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Pierre 48 maintient son attractivité
Pierre 48 maintient son attractivité
Pierre 48 la SCPI de capitalisation de la société de gestion Paref Gestion montre sa solidité en tant qu'investissement de longue durée sur l'immobilier parisien. L'objectif de cette SCPI de capitalisation est d'acquérir des biens soumis à la loi de 1948 ou asssimilé (loi 1989, nue propriété). La loi 1948 a été faite lors de la pénurie de logement d'après guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi 1948 instaure deux fondement :
- Le droit pour le locataire au maintien dans les lieux
- La fixation réglementée du loyer
Principalement situé dans Paris. Ces appartements sont soumis à une décote pour cause d'occupation à des loyers très réduits, ils retrouvent un regain de valeur une fois le bien libéré.
Retour sur l'arret de l'évolution du prix d'émission
La SCPI Pierre 48 évoluait par progression mensuelle de 4 euros par part jusqu'au 1er mars 2014 sur son prix de souscription pour suivre l'évolution de la revalorisation de son patrimoine.
Paref Gestion annonçait au mois de mars la suspension de l'augmentaiton du prix de souscription de la part de la SCPI Pierre 48.
Le prix de souscription porté à 1 289 € au 1er mars restait inchangé au 1er avril jusqu'à nouvel avis.
Cette stabilisation provisoire du prix de souscription a été fait dans le but de maintenir une "vérité des prix", les prévisions des analystes en particulier le Crédit Foncier Immobilier sur le marché parisien prévoit des baisses de prix de même ordre de grandeur qu'en 2013. Entre janvier et avril 2014 le prix de la part a augmenté de 8€ soit +0,6 % pour que celui-ci corresponde à l'écart entre l'évolution du marché -1,4 % et l'effet mécanique de Pierre 48 (+1,5 % à 2 %).
Pierre 48 bénéficie d'un effet mécanique de réévaluation de son patrimoine entre 1,5 et 2 % par an, entre le moment où les surfaces qui ne sont pas louées au prix du marché se libèrent et le moment où leurs valeurs sont réestimées au prix du marché.
On peut voir la bonne gestion de Paref Gestion qui s'est positionnée à une valeur du m2 à l'achat pour la SCPI : 2 258,61 €/m2 et la valeur du m2 lors de l'expertise de fin 2013 : 5 005,14 €/m2.
La SCPI Pierre 48 permet une évolution importante de la valeur de son patrimoine, son prix moyen au m2 a doublé entre son prix moyen lors des acquisitions et la dernière valeur d'expertise du patrimoine et un positionnement actuel à un prix de revente moyen de 5 005,14€ du m2.
Le patrimoine immobilier de Pierre 48 est essentiellement à Paris et en Ile-de-France (69 % et 29 % de la répartition du patrimoine) au 31/03/2014.
Des plus-values immobilières importantes ont été réalisé grâce à des cessions de lots : plus de 4 millions d’euros en début d'année 2014. Suite à ces plus-values il est prévu le détachement d’un coupon exceptionnel de 10 € bruts par part qui bénéficie à l’ensemble des souscripteurs de la SCPI ou la possibilité pour les associés de convertir ce coupon en parts de Pierre 48 à prix préférentiel.
Face à un marché en baisse PAREF GESTION a décidé de maintenir son prix de souscription qui auparavant évolué tous les mois.
Les informations clés du 1T (31/03/2014) de la SCPI Pierre 48 :
TOP : 94,9 %
Capitalisation : 307,3 M€
Collecte nette : 70 555,08 €
Acquisitions du 1T 2014 : Aucune
Cessions du 1T 2014 : Aucune
Nombre de parts : 238 445 parts
Nombre d'associés : 2 318 associés
Nombre de parts en attente de cession : 0
Évolution du prix de Pierre 48 / Prix d’une part d’appartement IDF base 100
Le prix de la part de Pierre 48 a toujours su être au dessus du prix des appartements en Ile-de-France. Lors du dernier trimestre on peut voir une baisse de 1,4 % des prix des appartements en Ile-de-France alors que à périmétre égal la valorisation du patrimoine de Pierre 48 a augmenté de 0,3 %.
Le patrimoine de Pierre 48 est composé à 38 % de surfaces louées au régime "normal" de la loi 1989, le reste des surfaces est sous le régime loi de 1948 dont 28 % son en nue-propriété, ce mix rend la SCPI Pierre 48 moins vulnérable à la baisse de 1,4 % en 2013 des prix des appartements de l'Ile-de-France.
Rappel sur les performances de Pierre 48
En savoir plus sur la SCPI Pierre 48
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1664.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
