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Les SCPI dépassent les 8 mds € de collecte pour l'année 2019
Dans un marché de la Pierre-Papier qui représente 167 Mds € de capitalisation, les SCPI de rendement dépassent les 8 Mds € de collecte pour l'année 2019. Détails ci-dessous.
Les performances des SCPI de rendement en 2019
2019, une année de très forte croissance pour la collecte des SCPI
2019 a été marqué par une très forte croissance de la collecte des SCPI : elles ont collecté 8,64 Mds € au cours de l’année, une hausse de 61 % par rapport à 2018. Cette dynamique s’explique par une année 2018 très chahutée sur les marchés financiers mais également une baisse de la rémunération des fonds euros et livret A. La collecte des SCPI de rendement a été investie dans sa totalité (9,5 Mds €) avec près de 3 millions de m2 de surface acquises au cours de l’année. Les sociétés de gestion prouvent ainsi une nouvelle fois leur capacité à investir en France et dans la Zone Euro.
2019, une année très dynamique pour les SCPI de rendement
Comme évoqué ci-dessus, en 2019, les SCPI de rendement ont collecté 8,64 Mds € (+ 61 % comparé à l’année 2018). Les SCPI bureaux et les SCPI diversifiées ont majoritairement mené cette collecte avec respectivement une participation de 50 % et 29 %. La part restante se répartie entre les SCPI spécialisées (14 %) et les SCPI de commerces (7 %). Les épargnants sont de plus en plus séduits par des produits à la thématique forte : Santé, Logistiques, Hôtellerie, Européenne, etc.
2019, les investissements en Île-de-france à nouveau plébiscités par les SCPI
L’année 2019 a été active pour les gérants de SCPI. En effet, plus de 4 Mds € des investissements réalisés cette année sont localisés à Paris et en Île-de-France (45 %). Ces derniers sont suivis par les investissements à l’étranger pour 33 % du volume global puis par les régions avec 22 %.
2019, une performance globale de 5,65 % pour les SCPI de rendement
Pour l’année 2019, les SCPI de rendement affichent un TDVM moyen de 4,40 %* toutes catégories confondues. Cependant, cette performance varie d’une typologie à l’autre. Ainsi, les SCPI de bureaux affichent un TDVM moyen à 4,26 % contre 4,67 % pour les SCPI diversifiées, qui vont chercher la performance dans différentes typologies d’actif.
* Rendement calculé sur un échantillon de 92 SCPI analysées. Retrouvez la formule de calcul sur le bulletin trimestriel 4T 2019 MeilleureSCPI.com.
Le marché de la Pierre-Papier en France 2019
2019, une année marquée par l'attractivité des fonds immobiliers
2019 a été marquée par l’attractivité des fonds immobiliers. En effet, de plus en plus d’épargnants souhaitent aujourd’hui s’éloigner de la bourse qui apporte une forte volatilité qui impacte les valeurs boursières à la hausse comme à la baisse. Les fonds immobiliers (SCPI de rendement, OPCI Grand Public, SIIC et SCI) sont une des réponses. Ils ont réalisé des performances exceptionnelles malgré l’impact des taux négatifs en 2019. Le rendement moyen des distributions de dividendes était de 5,15 % pour l’ensemble des fonds immobiliers.
2019, capitalisatuon et performance par type de fonds
| VÉHICULE D’INVESTISSEMENT | RENDEMENT | VPM | PERFORMANCES GLOBALES | CAPITALISATION |
| SCPI DE RENDEMENT | 4,40 % | 1,25 % | 5,65 % | 61,4 Mds € |
| OPCI GRAND PUBLIC | 5,57 % | 4,35 % | 9,92 % | 18,4 Mds € |
| SIIC | 6,08 % | -4,81 % | 1,27% | 77,8 Mds € |
| SCI | 0 % | 4,38 % | 4,38% | 6,47 Mds € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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