SCPI : évolution des dividendes du 1er trimestre 2020

Dans le contexte inédit de la crise sanitaire du Covid 2019, les gérants ont décidé pour certains d’entre eux, de réajuster leur dividende sur le premier trimestre 2020. Vous retrouverez dans cet article, l’intégralité de l’évolution des dividendes des SCPI sur un an, au premier trimestre 2020

Les SCPI qui ont augmenté leur dividende de + de 10 %

Dans une situation de pandémie, les SCPI se sont montrés particulièrement résilientes. Au 1er trimestre 2020, les associés de certains véhicules ont eu la bonne nouvelle de voir leurs dividendes augmenter sur un an.

SCPI Fructirégions Europe affiche la meilleure progression à 60 % 

La SCPI Fructirégions Europe a enregistré la plus importante évolution annuelle de son dividende. Ce dernier est passé de 2,25 € à 3,60 € par part, soit une progression de +60 %. Cette performance est suivie de près par la SCPI Atlantique Pierre 1, qui a inscrit une augmentation de 50 % de son acompte au 1T 2020. La SCPI de bureaux Opus Real s’est également montrée résistante, avec une augmentation de près de 18 % de son dividende, sur un an.

Une hausse moyenne 1,65 € par rapport au 1T 2019  

Sur un an glissant, ces SCPI ont démontré la résilience de la pierre-papier, en inscrivant une variation à la hausse de leurs dividendes. Au 1T 2020, une progression annuelle moyenne de 1,65 € du dividende a été enregistrée. Cette augmentation de l’acompte sur dividende au 1T 2020 oscille entre +1,35 € et +2,10 €. Une performance que les fonds d’investissement immobilier doivent à la gestion active et dynamique des sociétés de gestions de portefeuilles d’actifs.

Les performances stables par rapport au 1T 2019

Malgré le contexte de crise sanitaire du premier trimestre 2020, certains fonds d’investissement immobilier ont peu maintenir une performance stable (entre -10 % et +10 %). Le maintien de la stratégie d’investissement immobilier a contribué à cette performance.

Une variation relativement stable à -0,36 €

Par rapport à l’acompte versé au 1T 2019, le dividende des SCPI est resté à un niveau relativement stable. En moyenne, les dividendes ont inscrit une variation de -0,36 € sur un an. Pour les véhicules comme Primofamily ou Pierre Privilège, l’acompte sur dividende n’a connu aucune variation sur un an. Pour les acteurs du marché de la pierre-papier, la crise sanitaire aura sans doute un impact sur l’immobilier.

Dividende au beau fixe sur une année

Pour les SCPI de rendement, proposer un complément de revenu attrayant à leurs associés est un objectif à part entière. Le dividende distribué aux associés reflète en effet la performance du véhicule sur le marché sur lequel il est positionné. SCPI de commerces, SCPI de bureaux ou SCPI diversifiée se constituent un patrimoine immobilier, afin d’offrir un taux de rendement avantageux aux investisseurs. D’ailleurs, depuis le début de l’année, un grand nombre de SCPI a procédé à la revalorisation de leur prix de part, un indicateur de bonne performance avéré.

Les performances en repli au-delà de -10 %

Depuis le début de l’année, les sociétés de gestion de patrimoine immobilier ont commencé à annoncer l’objectif de TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de leurs SCPI. Avec la publication des bulletins trimestriels, courant mois de mars 2020, une baisse générale du dividende au 1er trimestre 2020 a été constatée.

Un recul de -2,76 € en moyenne sur un an 

Les chiffres communiqués par les gérants révèlent une baisse du dividende au 1T 2020, en comparaison au dividende versé au 1T 2019. En moyenne, les dividendes ont enregistré une baisse de -2,76 € sur un an. Cependant, cette baisse est modérée pour certains fonds. La SCPI Unidelta qui a enregistré une variation de -0,25 € par part au premier trimestre 2020, soit une baisse de seulement -1,52 %. Sur le marché de la pierre-papier, près de 47 % des sociétés civiles de placement immobilier ont vu leurs dividendes reculer sur un an, au cours du 1T 2020. 

Cifocoma et Cifocoma 2 affichent les plus importantes baisses

Parmi ces SCPI, les fonds Cifocoma et Cifocoma 2 gérées par Paref Gestion inscrivent une baisse de -100 % de leurs dividendes au 1T 2020, comparé au 1T 2019. Les SCPI de commerces n’ont donc pas pu distribuer un acompte sur dividende à leurs associés au premier trimestre 2020. La SCPI Pierre Capital a également vu son dividende fléchir de -88,45 %, faisant passer son dividende au 1T 2019 de 11 € par part, à 1,27 € par part au 1T 2020.

D’une manière générale, la SCPI demeure un outil d’investissement résilient. Malgré la baisse de performance enregistrée au premier trimestre 2020, la rentabilité offerte par ces fonds d’investissement reste attractif.

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Source : MeilleureSCPI.com - Juillet 2020