La tendance est aux SCPI spécialisées

Les SCPI spécialisées : porteuses de croissance et cohérentes avec le marché immobilier

En terme économique, la spécialisation est une notion qui permet d'accroitre la productivité et l'efficacité d'une entreprise. C'est ce qui explique que de nombreuses SCPI, dans un objectif de rentabilité, cherchent à spécialiser leurs placements dans un secteur choisi. Qu'ils s'agissent de la santé, du développement durable ou de l’hébergement, ces secteurs sont des éléments clés de l’économie et correspondent aux tendances du marché actuel. A quoi correspondent-ils exactement et quelles sont les SCPI spécialisées dans ces secteurs?

Le secteur de la santé : Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé est un fond d'épargne immobilière à capital variable qui investit exclusivement dans les murs d'établissements médico-sociaux privés ou publics (cabinets médicaux, pharmacies, établissements spécialisés dans les maladies neurodégénératives, cliniques SSR, psychiatriques ou EHPAD).

Créée par la société de gestion Euryale Asset Management en 2013, la SCPI Pierval Santé s'appuie sur les conseils d'un comité scientifique composé d'experts (notamment l'association Espoir Alzheimer et le docteur Michel Bodkier – cofondateur du Groupe Vedici).

Par ailleurs, une quote-part de 0,1% de sa capitalisation est distribuée à la « Fondation du cerveau et de la moelle épinière », ce qui permet aux souscripteurs de bénéficier d'une déduction fiscale. La demande mondiale en matière de santé augmentant toujours plus, elle apparaît comme un investissement stratégique en plein développement en France et en Europe.

Le secteur de l'environnement : PFO2

La société de gestion Perial Asset Management a crée la SCPI PFO2, conforme aux exigences du Grenelle de l'Environnement et qui s'inscrit dans la charte des bonnes pratiques environnementales. Selon qu'il s'agisse de l'immobilier d'entreprise neuf ou ancien à Paris ou dans les grandes métropoles, les immeubles sont choisis avec soin selon leur emplacement, la situation du marché locatif et dans une optique de développement durable.

La SCPI PFO₂ se fixe pour objectif une baisse de l'empreinte écologique et énergétique de son patrimoine avec une diminution de la consommation énergétique de 40% et une réduction de l'empreinte écologique de chaque immeuble. Aussi, pour toute acquisition, les immeubles visés par Perial AM sont audités afin d’en améliorer les performances énergétiques.

De fait, ce secteur promet de véritables bénéfices sur le moyen terme car le respect de ces nouveaux critères contribue à rendre ce parc immobilier moderne et écologique. Inscrite dans la tendance actuelle, la SCPI PFO₂ annonce probablement une future revalorisation de ses immeubles verts?

Le secteur de l'hébergement : Foncia 

La SCPI Foncia Cap'Hebergimmo, lancée par la société de gestion Foncia Pierre Gestion, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'est spécialisée dans le secteur d'activité dynamique de l'hébergement et permet alors à ses associés de pouvoir jouir d'un panel d'actifs généralement réservés aux institutions spécialisées. Ainsi, la SCPI possède un patrimoine regroupant les résidences étudiantes, les complexes hôteliers et les établissements consacrés aux personnes âgées.

La SCPI choisit son patrimoine en fonction de la stabilité économique de ses partenaires ce qui lui assure un taux d'occupation et un rendement honorable. De surcroît, afin d'assurer un rendement rapide et intéressant à ses associés, la SCPI signe des baux fermes de 12 années minimum dès la signature de l'acte d'achat. Très abordable pour les investisseurs, le ticket d'entrée est de 2500 € (10 parts à 250€).

Pour résumer, les SCPI spécialisées sont une alternative aux SCPI plus traditionnelles et permettent d'aller chercher des revenus croissants dans des secteurs d'avenir (santé, développement durable...).

D'un autre point de vue, rappelons que bien que la spécialisation s'avère efficace, elle peut aussi comporter des risques car précisément elle ne dépend que de l’évolution d'un seul secteur. Toutefois, il semble évident que les secteurs de la santé, de l'hébergement ou celui de l'environnement sont des secteurs d'avenir qui promettent un potentiel de croissance.