Bulletin Trimestriel 4T 2011 - Paref Gestion

Les bulletins trimestriels des SCPI de Paref Gestion viennent de paraître :

Chiffres pour la SCPI Novapierre 1 :

Performance globale pour l'année 2011 : 7%

Les dernières acquisitions de Novapierre 1 : Au cours du 4ème trimestre 2011, la SCPI Novapierre 1 a signé sept actes authentiques pour un montant de 21,7 M€

- un commerce à St Denis (93) au prix de 893 K€ avec un rendement de 6,5%,
- un commerce à Paris (8ème) au prix de 1 650 K€ avec un rendement de 4,6%,
- une galerie commerciale, comprenant 14 boutiques, au centre de Lille (59) au prix de 3 M€ avec un rendement de 6,6%,
- un commerce à Plaisir (78) au prix de 1 100 K€ avec un rendement de 7 %,
- un commerce à St Gratien (95) au prix de 1 245 K€ avec un rendement de 7,4%,
- une galerie commerciale, comprenant 20 boutiques, à Nevers (58) au prix de 5,8 M€ avec un rendement de 6,5%,
- un commerce à Bordeaux Mérignac (33) au prix de 8 M€ avec un rendement de 6,2 %.

Amélioration de la situation locative :

Le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 94,6% contre 93,3% en fin de trimestre précédent.
Le taux d’occupation physique ressort à 91,6%. Les principales vacances sont celles de Pont Sainte Marie, Guingamp et Vélizy.

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Chiffres pour la SCPI Interpierre :

Performance globale pour l'année 2011 : 9%

Pas d'acquisition pour le 4ème trimestre 2011

Situation locative : Le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, s’élève à 83 % contre 81,7 % le trimestre précédent. Le
taux d’occupation physique ressort à 90 % contre 87,1 % le trimestre précédent. Les vacances concernent Lognes (77), Labège (31) et Vitry
Grimau (94). La société de gestion s’active à relouer les locaux vacants.

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Chiffres pour la SCPI Pierre 48 :

Performance globale pour l'année 2011 : 19%

Les dernières acquisitions de Pierre 48 : Au cours du 4ème trimestre 2011, la SCPI Pierre 48 a acquis un ensemble de 14 logements à Paris (20ème) pour une valeur de 4 M€. Trois lots sont sous promesse pour un montant de 1,7 M€.

Ventes : Au cours du dernier trimestre 2011, 4 lots ont été cédés dans Paris (Charonne, Raffet, Couronnes et Picpus), pour un montant total de 890 K€, générant 682 K€ de plus-values brutes. A fin décembre 2011, 17 lots sont sous promesse pour un montant de 5,4 M€ avec des actes authentiques prévus avant fin janvier 2012 (réforme des plus-values immobilières). Au total, les ventes de 2011 s’élèvent à 7,1 M€, générant des plus-values brutes de 5,8 M€.

Situation locative : La totalité du patrimoine locatif était occupée en fin de période, à l’exception de 24 lots en cours de rénovation ou de location et de 13 appartements libérés et mis en vente, soit un taux d’occupation de 94 %. La demande locative reste bonne et les loyers font preuve de fermeté : les nouveaux loyers de relocation sont systématiquement égaux ou supérieurs aux loyers précédents.

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