Tour de visite des acquisitions des SCPI du 1er trimestre 2014

Tour de visite n°1 de MeilleureSCPI.com

MeilleureSCPI.com dans un souci de transparence et d'information vis à vis de ses clients visitera régulièrement les actifs immobiliers achetés par les SCPI de rendement.

En se rendant sur les différentes localisations, nous avons pu nous rendre compte de la qualité des investissements réalisés par les SCPI en ce début d'année.

Visite en images !

Vélizy Général Electric Corum Convictions

Situé 24 avenue de l'Europe à Vélizy (78140), l'actif est un immeuble de bureaux agé de 26 ans et d'une surface 7 086 m², son prix d'acquisition est de 17,4 M€ actes en main pour un rendement immobilier de 8,40 %. L'immeuble a subi une réhabilitation en 2011 et vise une certification environnementale pour le volet exploitation.

Le locataire est Général Electric Healthcare (branche médicale du groupe international Général Electric) qui a fait de cet immeuble son siège social en France. Général Electric est engagé selon un bail ferme de 11 ans, dont 9 années restent à courir.

Vélizy représente une importante zone d'emploi avec la présence de nombreux autres grands groupes internationaux, désireux de grands espaces pour s'implanter à proximité de Paris. L'immeuble est à proximité des grands axes routiers (A86 et N118) et du futur tramway, (nous avons pu voir l'avancer des travaux et nous rendre compte que la mise en service devrait intervenir dans les mois à venir). A 10 minutes à pied de cette zone d'activités se trouve l'important centre commercial Vélizy 2 très attractif pour l'ensemble de la population du département des Yvelines.

Point fort : Locataire, proximité du tramway, démarche environnementale

Le retail Park des Portes Chevreuses à Coignières : Epargne Foncière et PFO2

Cette zone commerciale construite en 2009 située sur la commune de Coignières dans les Yvelines (78) est divisée en deux parcelles : la parcelle du Castorama pour la SCPI Epargne Foncière du groupe La Française et la parcelle de la SCPI PFO2 du groupe Périal qui regroupe plusieurs enseignes : Conforama, Boulanger, Citroën, pizza Del Arte. La zone d'activités est en bordure de la route nationale 10, facile d'accès elle bénéficie d'une excellente visibilité. De nombreuses enseignes d'ameublement et de bricolage gravitent autour des Portes Cheuvreuses mais sont mises en retrait par rapport à la qualité d'emplacement de l'espace commercial.

Coignières Castorama Epargne Foncière

Ce commerce représente une surface de 11 700 m² avec un espace de 580 parkings. Pour MeilleureSCPI.com cet actif est celui qui dispose du plus important potentiel sur cette zone commerciale grâce à sa surface et à son locataire Castorama, enseigne nationale locomotive pour la zone commerciale.

Point fort : Locataire, visibilité N10

Coignières Conforama, Boulanger, Citroën PFO2

La SCPI PFO2 est propriétaire de la parcelle la plus importante de la zone commerciale des Portes Cheuvreuse, la surface commerciale est de 24 858 m² pour un prix d'acquisition d'un peu plus de 37 M€ actes en main et un rendement de 6,87 %. Construit progressivement entre 2009 et 2012, la surface est composées au total de 8 commerces, 5 enseignes nationales : Boulanger, Conforama, Del Arte, Citroën et Bureaux Vallée qui occupent la majorité de la surface commerciale. Les cellules restantes sont louées à un restaurant asiatique et à l'enseigne hard-discount Leader Price.

Ces commerces vont bénéficier de la proximité de l'enseigne nationale de bricolage Castorama situé sur la parcelle voisine au sein de la zone commerciale des Portes Cheuvreuses.

Point fort : visibilité N10, proximité avec l'enseigne Castorama

Rouen "Le Polaris" PFO2

La SCPI au positionnement environnemental PFO2 a réalisé l'acquisition d'un immeuble de bureaux "Le Polaris" en région dans la ville de Rouen. L'actif est situé sur la rive gauche au 156 boulevard de l'Europe dans la zone commerciale et d'activité Saint-Sever. Représentant une surface de 4 190 m² et 67 parkings l'actif représente un investissement de 9 M€ actes-en-mains pour un rendement de 8,19 %. L'immeuble respecte les normes environnementales RT 2012 et HQE et devrait prochainement obtenir le label Effienergie. L'actif est proche des grands axes de communication : voie rapide vers la direction de Paris et du métro à trois stations du centre-ville. Le choix du quartier Saint-Sever est stratégique, ce quartier a été choisie pour accueillir la nouvelle gare régionale Rouen-Paris et connaîtra une reconversion en deuxième centre-ville.

Les locataires sont : GRT Gaz, la Maaf, Pôle Emploi engagés par des baux fermes de 6 ans.

Point fort : certification environnementale, quartier stratégique

La Garenne Colombe "Vision Défense" Accimmo Pierre

L'immeuble Vision Défense d'une surface de 7 781 m2 a été acquis pour un montant actes-en-mains de 28,6 M€. Desservi par le tramway ou l'arrêt se situe juste en face, l'immeuble est dans la continuité du quartier de la défense. Nous avons pu voir que la ville de La Garenne Colombe reste attractive pour les entreprises et dispose d'un véritable quartier d'affaire.

Cet ensemble immobilier est très bien situé en péri-défense. L'atout majeur reste l'accessibilité en terme de transport en commun (Tramway ligne 2 au pied de l'immeuble) et ligne SNCF à proximité immédiate. L'accesibilité routière est bonne avec la proximité de l'A86 et l'A14.

Point fort : péri-défense, tramway et axes de communication

Saint-Ouen Samsung Primopierre

L'immeuble de bureaux d'une surface totale de 8 395 m², est loué au groupe international Sansung qui en a fait son siège social France pour sa branche Samsung Electronics. Situé sur la commune de Saint-ouen au 1 rue Fructidor, l'immeuble est visible depuis le périphérique où l'une de ses façades est utilisée en vitrauphanie de campagne publicitaire pour le locataire. Le choix de la ville de Saint-Ouen est judicieux, la ville va connaitre un redynamisme dans les années à venir avec le prolongement de la ligne automatique 14. L'actif est en indivision, la SCPI Primopierre est propriétaire de 60 % de l'actif immobilier. Son prix d'acquisition est d'environ 100 M€. Au pied d'une allée verte, l'immeuble possède une architecture très réussie en forme ovale avec un toit végétalisé.

Point fort : architecture, projet ligne 14