La SCPI Allianz Pierre : la force tranquille

Allianz Pierre : une gestion prudente pour des dividendes pérennes

Jean-Pierre Quatrhomme, président d’Immovalor Gestion (société de gestion du groupe Allianz), répond aux questions de MeilleureSCPI.com sur le bilan 2014 de sa SCPI de rendement Allianz Pierre ainsi que les perspectives de l’année 2015.

MeilleureSCPI.com : pouvez-nous parler de la collecte et des investissements réalisés en 2014 par votre SCPI ?

La collecte brute pour la SCPI Allianz Pierre s'établit à 107 M€ sur l’année 2014 et la collecte nette à 87 M€. La capitalisation évolue de 7 % d'un exercice à l'autre, ce qui est conforme à nos attentes et objectifs sur l’année, ainsi qu'à l'environnement du marché. Cette collecte modérée nous permet d'être sélectifs dans nos acquisitions.

En 2014, nous avons réalisé 111 M€ d'acquisitions, essentiellement à Paris et en Ile-de-France. Nous maintenons ainsi l'ADN de la SCPI qui est essentiellement une SCPI parisienne (42 % du patrimoine se situe à Paris). Deux acquisitions ont été réalisées au 1e semestre, avenue Hoche à Paris et à Romainville ; puis deux acquisitions au second trimestre, un immeuble boulevard Ney à Paris (qui est intégralement restructuré et qui sera labellisé HQE et BREAM) et un actif à Montigny-le-Bretonneux.

Nous avons également utilisé les nouvelles possibilités offertes par la nouvelle règlementation AIFM, pour saisir une opportunité : la SCPI a investit 10 M€ dans un OPCI, ce qui lui permet de diversifier encore son patrimoine. Le rendement immobilier global s'établit ainsi à 6,61 % actes-en-mains pour les acquisitions de 2014.

Par ailleurs nous avons suivi un programme de cession en 2014, qui a concerné essentiellement des petits actifs. Un immeuble de logements avec des commerces en pieds d'immeubles a été cédé à un bailleur social, sur lequel nous avons dégagé une forte plus-value sous régime d'exonération.

MeilleureSCPI.com : pouvez-vous nous parler de la situation locative d'Allianz Pierre ?

Le TOF* de la SCPI Allianz Pierre s'est maintenu à un bon niveau en 2014 et s'est amélioré au 4e trimestre (proche des 90 %). Nous avons un très faible taux d'impayé sur le patrimoine au regard de l’environnement actuel (306 000 € sur 50 M€ de loyers encaissés) ; cette performance est possible en raison de la volonté de la société de gestion de ne pas externaliser, mais de traiter directement avec ses locataires, qu’elle connait dès lors personnellement.

MeilleureSCPI.com : quelles sont vos perspectives pour 2015 ?

Les 1^e et 2^e trimestres 2015 vont vraisemblablement peser sur le taux de rentabilité immobilier ; le TDVM** devrait être alors légèrement impacté par cette baisse (les loyers ne pouvant progresser en raison des rendements immobiliers bas). Le report à nouveau de la SCPI Allianz Pierre devrait se maintenir, voir augmenter cette année, afin d’assurer une régularité dans la distribution de dividendes.

En 2015 nous focaliserons nos investissements sur Paris et l'Ile-de-France, en raison de leur profondeur de marché. Nous poursuivrons également notre politique de verdissement, l'objectif étant de labelliser 5 actifs détenus en pleine propriété par an. Cette année un locataire a notamment été très actif dans l’obtention du label BREAM de son immeuble, ce qui est un élément important de la fidélisation locative.

L'investissement en SCPI est un placement à long terme (la moyenne de détention est supérieure à 16 ans), nous avançons donc avec prudence, aussi bien dans les actifs sélectionnés, que dans le report à nouveau…afin de garantir une pérennité des dividendes et une durabilité de notre patrimoine. Nous résisterons si le marché est secoué et pourront suivre si la croissance reprend (grâce des actifs rigoureusement sélectionnés et aux mesures de précaution adoptées).

*TOF : Taux d'Occupation Financier / **TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché