L'investissement en immobilier d'entreprise se porte bien au 1er semestre 2014

Évolution de l'investissement immobilier d'enterprise en France

Source : Cushman & Wakefield

Deux premiers trimestres très actifs

Le 2ème trimestre de cette année a été particulièrement positif, avec 7,7 milliards d'euros investis, ce qui représente une hausse de 133 % par rapport à la moyenne des volumes enregistrés chaque trimestre depuis l'année 2009. Le 2T 2014 est par ailleurs le meilleur résultat sur un trimestre depuis 2005.

Le 1er trimestre a lui représenté un montant d'investissement de 3,8 milliards d'euros (+ 103 %). Les grandes transactions ont un poids important dans ces bons résultats. Sur les 22 transactions de plus de 100 millions d'euros du semestre, 8 sont supérieures à 200 millions d'euros et constituent 57 % de l'ensemble des volumes investis.

Dans ces opérations 3 affaires sont de taille particulièrement conséquente :

- L'acquisition de Coeur Défense par Lone Star

- La cession à Carrefour du portefeuille Klépierre

- La cession à Carrefour du portefeuille Risanamento.

Ces bons résultats masquent la baisse du nombre total de transactions qui lui diminue sensiblement : 155 transactions au 1er trimestre 2014 contre 208 au 1er trimestre 2013). Cette sensible baisse montre un affaiblissement des segments de marché plus restreints.

Les transactions inférieures à 50 millions d'euros chutent de 26 %, et les opérations comprises entre 50 et 100 millions d'euros connaissent une baissent plus modérées de 6%.

L'Ile-de-France domine les investissments

Ile-de-France

La principale zone d'investissement reste avant tout l'Île-de-France où au cours du 1er semestre 8,3 milliards € ont été investis ( 72% du volume engagé dans l'Hexagone).

Le bureau est la typologie d'actif privilégiée avec 73 % du volume total. Comme pour les montants des investissements les volumes sont directement impactés par l'augmentation des grandes transactions supérieures à 100 millions € (Coeur Défense, Risanamento, et le nouveau siège de SFR à Saint-Denis). Le reste des volumes en île-de-France est réparti de la façon suivante : 22 % en commerces et 5 % en locaux industriels.

Régions

Les Régions connaissent elles aussi une augmentation avec 3,2 milliards € investis (+ 60% sur un an), et représentent 28 % des volumes investis en France.

À l'instar du marché Francilien, les régions sont elles aussi impctées par les signatures de grosses transactions. Deux transactions supérieures à 200 millions € représentent à elles seules 59 % des investissements. (portefeuille Klépierre, Tour Incity à Lyon).

Répartition des actifs par montant et volume des investisssements globaux

Profils des investisseurs

Au 1er semestre 2014, les Français représentent 60 % des montants engagés, les investisseurs étrangers regroupent les 40% réstant.

Dans ces investisseurs étrangers trois profils se distinguent :

• Les Nord-Américains ont été particulièrement actifs avec 19 % des volumes (8% lors de l'année précédente). Ces investisseurs ont des profils variés, ils privilégient l'acquisition de bureaux, commerces ou entrepôts avec un potentiel de plus-values lors de la revente.
   
• Les investisseurs du Moyen-Orient présents avec 9% des volumes. Leur part a considérablement augmenté lors du 2ème trimestre en raison de l'acquisition par le groupe Olayan de la majorité du portefeuille Risanamento.
   
• Les fonds Allemands avec 6% des volumes. Positionnés sur des actifs mixtes ou des bureaux sécurisés (le 19-51 avenue George V acquis par Pramerica, Arc de Seine acquis par Allianz).

Source : Cushman & Wakefield