Guide de l'investissement en SCPI

MeilleureSCPI.com lance une nouvelle édition du guide de l'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). L’objectif de ce guide est de faciliter la compréhension des SCPI.

Définition SCPI

La pierre-papier ou SCPI est un fonds immobilier collectif, qui collecte de l’argent auprès des épargnants. La SCPI de rendement a vocation à se constituer un patrimoine immobilier diversifié, composé d’immobilier d’entreprise (bureaux et commerces, locaux commerciaux, entrepôts, clinique, EHPAD…), situé en France ou en Europe. La SCPI perçoit des revenus locatifs (loyers) qui sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes (au prorata du nombre de parts détenues dans la SCPI). La SCPI est gérée par une société de gestion, contrôlée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Ce guide de la SCPI permet aux épargnants de bien comprendre le fonctionnement de ce produit d’épargne. Il fournit les clés d’un investissement immobilier transparent et réussi, et répond aux questions du futur souscripteur : comment investir dans l’immobilier ? Quelle fiscalité ? Quelle liquidité ? Quel taux de rendement ? Comment diversifier son patrimoine ? Investir dans la pierre via un contrat d’assurance vie ? Quelle différence entre les SCPI à capital fixe et à capital variable ?

À noter : Ce guide est aussi accessible via Monujo, l’agrégateur gratuit de MeilleureSCPI.com. Il offre une vision centralisée pour consulter, suivre et piloter son portefeuille de SCPI en toute simplicité.

Un marché en pleine évolution en 2025

Le marché des SCPI poursuit sa transformation en 2025. Avec un taux de distribution moyen de 4,72 % en 2024, les SCPI confirment leur rôle de solution d’épargne performante et résiliente, notamment face à un environnement de taux encore incertain.

Les SCPI thématiques (santé, éducation, développement durable, etc.) et européennes gagnent du terrain, en réponse à une demande croissante d’actifs décorrélés du marché résidentiel français. La diversification à l’international est aujourd’hui un critère déterminant pour de nombreux investisseurs, cherchant à conjuguer performance et mutualisation des risques.

Plus d’1 million d’épargnants détenaient des parts de SCPI fin 2024, avec une capitalisation globale de plus de 86 milliards d’euros, témoignant de la maturité et de la solidité du secteur.

Vous retrouverez à l’intérieur de ce guide 

• Le fonctionnement de la SCPI
• Les avantages de la SCPI
• Les inconvénients de la SCPI
• Les critères clés pour réussir son investissement en SCPI selon son projet (revenus complémentaires, diversification, investissement immobilier, constitution d’un patrimoine, etc.)
• Des simulations d’investissement
• Les taux de distribution par typologie de SCPI, la fiscalité applicable en 2025, et les évolutions réglementaires récentes
• Un zoom sur l’investissement via versements programmés dès 30 €/mois, accessible à tous les profils d’épargnants
• Les dernières données de performances et de capitalisation au 31/12/2024, issues de Rock-n-Data et MeilleureSCPI.com
• Un tableau récapitulatif des SCPI disponibles à l’investissement au sein d’un contrat d’assurance-vie en 2025
• Une présentation de Monujo, l’agrégateur patrimonial développé par MeilleureSCPI.com pour suivre ses SCPI en temps réel

Téléchargez dès maintenant le guide 2025 de l’investissement en SCPI, disponible gratuitement sur MeilleureSCPI.com et directement accessible dans la bibliothèque Monujo.

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Mon premier investissement en SCPI : comment démarrer ?