Comment achetez-vous des immeubles pour Cœur de Régions ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Marie Souclier, Directeur Général au sein de la société de gestion Sogenial Immobilier. Un échange pour expliquer comment la société de gestion achète des immeubles pour Coeur de Régions.

Comment achetez vous des immeubles pour Cœur de Régions ?

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-Marie Souclier

C’est un métier de tous les jours, c’est une présence sur le terrain, c’est une équipe immobilière dédiée à ses investissement.

Derrière ces mots qui peuvent paraitre très institutionnels et très conformistes, il faut voir qu’en fait nous adaptons en permanence la stratégie d’investissement et le deal flow à la collecte.

Nous faisons des points toutes les semaines, voire plusieurs fois par semaine pour suivre la collecte et pour savoir exactement ce que nous pouvons nous permettre d’acheter.

L’idée pour délivrer une bonne performance à nos porteurs de parts est d’acheter avant ou quasiment en même temps que nous collectons et d’être bien engagés sur les deals en même temps que la collecte arrive. Ce qui fait que quand elle arrive, elle est investie très rapidement. Et puis après, le sujet est aussi de faire de bons investissements en région, d’aller chercher, de fouiller, de chiner, d’avoir de bonnes relations et des relations beaucoup plus de proximité parce que nous avons une équipe réduite et c’est l’ADN de notre société de gestion Sogenial Immobilier.

Nous avons ces équipes réduites qui sont vraiment au contact du terrain. Ce sont des investisseurs qui sont vraiment au contact de chaque agent immobilier avec lequel il travaille. Donc, nous allons chercher des actifs avec de belles rentabilités et des baux de longue durée.

Nous avons par exemple signé des portefeuilles quick avec des baux de douze ans fermes, nous avons signé un immeuble à Darty dans la banlieue Lyonnaise avec un immeuble de neuf ans fermes, nous avons signé à Montivilliers avec l’association des paralysés de France de la même façon sur un bail de longue durée ferme.

C’est toutes ces durées sécurisées qui nous permettent d’avoir une vision assez long terme sur les performances de notre SCPI et de savoir très précisément comment piloter notre stratégie d’investissement.