation de patrimoine à 91,9 % au 2nd trimestre.

Avec un taux d’occupation financier (TOF) en hausse par rapport au 1T 2020 (90,9 %) et le redressement du commerce en France, la SCPI commerces mène des actions pour renforcer sa solidité. Outre le traitement des différents sujets d’impayés, Novapierre 1 va procéder à des cessions d’actifs pour se désendetter et augmenter le taux d’occupation du portefeuille. Grâce à son patrimoine diversifié, la SCPI à capital variable tournera la page de cette crise au plus vite.

A l’origine positionné sur les murs de boutiques parisiens, Novapierre 1 a étendu sa gamme d’actifs aux galeries commerciales et aux murs de magasin. Les biens immobiliers locatifs détenus par le fonds sont principalement localisés en régions (51,8 %), à Paris (30 %) et en Île-de-France (18,2 %). Une diversification géographique qui permet à la SCPI de bénéficier d’une meilleure mutualisation du risque locatif.

Les chiffres clé de la SCPI Novapierre 1

Malgré le contexte exceptionnel, le gestionnaire Paref Gestion est persuadé de la résilience du patrimoine diversifié de Novapierre 1. La pérennité de la SCPI réside notamment dans sa capacité à s’adapter à la situation individuelle de chaque locataire.

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