SCPI parisiennes: Les opportunités pour 2016!

2015 a été une année riche en événements pour les SCPI : fusions, créations de nouvelles sociétés, augmentations de capital, réorientations stratégiques… Plus discrètes, les grandes SCPI parisiennes poursuivent leur collecte pour une mutualisation toujours meilleure du risque locatif. Revenons sur les opportunités de placement dans ces SCPI qui ont fait le choix du marché immobilier le plus actif en France : les bureaux franciliens. 

Qu’est-ce que le marché primaire ?

Le marché primaire est le lieu d’acquisition des parts nouvellement créées. Dans le cas de SCPI à capital variable, de nouvelles parts sont émises lorsque la demande de souscription excède l’offre de parts existantes. L’augmentation de capital se fait donc « en continu », dans la limite du capital maximal statutaire fixé par les associés. Les SCPI à capital fixe, quant à elles, procèdent à des augmentations de capital limitées dans le temps lorsqu’elles souhaitent réaliser des acquisitions et nécessitent des fonds supplémentaires.

Rivoli Avenir Patrimoine, Accès Valeur Pierre et Epargne Foncière : des SCPI stables à la croissance régulière

Créée en 2001, Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux à capital variable. Des collectes successives et la fusion-absorption de la SCPI Slivimmo et de Lion SCPI en 2012 lui ont permis de dépasser 1,5 milliard d’euros de capitalisation fin 2015. Rivoli Avenir Patrimoine gère un patrimoine de plus de 300.000m², localisé principalement à la Défense et dans le Quartier central des affaires (QCA) de Paris.

Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux à capital fixe qui investit essentiellement à Paris et en région parisienne. Son patrimoine, d’une surface de plus de 285.000m², a une valeur estimée à près 1,3 milliard d’euros, ce qui en fait une des plus grandes SCPI de France.

Epargne Foncière, créée en 1968, est une SCPI spécialisée dans les bureaux (environ les trois-quarts de son patrimoine) et les commerces. Elle investit surtout en Ile-de-France mais les régions représentent tout de même près d’un tiers de la valeur de son portefeuille d’actifs. Son capital social maximal est fixé à 555M€ (le capital social est de 310M€ fin 2015) et sa capitalisation est supérieure à 1,5 milliard d’euros fin 2015. Son taux de distribution sur valeur de marché est supérieur à 5% depuis plusieurs années. Les dividendes sont stables et le prix de la part s’apprécie progressivement ; le taux d’occupation financier est supérieur à 85%. La souscription minimale est d’une part (785€ frais compris).

Les SCPI parisiennes apportent stabilité et fiabilité à votre placement dans la pierre-papier

Les SCPI spécialisées dans l’immobilier d’entreprise francilien offrent une stabilité appréciable à leurs associés. En effet, la demande locative adressée à leurs actifs est forte, ce qui garantit un taux de vacance faible et des loyers élevés. En contrepartie, les rendements sont souvent moins élevés en raison du niveau de prix de l’immobilier à Paris et en région parisienne. Rivoli Avenir Patrimoine, Accès Valeur Pierre et Epargne Foncière constituent à ce titre de belles opportunités de placement pour 2016.