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CƓur de ville : une souscription en nue-propriĂ©tĂ© possible Ă  5 ans

Publié par Jonathan Dhiver le 17 dĂ©c. 2015 Mis Ă  jour le 16 oct. 2024 2 min. de lecture

Une nouvelle durée de démembrement pour la SCPI Coeur de Ville

CrĂ©Ă©e en dĂ©cembre 2012, la SCPI CƓur de Ville est gĂ©rĂ©e par Sogenial Gestion (Groupe GĂ©rard Auffray). C’est une SCPI de rendement spĂ©cialisĂ©e dans les commerces de centre-ville en rĂ©gions et Ă  Paris. L’acquisition des parts de CƓur de Ville en nue-propriĂ©tĂ© Ă©tait jusqu’à prĂ©sent possible pour un dĂ©membrement d’une durĂ©e de 10 ans. Sogenial Gestion vient de rendre possible l’acquisition de parts en nue-propriĂ©tĂ© pour 5 ans, ce qui offre de nouvelles opportunitĂ©s de placement aux Ă©pargnants.

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L’investissement en nue-propriĂ©tĂ© consiste Ă  rĂ©aliser l’acquisition d’un bien dont l’usufruit (droit d’usage et droit de perception de revenus grĂące au bien) est achetĂ© par un tiers pour une durĂ©e dĂ©terminĂ©e. La durĂ©e du dĂ©membrement varie entre 5 et 12 ans en moyenne pour les SCPI. C’est la sociĂ©tĂ© de gestion qui fixe les conditions dans lesquelles les parts de SCPI peuvent ĂȘtre acquises en nue-propriĂ©tĂ©.

Rappelons que l’acquisition de parts de SCPI en nue-propriĂ©tĂ© est idĂ©ale pour les Ă©pargnants dont le but, pour des raisons fiscales, n’est pas de percevoir des revenus immĂ©diats et rĂ©guliers (la pleine propriĂ©tĂ© ne revenant Ă  l’acquĂ©reur qu’à la fin du dĂ©membrement). L’intĂ©rĂȘt fiscal tient au fait que les biens acquis en nue-propriĂ©tĂ© ne gĂ©nĂšrent pas de revenus, ce qui permet d’investir sans ĂȘtre redevable d’impĂŽts ou de prĂ©lĂšvements sociaux supplĂ©mentaires. Pour les personnes assujetties Ă  l’ISF, ce type d’investissement est Ă©galement intĂ©ressant dans la mesure oĂč les parts en nue-propriĂ©tĂ© sont exclues de l’assiette de cet impĂŽt. A noter que la dĂ©cision d’investir en nue-propriĂ©tĂ© ne doit pas ĂȘtre exclusivement motivĂ©e par des considĂ©rations fiscales.

Pour un dĂ©membrement de 5 ans, l’acquisition de parts de CƓur de Ville en nue-propriĂ©tĂ© se fait avec une dĂ©cote de 21% par rapport au prix de souscription d’une part en pleine-propriĂ©tĂ© (ces 21% sont Ă  la charge de l’usufruitier). Pour une durĂ©e de 10 ans, la dĂ©cote s’élĂšve Ă  35%.

  5 ans10 ans
SCPI CƓur de VilleNue-propriĂ©tĂ©79%65%
Usufruit21%35%

Les points importants pour la SCPI Coeur de Ville
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 210.00 €
SCPI de rendement Coeur de Ville

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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