Pourquoi se positionner sur le marché espagnol ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM. Un échange pour revenir le positionnement de la SCPI Elialys sur le marché immobilier espagnol.

SCPI Elialys : pourquoi se positionner sur le marché espagnol ? 

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-François Chaury

L’immobilier de bureaux en Espagne est certes moins important que d’autres places, comme France et Allemagne que nous avons évoqué.

Sur les particularités aujourd’hui, c’est que nous avons un marché qui est en plein renouvellement.

Je pense que cela est aussi une caractéristique importante pour les investisseurs.

C’est que nous sommes sur un marché de l’immobilier plus ancien. Donc il y a une nécessité à se reconfigurer.

Nous avons des plans de développement qui sont très importants en Espagne, notamment à Barcelone et à Madrid pour les années 2021 et 2022.

Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM

Quand je dis très important, c’est 5 à 10 fois plus que ce qui a été fait les deux, voire trois dernières années. Bien qu’il y ait un contexte Covid.

L’idée du marché, en tout cas des investisseurs et des opérateurs, c’est de renouveler de manière assez importante le parc immobilier de bureaux en Espagne; de le remettre au goût du jour, notamment dans les logiques de décret tertiaire. C’est le premier point un peu technique.

Le deuxième, c’est que le marché espagnol a un petit peu souffert, notamment lié à la crise du Covid-19. Nous retrouvons donc aujourd’hui en tant qu’investisseur, des taux de rendement qui sont nettement supérieurs à ce que nous pouvons retrouver dans de grandes métropoles.

Quand nous parlons de l’Espagne ou du Portugal, nous parlons plutôt de Lisbonne, de Madrid, de Barcelone et qui sont très proches de villes comme Francfort, Milan, Paris ou comme d’autres villes en Grande-Bretagne.

De ce point de vue-là, effectivement, ce qui va nous intéresser, c’est qu’aujourd’hui l’Espagne a des taux de rendement plus attractifs que d’autres places européennes, France ou Allemagne.

Et donc, nous allons chercher du rendement.

Les quatre actifs que nous avons achetés en 2020, ont une moyenne à 6,8 % de taux de rendement. Ce qui est très intéressant pour les revenus futurs de la SCPI Elialys.