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CĆur de ville : une souscription en nue-propriĂ©tĂ© possible Ă 5 ans
Une nouvelle durée de démembrement pour la SCPI Coeur de Ville
CrĂ©Ă©e en dĂ©cembre 2012, la SCPI CĆur de Ville est gĂ©rĂ©e par Sogenial Gestion (Groupe GĂ©rard Auffray). Câest une SCPI de rendement spĂ©cialisĂ©e dans les commerces de centre-ville en rĂ©gions et Ă Paris. Lâacquisition des parts de CĆur de Ville en nue-propriĂ©tĂ© Ă©tait jusquâĂ prĂ©sent possible pour un dĂ©membrement dâune durĂ©e de 10 ans. Sogenial Gestion vient de rendre possible lâacquisition de parts en nue-propriĂ©tĂ© pour 5 ans, ce qui offre de nouvelles opportunitĂ©s de placement aux Ă©pargnants.
Lâinvestissement en nue-propriĂ©tĂ© consiste Ă rĂ©aliser lâacquisition dâun bien dont lâusufruit (droit dâusage et droit de perception de revenus grĂące au bien) est achetĂ© par un tiers pour une durĂ©e dĂ©terminĂ©e. La durĂ©e du dĂ©membrement varie entre 5 et 12 ans en moyenne pour les SCPI. Câest la sociĂ©tĂ© de gestion qui fixe les conditions dans lesquelles les parts de SCPI peuvent ĂȘtre acquises en nue-propriĂ©tĂ©.
Rappelons que lâacquisition de parts de SCPI en nue-propriĂ©tĂ© est idĂ©ale pour les Ă©pargnants dont le but, pour des raisons fiscales, nâest pas de percevoir des revenus immĂ©diats et rĂ©guliers (la pleine propriĂ©tĂ© ne revenant Ă lâacquĂ©reur quâĂ la fin du dĂ©membrement). LâintĂ©rĂȘt fiscal tient au fait que les biens acquis en nue-propriĂ©tĂ© ne gĂ©nĂšrent pas de revenus, ce qui permet dâinvestir sans ĂȘtre redevable dâimpĂŽts ou de prĂ©lĂšvements sociaux supplĂ©mentaires. Pour les personnes assujetties Ă lâISF, ce type dâinvestissement est Ă©galement intĂ©ressant dans la mesure oĂč les parts en nue-propriĂ©tĂ© sont exclues de lâassiette de cet impĂŽt. A noter que la dĂ©cision dâinvestir en nue-propriĂ©tĂ© ne doit pas ĂȘtre exclusivement motivĂ©e par des considĂ©rations fiscales.
Pour un dĂ©membrement de 5 ans, lâacquisition de parts de CĆur de Ville en nue-propriĂ©tĂ© se fait avec une dĂ©cote de 21% par rapport au prix de souscription dâune part en pleine-propriĂ©tĂ© (ces 21% sont Ă la charge de lâusufruitier). Pour une durĂ©e de 10 ans, la dĂ©cote sâĂ©lĂšve Ă 35%.
5 ans | 10 ans | ||
SCPI CĆur de Ville | Nue-propriĂ©tĂ© | 79% | 65% |
Usufruit | 21% | 35% |
Les points importants pour la SCPI Coeur de Ville | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 210.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !