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SCPI Placement Pierre : une fusion pour un dynamisme nouveau

Publié par Jonathan Dhiver le 10 dĂ©c. 2015 Mis Ă  jour le 16 oct. 2024 3 min. de lecture

SCPI Placement Pierre : fusion des SCPI Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre

Foncia Pierre Gestion, filiale du Groupe Foncia, a proposé le 4 mai dernier son projet de fusion pour trois de ses SCPI de rendement à capital fixe. Cette opération validée le 10 juin par les associés a consisté en une fusion des SCPI Rocher Pierre 1 et Fininpierre avec la SCPI absorbante Placement Pierre Select 1. La nouvelle entité fusionnée a pour nom Placement Pierre.

Il s'agit d'une opération d'envergure pour Foncia Pierre Gestion puisque la nouvelle SCPI Placement Pierre a désormais une capitalisation de 230 millions d'euros et un patrimoine de 186 immeubles représentant prÚs de 135 000 m2.

ApprouvĂ©e par 95.41% des associĂ©s, l'opĂ©ration a Ă©tĂ© bien perçue des investisseurs puisqu'elle permet une rationalisation de la gestion du patrimoine de la nouvelle entitĂ©, une rĂ©duction des coĂ»ts d’exploitation et une mutualisation des ressources. L'objectif stratĂ©gique de cette fusion est de recentrer la SCPI sur le marchĂ© des bureaux de qualitĂ© qui permettent une pĂ©rennitĂ© locative en France et notamment en Île-de-France.

Pour mémoire, la nouvelle entité résulte d'une succession de fusions et de rapprochements depuis le 22 avril 1986, date de la création de la SCPI absorbante. La SCPI Placement Pierre Select 1 avait, en effet, absorbé la SCPI Placement Pierre SMC2 en 2002. La SCPI Rocher Pierre 1 avait, quant à elle, absorbé la SCPI Franco Suisse Pierre en 2001. Fininpierre résultait, elle aussi, de la fusion de deux SCPI en 2001 (Fininpierre 1 et Fininpierre 2). La fusion de juin 2015 est donc la finalisation d'un processus de rapprochement des SCPI de rendement, classiques et diversifiées, de Foncia Pierre Gestion.

Comparés aux résultats de la SCPI absorbante Placement Pierre Select 1 avant la fusion, les résultats de la nouvelle SCPI Placement Pierre semblent présenter un meilleur profil opérationnel et financier.

La fusion a tout d'abord permis d'afficher un meilleur Taux d'Occupation Financier (TOF) puisqu'avant la fusion Placement Pierre Select 1 bénéficiait d'un taux d'occupation de 86.5%. La nouvelle entité fusionnée, elle, bénéficiait d'un TOF au 31/06/2015 de 87.66%.

Enfin, si le Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ© (TDVM) au deuxiĂšme trimestre 2015, de la SCPI Placement Pierre Select 1 s'Ă©tablissait Ă  5,68%, celui de la moyenne des trois TDVM des entitĂ©s fusionnĂ©es ressortait sur la mĂȘme pĂ©riode Ă  5.76% !

Cette fusion semble donc motivĂ©e par une amĂ©lioration du profil financier de la nouvelle SCPI Placement Pierre. Mais, elle rĂ©pond aussi Ă  l’objectif Ă  terme de dĂ©velopper la SCPI Placement Pierre par voie d’augmentation de capital permettant ainsi l’acquisition de nouveaux immeubles. Preuve que la nouvelle SCPI Placement Pierre est d'ores-et-dĂ©jĂ  pleinement opĂ©rationnelle, un mois aprĂšs le vote de l'opĂ©ration de fusion, elle acquĂ©rait en juillet 2015 un nouvel ensemble de bureaux de plus de 1300 m2 Ă  Levallois-Perret louĂ© avec un bail ferme de 20 ans.


Les points importants pour la SCPI Aestiam Placement Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 350.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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