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Multimmobilier 2 et Immofonds 4 : une fusion prochaine ?
La Française AM convoque une Assemblée Générale Extraordinaire pour la fusion de ses SCPI
Le projet dâune fusion entre la SCPI Immofonds 4 par la SCPI Multimmobilier 2 a Ă©tĂ© proposĂ©. Une prochaine assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale extraordinaire aura lieu le 18 janvier prochain afin de connaĂźtre la dĂ©cision des associĂ©s.
LâopĂ©ration de fusion de ces deux SCPI de rendement correspond Ă une transmission du patrimoine dâImmofonds 4 Ă Multimmobilier 2, cette derniĂšre Ă©tant la SCPI absorbante car sa capitalisation est plus Ă©levĂ©e.
De nombreux points similaires entre Immofonds 4 et Multimmobilier 2
| Multimmobilier 2 | Immofonds 4 | |
| Capitalisation (en 2015) | 415 M⏠| 219 M⏠|
| Date de création | 1989 | 1991 |
| Commission de gestion | 10 % (HT) | 10 % (HT) |
| Taux d'occupation (en 2015) | 92,70 % | 90,70 % |
Les enjeux de cette opération de fusion de SCPI
Pour la SCPI Multimmobilier 2, plusieurs opportunitĂ©s sâoffriraient Ă elle, telle que la possibilitĂ© dâacquĂ©rir en une seule opĂ©ration un ensemble immobilier de qualitĂ© sans dĂ©former la physionomie actuelle de son patrimoine. Elle pourrait Ă©galement prendre des dĂ©cisions fortes sur des immeubles neufs de taille importante.
Pour Immofonds 4, la SCPI aurait la possibilitĂ© de redonner une dynamique commerciale Ă ses placements en bĂ©nĂ©ficiant de la bonne rĂ©putation de Multimmobilier 2. Cette fusion lui permettrait dâĂȘtre associĂ© Ă une SCPI trĂšs demandĂ©e par les souscripteurs.
La paritĂ© dâĂ©change entre Immofonds 4 et Multimmobilier 2
Le calcul de la valeur dâĂ©change sâappuie sur deux Ă©lĂ©ments : par la valeur et par le rendement.
| Multimmobilier 2 | Immofonds 4 | |
| Valeur d'échange | 734,26 ⏠| 178,93 ⏠|
| Parité d'échange | 0,24 parts | 1 part |
La valeur de la part d'Immofonds 4 et de Multimmobilier 2
Si la fusion est acceptĂ©e par lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, la valeur de la part pour la SCPI Multimmobilier 2 ne changera pas, elle restera Ă 736,92 âŹ. Cependant, pour la SCPI Immofonds 4, la valeur nette vendeur baissera de 4,87 % passant de 185,92 euros Ă 177, 86 âŹ.
Eléments clés du projet de fusion de SCPI à retenir
Si le projet voit le jour, la nouvelle SCPI fusionnĂ©e sâinscrirait dans la famille des SCPI Ă large capitalisation (+ 700 MâŹ) avec un patrimoine de 143 immeubles et aurait une meilleure visibilitĂ© sur le marchĂ© français voire europĂ©en. De mĂȘme, une plus grande marge de manoeuvre dans lâutilisation du financement pourrait voir le jour et lui permettre des acquisitions en pleine propriĂ©tĂ© dâimmeubles.
Pour d'autres informations concernant ce sujet, n'hésitez pas à consulter notre article Multimmobilier 2 et Immofonds 4 : un projet de fusion qui prend forme
| Les points importants pour la SCPI Immofonds 4 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 201.00 ⏠|
| Immofonds 4 bulletin trimestriel | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
