Devenir associé(e) fondateur d'une SCPI en 2025

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) en tant qu'associé(e) fondateur permet de participer aux premiers pas de ce type de véhicule d'investissement. Ce statut confère des avantages uniques, notamment un prix de part plus avantageux et une implication directe dans la gestion de la SCPI. Toutefois, il implique également des contraintes spécifiques. Cet article explore les différentes étapes et conditions pour devenir associé(e) fondateur, ainsi que les opportunités et les risques à considérer en 2025.

Être associé(e) fondateur : vivre les premiers instants d’une SCPI

Lorsqu’une société de gestion décide de créer une SCPI, l’origine de cette initiative peut être motivée par deux éléments :

• L’identification d’opportunités immobilières sur un marché en croissance, notamment dans les secteurs de l’immobilier logistique, de la santé et du résidentiel géré ;
• Un besoin issu de la demande des épargnants, souvent dans le cadre de placements pour la retraite ou de stratégies de diversification patrimoniale.

Une fois la décision prise, la société de gestion devra respecter plusieurs étapes indispensables avant de pouvoir faire un appel public à l’épargne. La première étant la souscription du capital initial par les fondateurs.

Quelles sont les règles qui s’appliquent lors de la souscription du capital d’origine par les membres fondateurs ?

Le capital initial d’une SCPI est intégralement souscrit et libéré par les membres fondateurs sans « offre au public ». Cela signifie que la souscription du capital d’origine ne fait l’objet d’aucune publicité.

L’ensemble des parts détenues par les membres fondateurs doit représenter une valeur totale au moins égale au capital social minimum.

En 2025, le capital social minimum reste fixé à 760 000 €, conformément aux réglementations actuelles. Les parts sont nominatives et d’un montant minimum de 150 € par part.

Les associé(e)s fondateurs bénéficient d’une prime d’émission réduite, ce qui leur permet d’acquérir des parts à un prix plus avantageux que celui des futurs associé(e)s souscrivant lors de l’appel public à l’épargne.

Quelles sont les règles qui s’appliquent après la souscription du capital d’origine ?

Après la souscription du capital d’origine par les fondateurs, la société de gestion doit rédiger et présenter une note d'information répondant aux critères du Code Monétaire et Financier et du Règlement Général de l'AMF.

En 2025, ces critères intègrent de plus en plus des considérations liées à la durabilité, à la transition énergétique et aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), notamment pour les SCPI labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable) et Greenfin.

La SCPI peut ensuite faire un appel public à l’épargne une fois le visa de constitution obtenu. Les parts détenues par les membres fondateurs restent inaliénables pendant trois ans, une contrainte légale qui permet de stabiliser la structure de la SCPI lors de ses premières années d'activité.

Enfin, il est important de noter que, conformément à la réglementation, 15 % du capital maximum de la SCPI doit être souscrit par le public dans un délai d’un an suivant l’ouverture de la souscription.

Être associé(e) fondateur : quels avantages en 2025 ?

Les avantages des associé(e)s fondateurs en 2025 sont les suivants :

• Un prix de part avantageux, sans commission de souscription élevée ;
• L’accès privilégié à des actifs immobiliers de qualité sélectionnés en amont par la société de gestion ;
• La possibilité de participer au conseil de surveillance de la SCPI, un organe clé pour garantir la bonne gestion de l’investissement.

Cependant, être associé(e) fondateur présente aussi des inconvénients :

• L’obligation de détention des parts pendant une durée de trois ans ;
• Le risque de dissolution de la SCPI si le capital minimum n’est pas atteint dans les délais réglementaires ;
• Une visibilité limitée sur la rentabilité à court terme, la SCPI étant en phase de constitution et de déploiement de sa stratégie d’investissement.

Tableau récapitulatif des avantages et contraintes des associé(e)s fondateurs

Investir dans une SCPI en 2025 : ce qu’il faut savoir

L’investissement en SCPI reste une solution prisée pour diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de la gestion déléguée. Toutefois, les épargnants doivent garder à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas celles futures et que les SCPI n’offrent pas de garantie de capital.

En 2025, les SCPI tendent à évoluer vers des modèles plus flexibles, avec une intégration renforcée des critères ISR et ESG, ainsi que des stratégies d’investissement diversifiées incluant l’immobilier européen et les actifs alternatifs (santé, coliving, logistique, etc.).

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Conclusion

Devenir associé(e) fondateur d’une SCPI en 2025 représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier attractif, avec des avantages financiers non négligeables. Toutefois, ce statut implique une connaissance approfondie des conditions spécifiques liées à ce type d’investissement.

Il est donc essentiel de bien comprendre les enjeux avant de se lancer et de suivre de près les développements du marché pour optimiser son placement. Pour ceux qui souhaitent explorer cette opportunité, il est recommandé de rester informé des nouvelles offres et de consulter régulièrement des plateformes spécialisées comme MeilleureSCPI.com.

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