Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté en Île-de-France en 2015 ?

La répartition des investissements en Île-de-France en 2015

Avec 1,6 milliard d’euros investis, l'Ile de Francegarde sa place favorite et reste ainsi le secteur géographique favori des investisseurs en SCPI. En effet, 36% de l’ensemble des investissements immobiliers réalisés par les SCPI en 2015 ont porté sur des biens situés en Île-de-France. La taille et la diversité de son parc immobilier, ainsi que le nombre important de sièges sociaux et sa solidité économique expliquent la forte attractivité de l’Île-de-France.

En 2015, le nombre d’acquisitions réalisés a nettement augmenté avec une hausse de 30% du nombre d’actifs achetés (75 contre 58 en 2014). Les SCPI y ont encore majoritairement investis dans des actifs de bureaux : sur les 75 actifs achetés, 39 sont des bureaux et 27 des locaux commerciaux. Le reste correspond à 6 locaux d’activités, 2 établissements de Santé et 1 Parking.

La majorité des actifs achetés se concentrent en Hauts-de-Seine, où on y retrouve presque 60% des volumes investis en Île-de-France par les SCPI, ce qui représente 854 millions d’euros. Le prix d’un immeuble de bureaux en région parisienne coûte en moyenne 37 M€ et développe une surface de 7 441 m². Le montant est plus élevé qu’à Paris au vu des surfaces qui y sont en générales deux fois plus grandes. Les prix des bureaux en Île-de-France sont hétérogènes mais ils coûtent en moyenne deux fois moins cher qu’à Paris (5 022€/m²).

Quant aux actifs commerciaux, l’écart de prix entre les actifs achetés en Île-de-France et ceux achetés à Paris est encore plus important, ils représentent 2 884€/m², soit presque quatre fois moins que dans la capitale (10 490€/m²). Si les prix d’acquisitions sont également très variés (entre 366 K€ et 16,7 M€), seules deux acquisitions de commerces ont dépassé les 10 M€ : il s’agit d’un local commercial loué par l’enseigne BUT et d’un restaurant acquis respectivement par les SCPI Immorente et Gemmeo Commerce.

Le rendement moyen des acquisitions réalisées par les SCPI en Île-de-France est de 6,07%. Ces acquisitions génèrent un loyer moyen de 244,97 €/m²/an.

TOP des acquisitions en Île-de-France en 2015

TOP des acquisitions Bureaux

Les SCPI Accès Valeur Pierre (20%) et Accimmo Pierre (80%), détenues par la société BNP Paribas REIM, ont réalisé le deuxième plus gros investissement de l’année toute catégorie confondue et l'investissement le plus important en bureaux en Île-de-France avec l’immeuble « Les Portes de France ». En face du Stade de France, l’actif est situé à Saint-Denis et est occupé par les bureaux de Vinci Energies. Le bien a été acquis pour un montant de 146,5 M€ pour une surface de 25 000 m².

TOP des acquisitions Commerces

Immorente a investi 16,7 millions d’euros dans un actif commercial situé dans la ZAC L’Oseraie à Osny dans le Val d’Oise. L’actif est intégralement loué par l’enseigne BUT et dispose d’une surface utile de 11 826 m². Cette acquisition commerciale affichant un rendement de 6,29 % représente la plus importante de 2015 en Île-de-France.